融资股票有哪些(基金下折是好是坏)基金下折是好是坏

中集物流工业基金、华夏美好基金、招商局本钱、我国安全等闻名组织出资。公司首要从事智能制作配备、工业机器人、新能源轿车等范畴的研制、出产和销售前，公司产品广泛应用于3c电子、家电、医疗、环保、食物等职业，并与国内多家企业建立了长时间安稳的协作联系。2020年上半年，公司实运营收入1.06亿元，同比添加10.06%；归属于上市公司股东的净赢利0.51亿元，同比添加12.53%。

组织出资者谈论InstitutionalInvestorReview：记载最出色的出资人物与事情

剖析师|RafaelGe

出品：组织出资者谈论|IIR研究院

转载授权、商务协作等请联络后台

此“普洛斯”非彼“普洛斯”

现在说到物流地产商和物流工业出资，不或许不提普洛斯，但许多读者或许并不知晓，现在咱们说到的普洛斯，其实并非物流地产开山祖师、物流地产概念的提出者、全球之一的物流地产运营商—美国普洛斯集团，而是其较早剥离出的亚洲事务和团队—新加坡普洛斯集团（GlobalLogisticProperties，GLP）的连续，现在，其与全球之一的物流地产运营商Progolis现已并无联系。

上世纪80年代，美国Progolis（原普洛斯，现安博公司）提出物流地产的概念（物流地产指物流地产商依据客户需求，挑选适宜的地址，建造专用的物流设备，再转租给客户，并供给相关物业办理服务的物流活动）并首先进行实践，

现在美国Progolis早已成为全球更大的物流地产商。据Progolis官网，到2020年底，美国Progolis事务掩盖四大洲19个国家，办理财物总值1450亿美金，年度流通货品总值2.2万亿美金，相当于19个国家GDP总值的3.5%。

新加坡普洛斯集团（GLP）前身是美国普洛斯集团（ProLogis）的亚洲事务，2008年被新加坡***出资公司（GIC）以13亿美元收买，并于2010年10月在新加坡证券交易所上市。

7年后，2017年7月14日，我国财团116亿美元成功收买普洛斯，财团状况：厚朴出资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴本钱占股21.2%、中银集团出资有限公司占股15%、普洛斯办理层占股21.2%；2018年1月22日，普洛斯正式宣告从新加坡证券交易所退市，私有化进程正式完结。

从2003年美国Progolis进入我国商场，到现在GLP普洛斯在国内物流范畴的中心方位，我国物流地产及物流工业的展开，离不开赋有世界经历的公司及团队的输出及实践，当然也相同得益于几年前我国财团对普洛斯的私有化的前瞻。

IIR本篇事例将首要环绕现在的普洛斯GLP集团进行事例剖析，要点触及物流板块的出资。

从被逼卖身到称雄武林：普洛斯GLP物流地产称雄史

2018年1月普洛斯的私有化完结，代表着我国物流巨子初次走向世界舞台。

从2009年ProLogis13亿美金出售悉数我国财物和部分日本地产基金组成GLP，到2017年我国财团用116亿美金价值买进普洛斯，再到2019年，普洛斯美国部分物流财物以187亿美金出售给黑石集团，普洛斯GLP的展开与估值相同，以我国为中心，出现指数级添加。

物流地产全球***及规划：

到2020年底，普洛斯GLP全球事务掩盖四大洲17个国家，财物办理规划超1000亿美金，不动产及私募股权基金63支。

2020年，普洛斯GLP全球新签租约及续租总面积达2270万平方米，同比添加57%。同期，新开工项目总面积达560万平方米，触及总出资额53亿美元，同比添加75%。

普洛斯GLP物流地产运营形式：

不同于万纬、京东、宇培等跨界及国内物流地产商的重财物形式，普洛斯GLP经过物流地产基金形式，完结了轻财物、高周转运营，有用处理了长时间持有物业过程中的资金占用难题，加快了本身的扩张。

