商用房维修基金怎么收费(维京山轻机修基金是怎么收费的)

小区前期物业系开发商宗族的翻牌公司，实践操控人是同一个人及其宗族。交房时他们违规以“代收代缴”为名，收取了业主住宅专用修理基金九百万余元。上一年经业主志愿者去政府主管部门查询，才得悉该金钱并未存入政府专用基金办理账户，而是十年来将该项巨款用于该私企商业周转牟利。
交房一起业主被迫与其签定《前期物业服务协议》交齐了他们规则的各种名字杂费十余项，才干拿上自己的房门钥匙进行家装。
在物业供给给业主的《前期物业服务协议》及《业主手册》里，该物业公司许诺为业主供给“超值的、星级的显贵服务”。
而十年来恰恰相反，该宗族物业非但一点点未供给所谓的“星级服务”，乃至连最基本的初级服务都达不到。他们秉持以零投入获取利益最大化，清洁工的劳动工具和清洁用品都让各自设法处理；物业费却是三级企业收取二级标准；小区公共路途，消防通道都被用来泊车，向业主收取的却是社会泊车场的计时收费；泊车和电梯及公共区域广告在内的一切公共收益，全被宗族物业并吞据为己有。//@林心茶:前期物业合同是开发商和物业公司签定的，业主不是签约方，对业主没有法令约束力，归于霸王合同不合法无效。
物业公司没有得到整体业主的答应，强行入驻小区，侵害了整体业主的合法权益，自身便是违法的。又一个成人在线教育渠道堕入困境。裁人、拖欠薪酬、停缴社保、中止返费等一系列问题将北京开课吧科技有限公司（以下简称开课吧）送上“风口浪尖”。

为了提高学历，为了一份副业，为了找到更好的作业……不少成年人对这个声称在线职业教育“独角兽”的渠道青睐有加，购买了各类“协议班”课程，一边学习，一边等候返费，不承想，却等来了求助和维权。

一年53门课程，沦为“打卡机器”

“这一年来，我常常深夜醒来，想我那个课打卡了没有。”

上一年7月末，林星奇第一次在开课吧购买课程。那时，他正在读博士二年级，专业方向从计算机换到了人工智能规划，为了辅佐手头上的科研项目，他购买了该渠道价值15800元的人工智能根底课程。

尔后的一年里，他描述自己“如同上了瘾”，“操控不住越买越多”。

林星奇供给的购课统计表显现，到本年6月，他在开课吧购买了各类课程53门，单科课程的价格从几十元到上万元不等，合计花费近25万元，其间绝大部分为“协议班”。

林星奇回想称，一开端，他是经过网上几块钱的引流课了解到开课吧，“其时没有买，张望了一阵子，后来他们做活动，搞协议班。”这是他第一次传闻“协议班”方式。

所谓“协议班”，也称“奖学金班”，林星奇说，报班意味着学员上课或考试到达必定的标准后，可取得悉数膏火返还。林星奇所报课程以完结打卡为返费标准，即直播课程和录播课程别离到达60%和80%的观看时长，返费方法分为按月返或上完课返。

买了人工智能课程后，林星奇很快又购入了两门专业相关课程，合计近2万元。根底不错的他，每天按时打卡上课，前三门课程的返费均践约到账。

在此期间，出售和“班主任”又不断地向他推销各种课程。开课吧前职工刘毅强告知记者，前端出售担任招学员，“班主任”担任向学员交给课程，回答各种课程相关问题，如怎样运用软件等，其次也承当着“二次出售”的使命。

在各种推销下，林星奇又购买了比方影视编排、日子研习、形象美学等非专业相关课程，均为“协议班”，价格多为数千元。这意味着，为了取得返费，他需求花许多时刻上课打卡。林星奇坦承，精力顾不过来的时分，针对部分录播课，他会以挂账号刷时长的方法完结打卡。

林星奇购买的部分课程统计表。受访者供图

而偶尔花79元买的一种“小课”则让他又一次堕入了打卡循环中。林星奇称，这类课程要求在规则的时刻内接连每天打卡，全勤即可取得膏火返还。比方前述说到的79元“小白理财课”，需求接连打卡70天，一旦落了一天，学员需求在10天内找到另一名用户购买该课程才干补上。所以，为了全勤，打卡群里常常有学员寻求其他相同忘掉打卡的同学，互相补买对方的课程。

