宁策略管家波第三批集中供地出台优惠政策 第二期土地款可延期4个月支付

财联社（上海,记者王海春）讯，宁波行将进行的第三批会集供地，针对开发商拿地出台了一些优惠方针。

日前，宁波市天然资源和规划局发布第三批会集供地意向预请求公告，共推出32宗意向出让地块，其间25宗为住所商住地，2宗为公共租借住所用地，5宗为安顿房用地。

本次意向预请求公告期为本年12月8日至12月20日，有意向参加地块竞买的房企，应在12月20日前提交意向预请求，许诺乐意付出的土地价格。

值得注意的是，宁波市天然资源和规划局在此次公告中清晰，土地款交纳可延期：若被出让人承受的意向预请求人竞得该预请求地块的，第二期出让价款交纳时刻可在地块正式出让公告规矩的时刻基础上延期4个月。

对此，宁波市天然资源和规划局一位工作人员向记者表明，这是刚刚推出的最新优惠方针，主要是为减轻企业付出土地款的压力。

“第一期20%的土地款，要在一个月内缴清；第二期土地款可在填写相关请求后，延期4个月付清余下的土地款。推出这个方针的不只是咱们区，宁波其它几个出让地块的区也相同，是市里一致出台的方针。”宁波市天然资源和规划局海曙区一位工作人员说。

克而瑞企业战略部总经理刘晨光以为，不管对民营房企仍是央企或国企，该办法都是出资上的利好音讯。

“从11月土地商场的状况看，民营房企拿地数量很少。近期新房出售商场低迷，加上商场以为下一年楼市存在较大不确定性，房企拿地志愿较低。宁波此次供地规矩第二期土地价款交纳时刻可延期四个月，必定程度大将缓解房企流动资金压力，也有助于添加企业拿地的积极性。”刘晨光在承受记者采访时说。

一家浙江房企内部人士向记者表明，第二期土地款延期付出的确有必定吸引力，但当前房企拿地时，还会归纳考虑地块价格、去化状况以及预售资金监管等要素。

“土地款延期尽管不错，但开发商也会看商场出售、资金周转状况。宁波对预售资金监管的严厉度，差不多仅次于杭州；假如预售资金周转速度过慢，也会影响到拿地积极性。”上述人士弥补道。

事实上，在土拍商场趋冷的布景下，已有多个城市对土地款的付出进行了延期。

据中指院监测数据，无锡三批次供地中，有50%的地块首付款付出时刻，较二批次拖延20天。广州、姑苏等城市对土地尾款付出约束有所放宽，其间广州部分三批次地块撤销一个月内一次性付清总价的要求，答应最长六个月内付清。

“姑苏大都三批次地块未发表地块商场指导价，即撤销房企因竞价较高触发提早一个月付款的约束，直接或直接下降了房企的流动资金压力。”中指院浙江大区常务副总经理高院生表明。

除了规矩土地出让金能够延期付出，为鼓舞房企参加拍地，部分会集供地的城市调整了土拍规矩，包含下调保证金份额、撤销联合拿地和保证金绑缚约束，以及下降参拍资金门槛等。

例如，姑苏、南京等城市下调了部分地块保证金份额，其间姑苏除吴江外其他区域地块保证金份额由50%下调至30%；南京和无锡第三批供地主城区部分地块保证金份额由30%下调至20%；福州第三批供地保证金份额悉数设定为20%，较第二批会集供地部分地块50%或100%的保证金份额下降不少。

此外，南京第三批供地撤销了“不得联合竞买”的约束，福州答应未竞得房企参加契合保证金条件的其他宗地的竞买，进一步下降了房企参拍资金门槛和资金占用本钱。

“挂牌城市第三批次地块出让条件坚持严中有松，遵从天然资源部的土拍规矩要求，对房企购地自有资金来源检查和禁马甲等要求不变，但对房企开发资质、地块保证金份额、配建和质量要求、土地款交纳时刻等方面有所放松，下降房企参拍资质和资金门槛，进步部分回炉地块的赢利空间。”中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静表明。