商铺维修基金和契税怎么算(六安商铺契税和维000727华东科技修基金收费标准)

房子根据用处不同，分为住所和非住所，商铺也对错住所的一种，是经营性质的非住所产品，既然是经营性质，那么在买卖税费上就不能享用税费优惠的方针；

非住所的交税是依照差额核算的，差额是评价值跟原始购房发票值之差，首要的税费有：

1 要先评价（评价费是评价值的千分之五）

2 个税 个税是差额的20%

3 契税 契税是评价值的3%

4 增值税及附加 增值税及附加费率是差额的53

5 土地增值税 土地增值税是评价值的5%或许差额的30%~60%

6 印花税 印花税的费率是评价值的万分之五

7 假如原始购房发票无法供给需求本钱重置，作为原值和差额征收的根据，费用是重置值得千分之九。

其间，个税和契税是能够部分减免的，减免需求供给：①原始购房发票；②原始购房合同；③权属搬运登记卡；④原始契税票；以上材料4选1就能够做减免。

当然了，还有一种简略的核算方法，那便是全额的147%，可是有的当地不供认这种交税方法。

像商铺这种非住所产品，买的原值越低，差额越大，终究算下来的税费对错常高的。

除了税费，商铺在借款方面也跟住所有很大的不同：

首先是付款方法，住所的付款方法能够是商贷、公积金、组合贷，可是商铺的只能做商贷，能够用公积金。

其次是借款额度和借款时刻

商铺的首付份额最低是50%，借款时刻最长只能贷10年，而住所的借款首付最低能够做到30%有时候乃至能够到20%，借款时刻能够贷到30年。

一般购买二手商铺，为了少交纳税费，网签价格一般会比较低，也便是网签价格一般都会尽可能地挨近税务评价的价格，这样差额小了税也就少了，所以在少交税和少借款之间要有取舍，假如想少交税，首付就要多开销一些，所以买二手商铺很多人会挑选全款买卖。

所以买商铺之前，特别是二手商铺，一定要结合自己的预算以及税费，力所能及。