[002402和而泰]在比肩三亚的过冬胜地北海，许多楼盘价格已腰斩

谈起北方白叟宠爱买房过冬的城市，多数人会想到海南三亚。实际上，在我国广西最南端、接近北部湾的当地，还有一座被称为“小三亚”的旅行城市——北海。

北海身上的亮眼标签不少：我国最早的对外互易商货口岸之一、“一带一路”交汇对接的重要门户，但最广为人知的，仍是其秋春相连、长夏无冬、夏无盛暑的迷人气候，和留鸟式养老的抱负栖息地。

曩昔五年来，北海凭仗得天独厚的自然环境，招引了一波又一波游客、白叟、和前来掘金的商人。做民宿、卖海鲜、炒高楼，北海在疫情发生前是许多人创业出资和养老的天堂。

但近三年来，间歇重复的疫情，让这座旅行城市的步骤有所放缓。曾一度火爆的房地产职业，也跟着落潮的人群逐渐降温，房价回归理性后，北海正展现出契合城市根本面的实在样貌。

离场的民宿老板

日前，上海交大安泰经济与管理学院发布《2022我国留鸟式养老冬天栖息地适合度指数》，广西5个市上榜，分别是桂林、南宁、柳州、北海、百色。

上述陈述指数，从气温、气压、湿度、空气质量、水体质量、医疗条件、交通快捷度、区域自然风光和人文景观、是否文明城市、日子本钱等17个视点，对55个候选城市进行了归纳点评。

与山水靓丽的桂林一同上榜的，还有闻名度相同不低的北海。北海，别号“珠城”，是广西壮族自治区地级市，北部湾城市群、广西北部湾经济区重要节点城市。

得天独厚的地理位置，让北海成为我国最早的对外互易商货口岸之一，历史上是云贵、川、桂、湘、鄂等省与海外买卖的首要产品集散地之一。北海下辖的合浦，是古代海上丝绸之路前期始发港，两千多年前便成为中外互易商货来往的重要门户。

敞开、容纳，是这座城市较杰出的标签。北海不仅在商贸上南来北往，有壮族、瑶族、苗族、侗族、仫佬族、毛南族等43个少数名族，更是吸纳了各地前来过冬摄生的白叟。

记者了解到，因宜居环境优胜，北海广受各地留鸟白叟的喜欢，当地有的小区是典型的“留鸟”栖息地，小区常住人口中，“留鸟人群”占比高达65%，覆盖了全国31省份。

旅职业也成为北海最杰出的一张手刺。揭露数据显现，2019年北海全年有超越5279万人来此旅行，旅职业获得近700亿收入。2020年受疫情影响回落后，2021年北海全年招待国内游客5124万人次，同比增加24%，完成旅行消费667亿元，同比增加29%。

旅行、海景、养老，三大备受房地产商宠爱的要素集齐了。从2017年开端，北海的楼市行情开端直直上扬，各大闻名开发商涌入买地，房价也随之水涨船高，项目价格过万层出不穷。

房产中介李波见证了这波行情。“疫情发生前，北海楼市行情还比较炽热，来买房的外地人多。许多人投入到这场热浪中，房产中介更是如此，17年到18年中介都很挣钱，不少人因而致富。”

独立民宿、海鲜餐饮，都在北海遍地开花。李波称，其时建别墅、做民宿在北海特别遍及，前期出资动辄几百万，就冲着旅行旺季能挣钱，有本地人做、也有许多景仰出资的外地人。

不过，反重复复的疫情，打破了这几个职业相互助推的炽热。本年夏天，正值传统旅行旺季，一场出人意料的疫情，让北海的几个首要景区一度歇业，旅行相关工业随之受挫。

一些做民宿的老板坐不住了，开端降价脱手财物。记者在房产买卖渠道上发现，当地有两年前刚建成的五层别墅，现在正挂牌出售。本年10月24日挂牌后，三天后便降价58万元，在接下来的两个月，又连续降价50万元、72万元、30万元、40万元。

现在，这座总面积417.67平方米、9室3厅的房子价格368万，较最初挂牌时降价250万元，但依然鲜有人问津。经手该房源买卖的中介称，业主想尽快出手才降价，原本想好好做民宿，没想到疫情三年让他碰上了，现在商场上这类业主和房源也并非个例。

“北海是旅行城市，由于疫情城市生机也有所下降，这三年疫情重复，民宿老板都不好做。”上述人士称，现在各地防控办法都逐渐铺开，但来北海旅行的人仍是没回到顶峰。

房价掉头向下

除了旅职业弯曲前行，房价也成为北海难以忽视的痛点。

据国家统计局发布的70个大中城市新房和二手房价格指数，本年11月份，有29个城市新房价格低于2020年，40个城市二手房价格低于2020年，北海均在其间。

其间，北海新房价格比2020年下降10%以上，到达13.5%；二手房价格降幅相同较2020年超越10%，同期其他三个降幅超10%的城市为牡丹江、哈尔滨、安庆。

安居客渠道数据也显现，自2020年以来，北海的房价一向弯曲下降，到本年12月新房均价6825元/平方米，环比上月下降0.61%；二手房挂牌均价5990元/平方米，环比下降0.33%。

中介李波告知记者，北海的许多新房项目，价格较高点回落了三成乃至五成；“我住的小区19年开盘时均价卖13000元～15000元，本年三月买的时分折价到不到六千元。”

二手房也是如此，一些业主因日子及资金周转需求，遍及折价售卖。除了那些降价出售房产的民宿老板，许多一般产品房也降价连连，有的房源自本年10月挂牌后降价44万、有房源自本年7月挂牌后降价42万、有房源12月初刚上架便降价了40万。

疫情是很重要的影响要素。在2020年，北海市主城区产品住宅供给面积209.95万平方米，同比下降44.9％；成交面积116.37万平方方，同比下降33.4％；成交均价8427元／平方米，同比下降10.1％。为争抢客源，其时低首付、首付分期的项目已连续呈现。

到2022年，低温的楼市盘面仍未改动。据北海市房地产买卖中心数据，2022年11月，北海新建产品房网签901套，环比下降2.28%，同比下降9.08%。其间，新建产品住宅买卖669套，环比下降13.12%，同比下降26.64%。

为激起楼市生机，北海连续出台调控办法，年头便下调房贷首付份额，初次购买一般产品住宅的商贷最低首付款份额由25%调整为20%。5月，北海宣告中止履行2017年9月30日起履行的《关于进一步加强房地产商场调控作业的弥补告知》。

上述告知要求，非本市户籍的居民，约束在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套产品住宅。新购买第二套产品住宅，需获得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上产品住宅，需获得不动产权属证书满五年后方可转让。

免除限购限售等办法后，北海于10月26日再出重磅新政策，公积金借款下调二套房首付份额，上调借款金额。缴存员工家庭购买第二套住宅、或请求第2次住宅公积金借款，最低首付款份额下调至30%。此前，二套房的首付份额最低为60%。

可是，商场的康复需求时刻，李波告知记者，现在北海全体的商场行情依然较低，像一些能够做民宿的别墅或许私家高楼，价格也比疫情前低了不少，曾经外地人来买房的多，现在这一人群缩水了不少。

许多和李波相同的北海本地人，见证了这座城市的房价起落，但依然对未来怀有期望。究竟，这座城市充分的旅行资源仍会招引人前来。第七次人口普查数据显现，2020年北海市常住人口为185.32万人，较2010年第六次人口普查增加了31.4万人，十年净增加20.4%。

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