西安地图（西安地图介绍）
? 关于财务数据及可供
Q:?扼要陈说本期根本财务数据目标及可供分配，分红组织。
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王俊彦：依据咱们的年报显现，本期可供分配的金额为52,837,918.75元，基金单位可供分配为0.06元，较《招募阐明书》猜测的完结率约为102%，其间：本期Ebitda（税息折旧及摊销前赢利）完结《招募阐明书》猜测的101%，全体运营状况杰出，可供分配金额及Ebitda均略好于《招募阐明书》的猜测。2021年11月26日，蛇口产园REIT以9月30日为收益分配基准日，进行2021年度第一次分红。累计可供分配金额为人民币27,432,976.43元，本次约分配可供分配金额的90%，算计人民币24,689,678.79元。本次分红的权益登记日为11月30日，选用现金分红的方法，分红计划为0.274元/10份基金比例。前一次分红咱们依照90%进行分配，首要是因季度数据未经审计，下一次分配数据经审计后，再考虑预留正常运营的资金需求前提下，咱们会依照实际状况进行分配。下面请财务经理李慧娟对年报的财务数据做问题回复。后续分红组织也将恪守招募书以及监管组织的要求，再确保项目正常运营资金需求的状况下进行分红，请各位出资人坚持重视。
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Q:?请解说年报数据的两个差异：（1）年报4.1“对陈述期内基础设施项目公司运营状况的全体阐明”中发表的累计完结收入7691.42万元，与年报“3.1首要管帐数据和财务目标”中发表的本期收入8010.6万元有差异；（2）年报中项目公司本钱1201.41万元与Q4发表的年度累计本钱1179万元略有差异。别离是什么原因呢？
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李慧娟：首要，在收入方面，本期收入8010.6万元是广义的收入，包含了租金及物业等主经营务收入7691.42万元、征集期利息收入160.11万元、货币基金出资收益39.27万元、罚没金收入119.78万元。其次，在本钱方面，4季度为非审计数据，年报与Q4本钱差异是外聘运营方管理费的调整，年报通过可供分配赢利的审计后将终究承认的可供部分的管理费进行了调整。
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Q:?年报发表项目本钱全体操控杰出，全年实际本钱开销 1,201.41 万元,全年累计预算完结率 91%，首要是哪些本钱项操控比较好呢？未来或许仍将本钱操控在预算的90%左右么？
李慧娟：首要是佣钱及物业本钱预算节省，本钱操控一向都是咱们外聘的运营方招商蛇口的强项，咱们将继续遵循本钱管控办法，2022年度考虑中控室兼并、合理范围内压减物业人员等，但也不会吝惜能增加收入的本钱开销。
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Q:?本期可供分配赢利体现不错，但净赢利与可供分配赢利差异较大的原因
李慧娟：项目公司2021年收入完结率95%，本钱使用率91%，EBITDA完结状况稍高于预期。基金层面的净赢利首要是因为本钱法扣除了折旧摊销，在可供分配的时分这部分需求加回，所以才导致净赢利金额和可供分配的金额差异较大。
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Q: 2022年估计经营收入和赢利状况
李慧娟：2022年收入及可供分配预算按招募阐明书2022年的猜测进行编制，因为现在看来2022年头深圳疫情对项目运营将带来一些应战，一起需面临园区其他国有房子减免租金所带来的冲击，存在必定程度的不确定性。基金管理人会协同运营管理组织依据详细方针，洽谈拟定妥善计划，开源节流，尽全力保护出资人利益。 基金能够随时生意，但并不是立刻成交，买基金就相当于去超市买生果，超市只在交易日的上午9点（15分）开门，下午3点关门，但但凡交易日下午3点前去买苹果的，都能够按当天的收盘价成交。还有些人喜爱在下午3点后去买苹果，但超市都关门了怎样买呢？所以你的钱就被门口保安收起来了，等超市开门了他们再帮你买苹果，所以这些苹果是依照下一个交易日的收盘价成交的。交易日:节假日、双休等都不开市，这便是为什么咱们周末买的基金，会依照周一的收盘价格成交，周二才承认比例。 重视我，出资买股债基不走失，将继续更新~点点赞吧！
