[厦门期货]公积金贷款买房的好处和坏处 公积金贷款优缺点分析

公积金借款是房贷的一种，许多购房者都会挑选用公积金借款买房，当然公积金借款买房有优点也有害处，那么公积金借款买房的优点和害处是什么呢?

公积金借款买房的优点和害处

优点：

1.现在公积金借款利率5年以上低至3.1%，大大低于同期商业借款的利率，让购房者付出更少的利息。

2.公积金借款提早还款一般不收取违约金，纯商业借款提早还款时很有或许需求付出一笔违约金。

害处：

1.流程会愈加杂乱一些，所以批阅、放款花费的时刻或许也会稍长一些。

2.额度受到限制，购房者不能请求超出上限的借款金额，比方长沙市规则公积金借款最高可请求的金额为70万。

3.需依照各地方针缴满必定期限的公积金才干请求公积金借款。

公积金借款请求条件(以长沙为例)：

(一)具有彻底民事行为才能的自然人。

(二)住宅公积金缴存状况契合下列要求:

1、住宅公积金账户状况正常，且近12个月接连正常缴存;

2、异地住宅公积金接连正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心接连正常缴存6个月以上的，异地住宅公积金转移到账后，两地缴存时刻能够兼并核算，若异地缴存不接连或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心接连缴存12个月以上方可请求借款。

(三)信誉杰出，收入安稳，有归还借款本息的才能。

(四)未超越国家规则的法定退休年龄。

( 五)首付款不低于本办法规则的相应份额。

(六)购买、制作、翻建、大修一般自住宅1年内提出请求，以签定《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁布《建造工程规划许可证》之日起核算，其间结清商业银行借款后请求商业银行借款转公积金借款的应在商业银行借款结清后30日内提出请求。

(七)已有住宅公积金借款结清后再次请求住宅公积金借款，撤销“需结清满6个月”的规则。

(八)员工家庭购买该套住宅未在我市(包含长沙公积金中心和省直分中心)办理过住宅公积金购房提取。

(九)员工及其爱人均无2次以上公积金借款记载，该借款记载为长沙公积金中心和省直分中心的借款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金借款的，原夫妻两边各算1次借款记载。

(十)具有长沙公积金中心认可的财物设定典当，赞同挑选长沙公积金中心规则的归还和担保方法。

(十一)长沙公积金中心规则的其他条件。

总的来说，公积金借款有利有弊，当然我们一般都优先考虑公积金借款，究竟利率比较低，假如公积金借款额度不行买房，我们能够添加首付份额或许请求组合借款。

以上便是小编为我们带来的全部内容，更多基金财经内容，欢迎重视本站