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二手房房子修理基金怎样算购房者应当依照购房款的2%-5.2%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所销售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部分确认。住所的话，以二手房现成交价与卖主原获得房子时的成交价之间的差额，按2%缴存。当然，假如卖主这套房本来未缴存房子修理基金的，那二手房的现买家需要按成交价全额缴存2%。1、购买没有缴过住所专项修理资金的房子时，一定要先到房管部分查询其修理资金账户余额。查询时须带着产权人的身份证或房子产权证。

2、有些房子在处理产权证时现已缴过住所专项修理资金。此状况下：

（1）假如账户余额缺乏30%，那就需要按现行规范补缴这块费用后再过户；

（2）如该住所专项修理资金账户余额为首缴规范的30%以上，处理产权过户时，修理资金一起过户。

依据《住所专项修理资金管理办法》的明确规定，往后以下四项费用不得从住所专项修理资金中列支:

1、依法应当由建设单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用;

2、依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、维护费用;

3、应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用;

4、依据物业服务合同约好，应当由物业服务企业承当的住所共用部位、共用设备设备的修理和维护费用。

卖二手房时修理基金和契税怎样算修理基金的收取份额依照购房者从开发商处购买房子、处理产权过户时依照总房价2%~3%的份额交纳至物业地点区房地产主管部分指定的商业银行。修理基金的详细收取规范由各地房地产行政主管部分依据当地实践确认。

一般状况下，一手契税是依照3%交的，公共修理基金的话是看各个小区状况而定的，不过一般都是50到120元一平方米。望采用，谢谢！一般状况下，一手契税是依照3%交的，公共修理基金的话是看各个小区状况而定的，不过一般都是50到120元一平方米！

你现在卖的价格肯定是包含你一切的本钱，将你花在这套房子里的钱悉数包含进去，然后加上利息钱，才定价出售的，假如你不是这姿态卖的话，价格都谈好了就没有让人家补交钱给你了