[大智慧交易系统下载]契税首套房如何认定维修基金(上海如何认定首套房)

依照修理基金管理方法，依照当地单位修建本钱的5-8%约120元左右/平米（其间开发商承当60%，购房者承当40%），买卖契税首套房按合同价1%核算。

购房者应当依照购房款的2%-5.2%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确认。

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购房者应当依照购房款的2%-5.2%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确认。

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契税90平以内总房款的1％，90～144平总价的1.5％，超144平总价的3％，后改为4％但一向未履行，物维现在收费规范是7层以上每平米125元，多层按每平米95元收取契税90平以内总房款的1％，90～144平总价的1.5％，超144平总价的3％，后改为4％但一向未履行，物维现在收费规范是7层以上每平米125元，多层按每平米95元收取。每个区域修理资金和契税的收取规范都不同，以西安市为例：

1、商品房（经济适用房、集资建房）修理资金交存规范为：

多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米；

多层住所（装备电梯的）：90元/平方米；

小高层、高层住所（7层以上，含7层）：145元/平方米。

2、房改房修理资金交存规范为：

（1）业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改本钱价的2%；

（2）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取修理资金。

3、拆迁安顿房子修理资金交存规范为：

多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米；

多层住所（装备电梯的）：90元/平方米；

小高层、高层住所（7层以上，含7层）：90元/平方米。

契税：交纳份额为3%。依据契税方针规则，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。一般在买期房签合同并交契税，假如你没交过契税，交房时才交，现在方针90平以下房款总额1%，90-120平1.5%。契税的核算公式

购房者应当依照购房款的2%-5.2%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确认。房子公共修理基金的概念房子公共修理基金又称之为专项修理基金，它是指小区住所高楼之中的公共区域与共用设备、设备的修理之用的专用基金，是用于修理与维护公共部分与施、设备，其包含：住所主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、野外墙面等等。

一般情况下，公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管部门依据当地实践确认，是依照买房人的总购房款的2%~3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区悉数业主的一起一切，其不核算于房子的出售收入。

在2008年2月1日，有关部门关于公共修理基金则履行了一项新的规范方法，曾经依照总房款的2%~3%交纳的公共修理基金，更新为：多层住所以每平米100元交纳其公共修理基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；依据不同的住所修建安装本钱其公共修理基金也就有所不同。依据《财政部国家税务总局住所和城乡建设部关于调整房地产买卖环节契税个人所得税优惠方针的告诉》(财税[2010]94号)的规则：

一、首套房交纳规则如下：

1、个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购一般商品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为1.5%；

3、所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照3%征收。

二、二套房交纳规则如下：

购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照3%的税率纳税。

依据住建部与财政部联合印发《住所共用部位共用设备设备修理基金管理方法》：

1、商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。

2、售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

3、首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。