卖二手房卧底藏龙维修基金怎么办(卖二手房需要交维修基金吗)

新房和二手房的差异
你知道吗？
1、生意条件新房叫网签存案
二手房叫产权过户
2、借款办法
新房叫合同价格借款
二手房叫评价价值借款
3、交税
新房缴契税和修理基金
二手房契税、个税、增值税
契税票满两年免增值税
4、交房时刻
新房一般都是期房
【周期一般在一到三年】
二手房生意完结即可1、宁波生意二手房修理基金怎样处理？一般来说，物业针对住所高楼公共部位和共用设备、设备等进行修理的费用是经过公共修理基金的利息来付出的。因而，当生意双方签署协议时遇到公共修理基金是否应由买家付出时，一般的处理办法是经由生意双方洽谈终究达到一致。一般会有四种处理办法：

（1）房子业主将公共修理基金无偿顺延给客户。

就李女士这个事例来说，假如房子业主将这笔8000元的公共修理基金费用无偿顺延给王女士，那么李女士所购的这套房子便不必交纳此项费用。

（2）生意双方经过洽谈客户与业主一起承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳公共修理基金费用的50%。依据李女士的这个事例，假如生意双方平摊公共修理基金费用，则李女士应付出业主0元的公共修理基金费用。

（3）生意双方经过洽谈按必定份额付出公共修理基金费用。份额公式为（房子产权年限－原业主所购...悉数

理论上是卖方交纳物业修理基金才干对外出售，实践是生意双方洽谈处理的工作。

一般来说，物业针对住所高楼公共部位和共用设备、设备等进行修理的费用是经过公共修理基金的利息来付出的。因而，当生意双方签署协议时遇到公共修理基金是否应由买家付出时，一般的处理办法是经由生意双方洽谈终究达到一致。一般会有四种处理办法： （1）房子业主将公共修理基金无偿顺延给客户。就李女士这个事例来说，假如房子业主将这笔8000元的公共修理基金费用无偿顺延给王女士，那么李女士所购的这套房子便不必交纳此项费用。 （2）生意双方经过洽谈客户与业主一起承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳公共修理基金费用的50%。依据李女士的这个事例，假如生意双方平摊公共修理基金费用，则李女士应付出业主0元的公共修理基金费用。 （3）生意双方经过洽谈按必定份额付出公共修理基金费用。份额公式为（房子产权年限－原业主所购房子与出售房子的时刻差）/房子产权年限。假如按份额付出，则李女士需付出〔70－（2006-1999）〕/70*8000即7200元的公共修理基金。（注：一般房子产权年限为70年。） （4）房子业主不同意将公共修理基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如购买该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔公共修理基金费用。依据李女士的这个事例，假如业主不同意将该修理基金无偿顺延给李女士，那么，李女士则需将8000元的公共修理基金费用悉数付出给业主。 生意双方能够经过上述几种洽谈办法处理公共修理基金问题，不过一般状况下，公共修理基金一般都是业主无偿顺延给客户的。 三、部分未交纳过公共修理基金公房，该怎么处理？ （1）已购公房的房子性质较为特别，它是机关、企事业单位为了处理本单位员工住房问题以成本价出售给员工的福利性房子，由所以员工按成本价所购买的房子，因而关于公共修理基金也就未曾交纳过。那么，假如购房者购买这样的房子依据国家规定，购房者需按房子成交价的2%从头补交这笔金钱，方能合法收效。 （2）别的一部分在98年曾经建成并于当年交过契税的商品房，假如未交纳过公共修理基金费用，其再次生意时购房者也需按房子成交价的2%从头补交这笔金钱。 　　律师主张广阔购房者，在二手房生意生意进程中，应当尽量找专业的二手房生意律师为你的房子生意进程全程保驾护航。避免在日后交纳供暖、物业管理、公共修理基金费用等状况时产生胶葛。 席向阳,我国闻名房地产诉讼律师,自2003年起开端从事房地产（建造工程）法律服务，至今已代理了数百起房地产开发、建造工程、土地使用权出让（转让）、房子（土地）拆迁、商品房生意、二手房生意、房产租借、房子装饰、物业胶葛、房产承继、离婚房产、公房胶葛等各类房地产胶葛案件的诉讼、裁定，胜诉率极高；为北京数百名购房者供给过法律服务（含代购二手房、新房，陪购二手房、新房，代理二手房过户、新房入住检验等）