[投融资分析报告]“打工人”回来了！深圳租房市场这一数据暴增超230%

新年往后，经济复苏的脚步显着加速，城市租房数据的回暖成为最好的佐证之一。

新年后25天租房成交环比添加233.6%，同比添加24.1%。据深圳贝壳研讨院查询，本年深圳租房商场首轮成交热潮已提前到来，各项目标敏捷康复。

剖析称，跟着节后离深市民接连返深、来深求职人员添加，催生很多新租、换租的需求，有用推进租借商场加速回暖的局势。

深圳租房商场升温环比添加超两倍

据深圳贝壳研讨院查询，本年深圳租房商场首轮成交热潮已提前到来，各项目标敏捷康复，其间新年后25天(1.28-2.21)成交量环比添加233.6%，同比添加24.1%。

从租金走势来看，在租房需求旺盛的支撑下，新年后接连三周出现稳中上涨的趋势，其间最近一周(2.13-2.19)到达近十周以来租金最高峰值，全市单位租金为77.6元/平方米，环比上涨0.6%。一方面，年后看房、成交增多，部分房东调涨租金的志愿上升，并且议价空间也有所缩小；另一方面，南山、福田、罗湖等中心区域的租借需求增多，结构性拉高全市单位租金水平。

租金结构方面，4000-8000元/套的房源成交份额上升，其间6000-8000元环比扩展1.2%；4000-6000元是租房商场成交干流租金段，占比31.7%，环比上涨0.6%。别的，10000元以上的房源成交出现少数增多，环比扩展0.3%。

二手房回暖新房商场仍低位运转

新年后，深圳二手房成交量也快速上升。深房中协会数据显现，新年后首周(1月30日-2月5日)，深圳二手房(含自助)成交560套，环比添加214.6%；第二周(2月6日-2月12日)达784套，环比添加40.0%；第三周(2月13日-2月19日)则成交881套。按此估计，2月份深圳二手房成交量有望打破3000套。

深圳市房地产中介协会以为，近期二手房成交量出现接连添加态势，商场热度回温显着，但从周环比添加率来看，添加幅度有所收窄，应理性看待商场改变。

不过，新房商场现在仍未有显着起色。据深圳华夏地产研讨中心计算，上星期(2月13日-19日)，深圳全市新房住所共成交482套，环比下降6.8%；成交面积51944平方米，环比下降12.7%。到2月19日，深圳全市一手住所成交1366套，仍处于近年来商场低位。

金融支撑租借力度不断加大

2月24日晚，央行、银保监会发布重要文件，住宅租借商场迎来金融利好方针。

为加速住宅租借金融商场标准展开，人民银行、银保监会起草了《关于金融支撑住宅租借商场展开的定见(征求定见稿)》，并向社会揭露征求定见。

《定见》环绕住宅租借供应侧结构性变革方向，以商业可继续为基本前提，要点支撑自我克制物业的专业化、规模化住宅租借企业展开，为租借住宅的出资、开发、运营和办理供给多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。

从内容上看，征求定见稿要点支撑自我克制物业的专业化、规模化住宅租借企业展开，为租借住宅的出资、开发、运营和办理供给多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

易居研讨院研讨总监严跃进表明，此次征求定见稿的发布含义严重，充分体现了金融方针对住宅租借商场的支撑。其间，针对住宅租借的信贷事务内容丰富，覆盖了住宅租借的各个环节。一起，《定见》征求定见稿在归纳金融服务方面做出了明确要求，如银行后续可展开开户、结算、咨询、现金办理等事务，这将对银行事务立异等都有活跃的启示含义。

（文章来历：我国证券报）