中注协约谈会计师事务所 提示房地股票002578产行业上市公司年报审计风险

近来，中注协书面约谈立信中联会计师事务所(特别一般合伙)，提示房地产职业上市公司年报审计危险。

当时，房地产商场面对较大调整，房地产职业上市公司成绩动摇较大，多家上市公司呈现不同程度的债款违约，审计危险较高。中注协提示注册会计师在履行相关审计事务时，应要点重视以下方面：

一是重视收入的承认和计量。注册会计师应重视收入承认方针的恰当性和一贯性，判别是否存在虚增收入或提早承认收入等情况；重视是否存在为调理收入而进行的相关买卖危险；重视项目是否竣工存案检验经过、是否到达合同约好的可交给情况以及客户是否已承受商品房；应归纳考虑财政信息以及非财政目标等多项要素判别收入承认的条件是否满意。

二是重视存货减值。注册会计师应当重视存货贬价预备计提的充沛性及预售房款是否存在运用约束条件，要点是存货可变现净值的点评、相关要害参数估量以及出售房地产存货估量价格的合理性，估量开发中物业至完工时估量要产生的本钱及可变出售开支等开销的不确定性；重视相关财物的运用情况及其未来经济利益的完成方法，结合项目已签约价格或周边可比项目价格，分析判别是否存在减值痕迹；重视是否存在在成绩亏本年度计提巨额存货贬价预备，借机进行盈利办理的景象。

三是重视融资方法和告贷费用。注册会计师应当重视融资来历及其合规性；重视告贷分类是否精确、告贷费用的核算与分摊是否恰当；重视告贷费用本钱化的期间和规模，企业是否持有未开发土地及其持有意图，其置办土地资金对应的告贷费用是否本钱化以及是否存在将逾期还款罚息本钱化的景象。

四是重视继续运营才能。注册会计师应当重视财物负债率、流动比率等偿债才能目标及银保监会对房地产企业的监管目标，点评办理层对继续运营才能的点评及改进办法，重视对未来再融资的假定是否合理；重视对外担保、未决诉讼以及负面舆情等事项对继续运营才能的影响。

（文章来历：我国注册会计师协会）