普洛斯GLP在我国（物流地产）：

普洛斯我国是普洛斯集团在我国境内的展开现代仓储开发、运营和物流相关事务的渠道，一起，其事务内容还包含私募地产基金、财物证券化、战略协作及出资等。

跟着经济的展开和居民消费水平的提高，我国物流需求不断添加，电商推进快递和仓储需求快速兴起，物流地产商也在加快扩张。到2018年，全国运营性通用库房面积为10.6亿平方米、物流园数量达1638个（我国工业信息网数据）。

普洛斯GLP在我国经过并购+协作的方法快速展开，现已成为我国境内更大的现代物流及工业基础设备供给商和服务商，在现代仓储范畴，更是具有肯定的抢先方位。

据普洛斯我国2021年1月20日发布的2021公司债征集说明书显现，到2020年9月30日，普洛斯我国在境内所持有物流仓储面积约4042万平方米，持有已建成的仓储面积约为2989万平方米，位居我国境内现代仓储职业之一。普洛斯我国的仓储物流园已掩盖我国43个首要城市和物流纽带商场，具有397个仓储物流园，所持有仓储物流园总建筑面积约4288百万平方米，在我国的财物规划超越300亿美元。

2020年1-9月，普洛斯我国完结运营收入总计9.23亿美元，仓储租借及基金办理事务的收入（首要为仓储租金收入、为仓储客户供给相关的金融服务收入和办理费收入等）占运营总收入的比例达94.02%，其间仓储租金及相关收入占运营总收入的比例达73.69%。

普洛斯我国的首要客户（物流地产）：

普洛斯我国的客户多为大中型客户，首要客户职业多为第三方物流职业、电商零售职业、制作职业和医药职业等。

除现代仓储开发、运营和物流相关事务，普洛斯我国在出资办理方面也有者丰厚的经历，在我国境、表里征集并运行了多只专门出资于我国的物流地产基金，这些基金财物办理规划已超越1300亿元人民币，团队也以赋有经历的物流工业人士及普洛斯元老为主。

股权出资（基金出资+直接出资）：

普洛斯我国在我国境内除了出资物流地产外，也做了许多股权出资。作为LP的基金出资方面，普洛斯出资2亿，出资支撑我国国有企业混合所有制变革基金（2020年12月），出资5000万元成为原高瓴本钱洪婧主张建立的高成本钱LP。

近年来，跟着普洛斯GLP在物流生态系统的布局，

普洛斯我国的出资标的由前期的物流运送为主业逐步拓宽到提高物流基础设备事务的相关范畴，如：大数据及金融科技、人工智能等，人工智能方面要点在自动驾驶、无人驾驶方面会与物流系统协同。

隐山本钱是普洛斯旗下的私募股权出资渠道，建立于2018年，首要聚集物流生态范畴的出资。据中基协数据显现，隐山本钱现有存案基金2只（其间1只已提前清算），办理规划近100亿元。

隐山本钱作为普洛斯旗下的出资渠道，要点对与普洛斯物流基础设备事务互补的范畴进行出资，进一步助力普洛斯物流生态系统的建造。到2020年底，隐山本钱已出资规划超60亿元，已***司超50家，多出资于物流运送职业（超50%），且有部分项目接受于普洛斯新近出资的比例。

普洛斯建发股权出资基金：

2020年9月，普洛斯GLP联手厦门建发集团主张设立了首支母基金——普洛斯建发股权出资基金，由普洛斯、建发集团、厦门市国企战略展开基金及自贸区、翔安区一起出资，并建立厦门君聚出资办理有限公司担任运营办理。基金方针规划75-100亿元人民币，现首轮募资50亿元已完结。相同连续普洛斯身份与准则，母基金团队人员均为商场化招募，且均为具有丰厚母基金出资经历的专业人士。