在林星奇的记载中，他购买了10余类别似的小课，包含“名人才智课”“每天学点法令常识”“100节，玩转英语词根词缀”等。这些课程价格多为百元左右，最贵的599元，别离需求接连打卡70天、90天、100天、120天不等，最长的“冥想方案”需求打卡365天，课程时长短则6分钟左右，长则10分钟以上。

开端的学习意图逐渐迷失方向。林星奇说，有时为了加快，他会一起翻开手机、电脑，“这姿态也只能省下一半的时刻，（每天打卡）时刻仍是很长。”

但是，本年6月的一次“意外”导致他未及时打卡，为了补齐当日使命，他只好凭借家人的账号又购买了十几门小课。而此前，他仅落过一天。

“打卡”就这么一点点侵入林星奇的日子。他觉得，自己就像一台“打卡机器”，越来越焦虑，乃至变得有些“魔怔”。

有人仍在还贷，有人被催债

在林星奇的记忆里，返费推迟大约始于上一年年末，班主任或独自或在班群内告诉了这一状况，“推迟个几天或许十几天，但仍是会到。”在他的账号记载里，终究一笔费用于本年4月13日收到。

尔后，因学业等问题，林星奇无暇顾及返费问题，也一度信赖开课吧的推迟说辞，以为“没有太大问题”。有出售还曾主张他参与其时正在展开的“优异学员选拔方案”，即在已购买的课程中挑选必定数量的课程进行挂号，尔后相关课程不必再打卡，可在8月底一次性取得悉数返费。

“我一激动，就挂号了6门课。”林星奇称，其时既想着减轻一些打卡的压力，也一直对开课吧抱持信赖，“在网上查过，公司挺大的，就比较定心。”

林星奇不知道的是，声称在线职业教育“独角兽”企业之一的开课吧此刻已堕入资金困难中，开端拖欠职工薪酬，并因而于7月被广州市天河区人力资源和社会保障局罚款1万元。处分事由显现，6月2日，多人投诉开课吧未及时付出职工在职期间薪酬。广州市天河区人社局要求其于6月20日前处理相关欠薪问题。但该公司未能依照有关要求依法作出整改，未发放职工2022年3月、4月、5月薪酬。

即便如此，出售们仍然在推销课程，乃至主张林星奇晋级课程，即多交一笔钱将非返费班变成返费班。

“其时就觉得这门课程啥也没有学到，报的不是协议班，有点亏。”5月31日，林星奇补交了8260元将影视编排课晋级成协议班，而约好7月底开端返费也已成为泡沫，“6月上了几节课，7月现已没有排课了。”

林星奇把报名“协议班”比作“薅羊毛”，由于报课太多，他曾一度觉得“不好意思”，还特意购买了两门非返费的课程。林星奇说，关于没有固定收入来历的学生集体来说，其吸引力在于既能学到想学的常识，又能取得返费减轻经济负担。

此外，针对高价课程，出售也会在推销时提出分期付款的主张。花了25800元购买考公课程的李祥林告知记者，报名时，出售称，返费必定会按月按时到账，膏火可采纳信用卡分期，或许经过其公司协作的借款渠道北京芝士未来科技有限公司（以下简称“芝士未来”）分期付出。李祥林挑选了信用卡分期付款，后来只拿到两次返费，总共8600元。现在，他早已中止了上课，但仍要每月还信用卡。

刘毅强告知记者，面临需求分期付款的学员，他们一般优先引荐信用卡、花呗和京东白条等渠道，若额度不行，会再引荐运用“芝士未来”。“其他渠道对每个人都有额度，从花呗贷不了25800，但从‘芝士未来’很简单就贷到。”

这一状况被多名学员证明。一名经过“芝士未来”分期付款的学员告知记者，他年头购买公务员课程时仍是在校大学生，花呗额度不行，出售便引荐了“芝士未来”，分12期，每期还款2040.5元，收款方为深圳丰信商业保理优先公司（以下简称“深圳丰信”）。企查查显现，“芝士未来”与深圳丰信的法定代表人是同一人，均为胡超。而开课吧法定代表人方业昌曾于2019年9月出任“芝士未来”董事一职，后于2021年8月退出。

上述学员供给的分期付款挂号信息显现，教育程度为“高中”，作业信息“无”，也顺畅经过审阅。但还款至第3个月时，对方迟迟不返费，又加上真实没钱，他便中止了还款，已逾期3个月。“也没人催债。”