Q:?扼要陈说本期根本财务数据目标及可供分配，分红组织。
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王俊彦：依据咱们的年报显现，本期可供分配的金额为52,837,918.75元，基金单位可供分配为0.06元，较《招募阐明书》猜测的完结率约为102%，其间：本期Ebitda（税息折旧及摊销前赢利）完结《招募阐明书》猜测的101%，全体运营状况杰出，可供分配金额及Ebitda均略好于《招募阐明书》的猜测。2021年11月26日，蛇口产园REIT以9月30日为收益分配基准日，进行2021年度第一次分红。累计可供分配金额为人民币27,432,976.43元，本次约分配可供分配金额的90%，算计人民币24,689,678.79元。本次分红的权益登记日为11月30日，选用现金分红的方法，分红计划为0.274元/10份基金比例。前一次分红咱们依照90%进行分配，首要是因季度数据未经审计，下一次分配数据经审计后，再考虑预留正常运营的资金需求前提下，咱们会依照实际状况进行分配。下面请财务经理李慧娟对年报的财务数据做问题回复。后续分红组织也将恪守招募书以及监管组织的要求，再确保项目正常运营资金需求的状况下进行分红，请各位出资人坚持重视。
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Q:?请解说年报数据的两个差异：（1）年报4.1“对陈述期内基础设施项目公司运营状况的全体阐明”中发表的累计完结收入7691.42万元，与年报“3.1首要管帐数据和财务目标”中发表的本期收入8010.6万元有差异；（2）年报中项目公司本钱1201.41万元与Q4发表的年度累计本钱1179万元略有差异。别离是什么原因呢？
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李慧娟：首要，在收入方面，本期收入8010.6万元是广义的收入，包含了租金及物业等主经营务收入7691.42万元、征集期利息收入160.11万元、货币基金出资收益39.27万元、罚没金收入119.78万元。其次，在本钱方面，4季度为非审计数据，年报与Q4本钱差异是外聘运营方管理费的调整，年报通过可供分配赢利的审计后将终究承认的可供部分的管理费进行了调整。
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Q:?年报发表项目本钱全体操控杰出，全年实际本钱开销 1,201.41 万元,全年累计预算完结率 91%，首要是哪些本钱项操控比较好呢？未来或许仍将本钱操控在预算的90%左右么？
李慧娟：首要是佣钱及物业本钱预算节省，本钱操控一向都是咱们外聘的运营方招商蛇口的强项，咱们将继续遵循本钱管控办法，2022年度考虑中控室兼并、合理范围内压减物业人员等，但也不会吝惜能增加收入的本钱开销。
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Q:?本期可供分配赢利体现不错，但净赢利与可供分配赢利差异较大的原因
李慧娟：项目公司2021年收入完结率95%，本钱使用率91%，EBITDA完结状况稍高于预期。基金层面的净赢利首要是因为本钱法扣除了折旧摊销，在可供分配的时分这部分需求加回，所以才导致净赢利金额和可供分配的金额差异较大。
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Q: 2022年估计经营收入和赢利状况
李慧娟：2022年收入及可供分配预算按招募阐明书2022年的猜测进行编制，因为现在看来2022年头深圳疫情对项目运营将带来一些应战，一起需面临园区其他国有房子减免租金所带来的冲击，存在必定程度的不确定性。基金管理人会协同运营管理组织依据详细方针，洽谈拟定妥善计划，开源节流，尽全力保护出资人利益。 基金能够随时生意，但并不是立刻成交，买基金就相当于去超市买生果，超市只在交易日的上午9点（15分）开门，下午3点关门，但但凡交易日下午3点前去买苹果的，都能够按当天的收盘价成交。还有些人喜爱在下午3点后去买苹果，但超市都关门了怎样买呢？所以你的钱就被门口保安收起来了，等超市开门了他们再帮你买苹果，所以这些苹果是依照下一个交易日的收盘价成交的。交易日:节假日、双休等都不开市，这便是为什么咱们周末买的基金，会依照周一的收盘价格成交，周二才承认比例。 重视我，出资买股债基不走失，将继续更新~点点赞吧！