到2021年2月10日，普洛斯建发股权出资基金已出资规划超6亿元人民币，出资基金5只，被投组织包含钟鼎本钱、君联本钱、晨壹出资、湖北凯辉基金和元生创投。

2020年10月，普洛斯建发股权出资基金做了之一笔直接出资——震坤行，同期参加出资的组织还有：云锋基金、我国国有企业结构调整基金、腾讯出资、经纬我国、君联本钱、同创伟业、建发新式出资、钟鼎本钱、元生创投等，可见，普洛斯建发母基金的直投部分，也与被投GP互动频频，活跃获取直投项目时机。

物流范畴出资拍档：普洛斯与钟鼎本钱

钟鼎本钱是一家专心物流范畴的组织众所周知，梅志明作为普洛斯GLP的掌门人，一起还兼任钟鼎本钱的开创合伙人和投委会主席职务。钟鼎本钱自建立以来，长时间深耕物流范畴，与普洛斯GLP互动颇多，在出资标的上存在较多交集。

物流范畴（含物流地产）多为重财物，强本钱驱动。

普洛斯作为海外基因、现在已充沛完结本土化的一家工业本钱代表，物流地产开发+运营+基金办理的形式，让其事务构成愈加安稳的铁三角。

跟着国内消费晋级和电商工业的敏捷兴起，物流职业更进入机会和应战并存的新竞赛格式期，而基金办理事务不只给普洛斯赋予了财政杠杆效应、新的赢利来历和更快速的资金回笼，一起作为物流基础设备的构建者之一，其也招引了各类无形资源，让其具有了强壮“朋友圈”，如大型互联网渠道、险资、房地产商等。

在出资板块内部+外部基金联动的形式，LP与直投并行反击，外加深度协作同伴，普洛斯无疑成为捉住我国机会、构建我国物流基础设备、深度赋能工业的模范。

现在买基金股票真的不是好的挑选，知道许多人都是买股买基金被套的十分凶猛，并且要是买过基金的人就会发现基金很难赚钱，股市好的时分他挣不了多少钱，股市跌的时分，亏的特别多，主张你慎买。即便要买，也先讲一些出资的品种之间的优缺了解一下，否则危险十分大的！

中新网北京9月22日电(

GLPCLFIII是普洛斯旗舰级归纳物流设备开发基金系列的第三期，募资方针为20亿美元股权资金，出资完结后财物办理规划将到达50亿美元。出资人对GLPCLFIII的出资志愿高涨，首轮关账资金首要来自北美、亚洲、欧洲及中东的组织出资同伴，其间大部分为普洛斯现有出资人。

普洛斯我国物流基金系列于2013年推出，其前两期为普洛斯我国物流基金一期(GLPCLFI)和普洛斯我国物流基金二期(GLPCLFII)，出资开发坐落40个城市的150个园区，总面积将达1500万平方米，旨在发明丰厚的工作时机，支撑经济和社会展开。

据悉，加上GLPCLFIII，在我国现代物流基础设备开发方面，普洛斯迄今征集资金超越70亿美元，居私募不动产资管组织之首。

普洛斯我国区常务副董事长诸葛文静说，普洛斯我国物流基金第三期征集成功，标明全球出资人对我国现代物流基础设备继续看好，出资需求旺盛。普洛斯的规划优势也有助于咱们高效布置资金，选用最新科技立异，打造才智化零碳化的新式物流基础设备，促进工业晋级，为工作和经济添加做出咱们的奉献。

我国的电子商务加快展开、在线生鲜收购及家庭消费需求依然不断攀升，这些趋势都在重塑面向未来的供应链系统。

在客户需求的推进下，曩昔12个月，普洛斯在我国新交付了超越320万平方米方位优胜的高标准物流设备；同期，与客户达到的新租及续租面积达1870万平方米，同比录得53%增幅，首要的承租方为抢先的电商及第三方物流企业等长时间客户。(完)