[300518]租房基金怎么去除(公基金怎么租房)

之前也就买买基金，且这么多年来，亏本的年份也就一两次，其他时刻或多或少都有一些收益。

前两年开端进入资本商场，原因也便是看得知乎大神引荐，觉得我国今后也将向美国看齐。

资本商场有昌盛的根底，学习了某大神的研报，重仓了一支股票，期初也不负所望，涨幅喜人。

短短个把月，就赚了一年的薪酬。所以本来小打小闹的计划便抛之脑后了，不断地加仓，自己也有点胀大了，觉得自带走运光环。

后期大跌，心里更是不服气，继续补仓，都有些走火入魔了。亏得夫人拦了一下，后期大多投基金了。

上一年基金局势不错，所以又重蹈覆辙，不断加码，试图完成税后收入，到年头还收益可观，现在也是乌烟瘴气。

现在算彻底躺平了，想着持有七八年，总有回头的时分，基金就靠房租渐渐定投，按以往的经历，只需时刻够长，也几无亏本的或许。

可是实际总不如意，这一两个月，租客纷繁到期退租，以往的租客根本都是两三年起租，长的也有近十年，像本年这样会集的一年期满就走的，实属罕见。

即使还没退租的，也拖欠了5-6个月的房租，问起来便是疫情影响。

挂网上招租，也接到一些意向，但比较之前，显着感觉租房的人少了，中介的电话也没有那么频频了。

当然也有几个预备定下来的，可是后期满期租客又纷繁提出期望延期一两个月，以渡过这段疫情，想了想也是心软，便也容许了。

所以这些意向的新租客也都另寻去处了。

尽管但行好事莫问前程，心里仍是期望好心有好报吧。

期望这困难的局势早点曩昔，我们都能休养生息吧。

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作者：瑰宝女孩修炼记（来自豆瓣）

来历：douban/note/826798142/

我们好，本篇日记如标题，这是我个人一次失利的操作。尽管觉得略为羞耻，但仍是决议写出来加深形象，一起公布出来与我们共勉。

01买公寓的进程

先说下我做出此挑选（买商业性质公寓）的布景。

2021年，我的家园C城，某二线城市，商业性质公寓价格比较三年前高点，简直腰斩。而在这之前，从18年起，C城的商业性质公寓销量年年跌落。21年团体降价，也确实是“突变引起突变”。

而我看中了某个楼盘商业性质的公寓，坐落正在规划中的地铁线路的正地铁口，关价格适当廉价，（比较近邻楼盘的公寓两年前的最高价时期，简直腰斩）。所以，在贱价+未来地铁口+增值空间的愿景等待下，我在没有剩余闲钱的条件下，出手了。

02我为何退掉了公寓

遍及一个小常识：①购买商业性质的不动产（写字楼、商铺、商业性公寓），首付需求50%，房贷10年内需还清；②商业性质的不动产在转卖时，卖方要交纳20%的所得税。

21年末，由于地产职业效益很差，我的收入大降，现金流远不及曾经。潮水退去，此刻，问题开端逐个露出。

先说此公寓开销方面：首要，首付付掉一笔不小的钱；其次，每个月还要为此不停地还钱；第三，交房后还要开销装饰的钱；第四，契税和修理基金也是一笔不少的钱（比住所性质的税费高），还有物业费等杂项。除此之外，我另还有房贷等借款要交，压力可想而知……

再说此公寓收入方面：假如租借，6月交房，8月装饰完，空置1个月，最快9月才干住人。而公寓所在方位并非城市中心方位，本年租房商场又很不景气，能否租借出去仍是大问题。而通过公寓的地铁还在规划阶段，修好通车五年之后的事了。

上星期遂交了一笔违约金退房了。（好痛！）

03我的反思

关于此事，我进行了深入的自我反思与总结，一起写出来与我们共勉。

1.危险意识缺少，收入不会一向继续。

在这项失利的出资中，我使用了杠杆，过错地以“收入水平会一向继续”为条件。而收入不会在一个水平一向继续。而现实也证明了这一点，和地产职业朋友谈天，上一年断供房/法拍房的数量激增。这下真的体会到《富爸爸，穷爸爸》里，“买入财物，而不是买入负债”的那句话了。

2.现金流很重要，应备应急资金。

危险来暂时，较足够的现金流是抵挡危险的最坚实的城墙。一般的主张是，预留可供至少半年开销的现金，做应急资金。多出的部分再作出资分配。

3.不动产变现难。出资时没有考虑变现问题。

之前说过，商业性质的不动产在转卖时，需交纳成交价格的20%的税费，这导致商业性质不动产的流通性低，变现困难。而我买公寓时，木有考虑到这一点。其实不仅是商业不动产，即使是住所不动产遇到行情欠好的时分，变现其实也挺困难的，并且买卖的税费真的也不低，七八十万的房子税费动辄就要小几万。

4.出资要用近几年用不到的闲钱。

没闲钱不要随意出资。由于出资是时刻的游戏。就我买的此公寓而言，假如手上有用不着的闲钱，大可全款买下，等个十年八年后，地铁修好，城市开展好，再坐享地铁口物业增值+租金收益。但假如没闲钱，就仍是老老实实先存点现金吧……

5.敬畏商场和规则，不要有抄近路心思。

无论是出资、仍是为人处事，仍是需求兢兢业业，不要存侥幸心思+抄近路心思+钻空子的心思啊……

期望我们引以为戒，不要学我(╥﹏╥)