基金倒闭（600271）

新京报快讯（记者 段文平）因为方针改变及合伙人之间洽谈，万科与合伙人于2017年10月一起出资建立的一只专业物流地产出资基金，有限合伙人和一般合伙人产生了部分改变。12月18日，万科发布公告称，引进盛世神州作为一般合伙人和履行事务合伙人，引进泰康人寿和前海航慧作为有限合伙人参加合伙企业，合伙企业原合伙人的认缴金额亦依据各方出资志愿进行调整。

公告显现，2017年10月10日，万科部属企业万科产业园、乾元晟出资、江苏信任、博裕物流、飞虹壹号拟一起出资建立一只专业物流地产出资基金——珠海市坤元兴出资开展合伙企业，基金认缴出资总额60亿元，拟出资于我国境内确认区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。基金办理人为深圳市普泰出资开展有限公司。

依据调整，江苏信任退出基金。新的物流地产出资基金认缴出资总额约为29.55538亿元。其间：盛世神州作为一般合伙人和履行事务合伙人，拟认缴出资额100万元，出资份额0.03%；乾元晟作为一般合伙人，拟认缴出资额3505.8万元，出资份额1.19%；泰康人寿作为有限合伙人，拟认缴出资额13.8364亿元，出资份额46.82%；万科产业园作为有限合伙人，拟认缴出资额10.0976亿元，出资份额34.16%；前海航慧作为有限合伙人，拟认缴出资额4亿元，出资份额13.53%；飞虹壹号作为有限合伙人，拟认缴出资额1.25亿元，出资份额4.23%；博裕物流作为有限合伙人，拟认缴出资额108万元，出资份额0.04%。

公告显现，上述各合伙人于2018年12月17日另行签署了《珠海市坤元兴股权出资基金合伙企业（有限合伙）基金合伙协议》，基金办理人为盛世神州，合伙期限为10年，于2027年11月16日存续期满。

关于本次物流地产出资基金改变的意图及影响，万科在公告中表明，物流地产出资基金及其合伙人或许存在因法律法规或监管组织不时更新的要求无法持续参加出资的危险。物流地产出资基金在未来本钱操作中存在方针调整、市场环境产生严重改变等危险，在出资决策后的整合过程中存在办理危险、经营危险等无法完成协同效应的危险。但经过与一起出资方的协作，能够一起分管危险，削减公司在出资过程中的不确认性，更好地维护股东的利益。

万科早在2014年就进入物流地产，先后进驻廊坊、贵阳和武汉。2015年6月，万科吊销物流地产事业部，建立万科物流地产开展有限公司，引进黑石集团作为股东。2017年7月，新加坡上市公司普洛斯私有化，我国财团作价116亿美元（约790亿元）成功收买普洛斯，财团中万科集团占股21.4%，依此核算，万科出资额约169亿元人民币。众所周知，普洛斯是亚洲最大的物流地产巨子。

到2018年6月30日，万科的物流仓储服务事务进入全国32个首要城市，服务客户60余家，累计已取得项目84个，总建筑面积（指可租借物业的建筑面积）626万平方米，其间已建成运营项目41个，安稳运营项目均匀出租率为95%。为加速冷链事务的全国布局和服务晋级，2018年7月，本集团经过并购方法取得邃古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库，完成了对国内一线城市及内陆中心港口城市的冷链事务掩盖。

新京报记者 段文平 校正 赵琳