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逾期不交房，没有购房发票、大修基金和契税一向交不了……近段时刻，有业主向华商报-二三里资讯反映了兴平美美别郡小区的存在的多个问题，到底是怎么回事呢？

问题一：逾期一年半交不了房

刘先生向华商报-二三里资讯反映称，他是湖北人，媳妇是咸阳市兴平人，2017年11月份，刘先生配偶在坐落兴平市兴渝路的美美别郡小区购买了一套120平方米的房子，其时签定了合同并交了首付，合同约好2019年12月底前交房。“2018年1月份，售楼部告诉，外地户口不能处理按揭借款，需求自己想办法，我只好东借西凑、刷信用卡、借高利贷，于2018年5月交清了余款。”刘先生说，“我全款买了房，原本想着很快就能住到新房里，可直到现在房子还没有峻工检验，我咨询了住建局，他们说并没有我的合同存案。”

一向交不了房是什么原因呢？5月24日，华商报记者将此问题反映给了陕西美美置业有限公司樊司理，其称，美美别郡小区早已建成且早已到达入住条件，但由于该公司和施工方陕西航天建造集团有限公司之间有诉讼，施工方一向不移送项目材料，故无法完结楼体检验。“有一部分业主现已住进去了，现在就差检验，假如业主着急住，是能够直接装饰入住的。”樊司理说。

对此，刘先生说，楼体都没有竣工检验，啥手续都没有，出了质量问题谁负责？

6月4日，华商报记者再次向陕西美美置业有限公司问询交房事宜，项目部负责人王司理说：“有些业主乐意直接住进去，有些业主不乐意接纳没有检验的房子，现在咱们已向履行局请求履行，咱们付20%的工程款，施工方履行义务，交出材料完结楼体检验，尽早给业主交房。”王司理说。

随后，记者从兴平市房产管理科了解到，现在房产管理处已催促开发商为业主开不动产发票等相关手续，等检验后，业主就能够拿到房产证。

那么，刘先生应该怎么办呢？记者采访了陕西秦南律师事务所律师林斌，其称，陕西美美置业有限公司与施工方陕西航天建造集团有限公司之间有诉讼等法律纠纷，不该当成为其与刘先生之间房子买卖合同的违约理由。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：交给竣工检验的建筑工程，有必要符合规则的建筑工程质量标准，有完好的工程技术经济材料和经签署的工程保修书，并具有国家规则的其他竣工条件。建筑工程竣工经检验合格后，方可交给使用；未经检验或许检验不合格的，不得交给使用。

开发商房子还没检验合格就交房的做法应承当的职责是依据《建造工程质量管理条例》第五十八条：“违背本条例规则，建造单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；形成丢失的，依法承当补偿职责；（一）未安排竣工检验，私行交给使用的；”一起应当依据其与刘先生签定的房子买卖合同的约好，承当相应的违约职责。主张刘先生与开发商洽谈处理，不能洽谈一致的，依法向人民法院诉讼处理。

问题二：购房后没有正式发票

6月4日，陈女士反映称，她于2018年3月在美美别郡买房后借款都办下来了，现在现已入住，可是至今没有正式的购房发票。

对此，樊司理称，由于有些业主买房早，其时拿到的是老版发票，上面没有“不动产”字样，一些业主要求替换新发票，公司已和税务部分联络替换，但由于票比较多，每个月报账有限，只能先给家里有小孩子上学急需用发票的业主替换，其他业主一月接一月往后排。“已给业主代表做了解说，让其将需求替换发票的业主按先后缓急上报咱们，咱们将按次序顺次替换。”

问题三：交不了大修基金和契税

6月4日，史女士反映称，在兴平美美别郡买房后，大修基金和契税一向交不了，孩子上不了学……

对此，王司理称，城建局为了避免开发商移用大修基金和契税，要求一切开发商不能收大修基金和契税，但兴平市市民中心不接纳个人交来的大修基金和契税。“咱们现已给业主做了解说，让他们周一（6月7日）去契税窗口了解执行此事，业主能够选派代表一次收几十户自己去交纳。”

华商报记者程娟