[金砖会议]美国30年期抵押贷款利率破7%！房价增长就此戛然而止？

美国房价正以2008年金融危机以来最大的起伏跌落，这场继续了两年多、创纪录的增加就这样戛然而止了吗？

归纳多项数据能够看到，随同美联储急进加息，显着推升了房子借款利率，美国月度房子价格水平应声接连跌落。

在美国金鹰房产投资公司履行合伙人陈跃武看来，本相仍存在于数据细节之中。以标普凯斯-席勒指数近期发布的数据为例，6-7月美国加州各城市及西雅图房价环比显着跌落，但美国南边各城市仍然坚持增加。

他对榜首财经记者表明：“现在美国南部区域的房产库存量从2个月左右增加到3个月左右，仍然远低于6个月的平衡点。美国房产商场求过于供的局势并没有从根本上改动，长时刻而言更是如此。”

“现在商场预期美联储将在2024年敞开降息周期，到时美国房产商场将康复快速增加。”他表明。

美联储加息“惹的祸”？

美国圣路易斯联储银行经济研究部分发布的数据显现，美国住宅均价自2020年二季度以来开端暴升，到2022年第二季度，累计涨幅达40.05%。现在该行还未发布三季度数据。从其他组织的月度陈述中能够看到，美国房价在三季度增速放缓。典当借款剖析公司Black Knight的最新典当借款监测陈述显现，7-8月，美国房价中值下降了0.98%。修订后的数据显现，6-7月降幅更大，为1.05%。

Black Knight Data & Analytics总裁格拉博斯克（Ben Graboske）表明：“在阅历了两年多的创纪录增加后，这些数据代表了接连两个月的显着回调。”

“2008年冬季，在雷曼兄弟破产和金融危机之后，房价的单月价格跌幅比咱们在7月和8月看到的要高。”他弥补道，不过现在的价格跌幅现已是自2009年1月以来的最大跌幅，与本年6月的峰值比较，美国房价中位数下降了2%。

在疫情期间，在低库存和低利率的推进下，美国房地产商场炙手可热。但跟着美联储进步利率以按捺通货膨胀，典当借款利率飙升，需求已显着降温。

到10月6日，依据房利美数据，美国30年期典当借款利率为6.66%，其下一次更新时刻为10月15日。

据实时追寻借款利率的《每日典当借款新闻》（Mortgage News Daily）的数据，30年期典当借款利率在上周末现已攀升至7%以上，并已接连数日坚持在7%之上，到12日，记者查询该利率现已到达7.728%。

典当借款利率大幅上涨，加上房价仍远高于正常水平，导致潜在买家面对担负才能问题。以美国收入中位数的家庭为例，若要购买中等价位的房子，付20% 的首付，有30年的典当借款，这意味着买家将每月收入的38.2%用于归还典当借款。Black Knight以为，这个“贵重的数字”使当时的美国住宅商场成为自1984年以来买家最难担负的商场，这导致许多潜在买家被推到了场外。

2023年春天能否回暖

格拉博斯克以为，现在许多卖家可能对商场采纳张望情绪，并期望春季状况有所改善。而需求指出的是，即便最近呈现跌落，美国8月房价仍比一年前高出12.1%。

近期出炉的7月标普凯斯席勒指数也显现，环比降温速度为史上最大，但美国整体房价水平仍高于一年前。

陈跃武对榜首财经记者表明，7月的数据显现，美国均匀房价的增速从4月的20%，5月的19%，6月的18%，进一步降到16%，“增速放缓的趋势将继续，估量到12月份全年的增速将下降到5%至10%”。

“以北卡和亚特兰大等区域的房价增速为例，到本年年终，将从6月的25%左右下降至10%~15%，2023年大约5%。”他对记者表明，不过据Zillow估量，本年8月到下一年8月，美国均匀地产价格仍将增加1.2%，另一家组织CoreLogic的估量是3.2%。

在他看来，美国房价上涨的趋势没有改动。

“加利福尼亚州各大城市，以及西雅图等高房价区域的房价已呈现显着跌落，但美国南部区域的房价仍然在增加，尤其是一些起步房产，尽管增速显着放缓。”陈跃武以为，美联储加息的成果，在短期内按捺了房产的需求，降低了房价上涨的速度，但长时刻而言不会发生实质性影响，根本原因还在于供求关系。

他以为，跟着美国通货膨胀得到操控以及美国经济在高利率的冲击下进入阑珊，美联储将改动方针，中止升息，之后转而开端降息，影响经济复苏。

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