筛掉炒房客！北京最贵限竞房“转共”，哪股东的权利和义务些人可以买？

还未入市的北京“最贵限竞房”被改成了政府持有产权比例的产品住宅。

1月13日，北京市住建委官网宣告，将海淀区学院里、东城区永佑嘉园调整为“政府持有产权比例的产品住宅项目”，经过此番调整，契合条件的购房人群将大大削减。

你可能对这两个姓名不熟悉，因为它们更广为人知的姓名是天恒·学院里和永定府，一个坐落海淀区四道口，一个坐落东城区南二环，挨近天坛。而永定府此番“限转共”，与近邻另一个高端新盘天坛府可谓“冤家路窄”。

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“最贵限竞房”

故事要从2017年讲起。

2017年10月11日，天恒以16.5亿元、自我克制率36%，拿下海淀区四道口地块，溢价率33.5%，地块修建面积31272平方米，规矩建成后产品住宅出售均价不超越8.5万元/平方米，且较高出售单价不超越8.96万元/平方米，天恒以此打造了天恒·学院里。

更早的2017年8月1日，华润+招商+碧桂园联合体以38.4亿元拍下了东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块，总用地面积为42457.553平方米，建造用地面积29269.636平方米，规划修建面积73598平方米。

值得留心的是，联合体拿地后还需交纳土地开发建造补偿费33.9亿元，加上38.4亿元，这宗地现已达到了72.3亿元。

除50%商业部分需自我克制运营20年外，开发商还需在地块内配建不小于7000平方米的燕墩博物馆，并无偿移送东城区文明委员会。因为竞买企业均未参与，该宗地由此前网络报出最高竞买价格的一方竞得，溢价率仅0.52%。

依据竞买条件，该宗地产品住宅出售均价不超越8.9万元/平方米，且最高出售单价不得超越9.35万元/平方米，寓居修建规划需履行“90/70”方针。因价格昂扬、方位黄金，永定府也被称为北京“最贵限竞房”。

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贵？“不贵！”

从地块成交开端，人们对这两个项目便维持着极高的重视度。一方面是因为其挨近10万元的昂扬单价，另一方面则是这两个项目比较周边相对“贱价”。

记者在中介平台中查找了“四道口”，排名前三的房源单价都超越了10万元，其间还有1998年建成的，房龄现已超越20年。而另一个以天坛为卖点的高端项目天坛府，在售均价已达12.2万元/平方米，比较于永定府最高9.35万元/平方米的限价，几乎“买到就是赚到”。

这两个项目拿地至今现已来到了第5年，依旧没有开盘，几乎吊足了吃瓜大众的食欲，更引发了种种猜测。

领导留言板上，关于学院里迟迟不开盘的问询信息甚多。

比方2021年6月，有市民表明：“天恒地产开发的学院里项目于2017年拿地，至今4年曩昔了，楼体现已挨近封顶，却迟迟不开卖。广阔市民期盼项目能提前开卖，满意居民住宅需求。开发商捂盘惜售，市民严峻置疑开发商存在内部出售的行为。”

对此海淀区方面回复：“到现在，四道口天恒学院里项目还未到区房管局申报出售手续（预售或现售），出售手续的处理依企业请求发动，待开发企业来区房管局申报出售资料后，区房管局将严格把关，依法处理。关于市民提及的产品房已内部预定的问题，区房管局高度重视，经与开发企业北京恒海天诚房地产有限公司交流，并无此状况。”

永定府状况相似。

2021年11月，有市民在领导留言板中说：“近来永定府限竞房项目已取得预售证，该项目市民重视度极高。期望政府部门合理设置购买规矩，优先保证东城区无房居民摇号购买。”

东城区回复：“经了解，永定府项目正在处理产品房预售答应批阅作业，现在还没有详细的出售计划。”

乃至有人直接主张：“主张依据方针将该限竞房改为共有产权房。”

依据京建法〔2018〕9号《关于加强限房价项目出售办理的告诉》，依据规矩价格与评估价的比值，假如不高于85%，“由市保证房中心收买转化为共有产权住宅，购房人取得出售限价占评估价比例部分的产权比例，剩下比例产权相应转化为市保证房中心代持的政府产权比例。”

事实上，从上一年下半年起，关于这两个项目“转共”的音讯便一直在坊间撒播，但迟迟未得官宣。

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哪些人能够买

北京市住建委表明，此番转化是为执行“房住不炒”定位，保证本市房地产商场平稳有序。

值得注意的是，调整之后，“具有本市共有产权购房资历的家庭优先购买，具有本市购房资历的无房居民家庭次优先购买。如有剩下，契合本市限购条件的家庭可递补购买。”

依据北京市住建委官网的解说，共有产权购房资历是“契合本市住宅限购条件的无房居民家庭”，一起契合北京限购方针，以及“请求家庭成员名下均无住宅，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女；独身家庭请求购买的，应当年满30周岁。”

如此规矩，明显能够筛除一大批借机炒房者。

规矩还有重要的一条，“各区还会在项目公告中规矩契合本区的相关要求”。

记者对照了东城区另一个共有产权房项目北汽·潮白水悦的申购条件，有必要是“东城区户籍无房家庭”或“在东城区作业的京籍无房家庭”或“在东城区作业的非本市户籍无房家庭”或“其他在东城区作业的非本市户籍无房家庭”，总归就是绕不开东城区。

因此，这两个项目大概率会以海淀区和东城区家庭优先，对购房资历卡得更紧了。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向记者表明：“此次北京方针的起点，实际上是期望对单个热门楼盘降温。经过共有产权住宅的特点改变，有助于促进购房者愈加理性看待此类住宅。别的经过此类住宅的摇号办法，也促进购房方针愈加公正。唯一和曩昔一些共有产权住宅有差异的，是此类住宅后续转让的束缚相对少。尽管也有5年限售期，但后续若转让，则能够转让给共有产权房轮候者或许其他契合北京产品房购房资历的集体，这也是共有产权住宅的一种特别方式。北京此类方针，阐明当时共有产权住宅变革会持续推动，一起也会进一步添加共有产权住宅的供给。”

撰文|王佳飞

修改|陈梦妤

封面视觉我国