但是，还有多名经过“芝士未来”分期付款的学员则收到了来自“融易分期”的催债信息，还有学员收到了相关债务受让公司的律师函。记者致电“融易分期”客服热线，作业人员称，其渠道此前与开课吧有协作关系，现在已停止，学员挑选分期付款后，他们现已将钱全额一次性交给了开课吧，“学员需求分期偿还给咱们这边，逾期会有逾期费用发生。假如逾期过长会影响征信。”

学员收到的逾期短信。受访者供图

针对学员提出的撤销分期借款一事，记者咨询开课吧，对方称，现在只要收款方为开课吧的分期能够经过其公司撤销，触及其他多个第三方资方的都无法撤销。至于退费问题，需求学员持续等候。

“协议班”引争议，预收资金监管刻不容缓

关于这种挨近“免费”学习的方法，不少学员买课时也有过置疑。李祥林告知记者，他曾问过推销的“教师”，这样返费公司挣钱么，对方称“就这一天，打口碑的，做品宣，就这几十个名额”。

刘毅强称，在他作业的几个月里，公司的返费方式会不定期替换，“比方这段时刻是25800元买课，分6个月返，这种方式卖不好了，就换一种，出一个2980元分3个月返的。”

多名开课吧前职工告知记者，为了推销，市面上许多组织都会选用“协议班”方式吸引学员，他们一开端也信赖公司的返费方针，所以大力推销，乃至自己的亲朋好友也来报课。他们没有想到的是，现在不只学员返费无望，自己的薪酬也不知何时到账。

实践上，针对高价“协议班”的争议早已存在。公职类教育服务组织中公教育的高管曾在2019年度网上成绩阐明会上表明，“协议班”是一种立异的训练课程产品方式，经过长时刻的商场查验和产品迭代逐渐趋于老练，已成为现在职业训练职业绝大多数组织遍及选用的训练课程产品方式，现在公司协议班占比70%以上。

“协议班”一方面为中公教育带来营收，另一方面也呈现许多退费。上一年，深交所两次向中公教育下发重视函，要求其回应有关成绩削减、协议班收入明细、退费率等问题。据媒体报道，中公教育其时很快下架了公职类考试一切全退产品。近来，就相关协议班问题，记者咨询了中公教育的一名出售人员，对方称此前下架的是“全退课”，现在的协议班需求收取必定的膏火。但在其发布的相关招生海报中，记者发现，仍有不过全退的课程。

中公教育不过全退的课程招生海报。截图

记者随后致电中公教育官方热线，作业人员表明现在的确有一些课程是全退的，但要看课程详细设置，“公职类的话，像咱们有的城市全退，但要别的收1000元学杂费，学杂费是不退的，有些课程连学杂费也不必收，或许有些课程需求扣部分费用，书面考试不过扣除部分，面试不过扣除部分。”

在某第三方投诉渠道，关于协议班退费问题已有6000余条投诉，触及开课吧、学慧网、华图教育等多家教育组织。

《我国综合性终身教育渠道大数据陈述》显现，综合性终身教育商场规模估计2021年到达近3000亿元，新职业带动品类立异，在线化加快商场下沉，在线综合性终身教育占比40%。

一边是巨大的商场，另一边乱象频生。上海正策律师事务所合伙人、合规中心主任李翔以为，相较于传统的线下教育组织，线上教育自身的监管难度较大，对技能和准则监管提出了比较高的要求。

2021年7月，教育部印发《关于加强社会成人教育训练办理的告诉》（以下简称《告诉》），鼓舞选用“互联网+”的混合学习方式，树立网络学习渠道和移动学习渠道，加强资源建造，提高服务和办理水平。

关于经费办理，《告诉》要求催促社会成人教育训练组织依法树立财政、管帐、财物办理和第三方审计准则，标准收费和退费行为。各地教育行政部门要会同有关部门健全社会成人教育训练组织资金监管机制，进一步下降预收资金危险。

“这表明，官方层面是支撑和鼓舞经过互联网技能来树立成人教育渠道，也对组织的财政经费办理提出严格要求。”李翔表明，剖析最近线上成人教育组织呈现的问题，渠道显着将首要的投入用在了营销而非课程自身。

“不同于传统的商品买卖，虛拟产品的买卖一旦一方无法完成，且没有第三方渠道的监督或担保，这些危险及丢失大部分将由学员承当。”李翔表明，针对已呈现的危险，学员能够经过法令保护权益，要求渠道实行已签署的合同责任。但维权难度大。渠道一旦呈现问题，学员终究完成合法权利的周期较长，假如自身又有“训练贷”等金融消费，压力则更大。他表明，针对预收资金的深度监管刻不容缓。