张子燕（大宗商品交易平台）

2020年我在郑州买了首套房，面积是130.03平，总价是248万多，光首付就付了75万多，修理基金交了8452元，契税交了37240.5元。

借款手续费是1626元，一共贷了173万，年利率5.93，30年，光利息就要将近200万，一共要还370多万。

有朋友说我在骇人听闻，现在我就给我们算一下这个利息，我现在每个月的月供是10296.09元，那我一共要还10296.09*12*30=3706592元，这仍是降息过的总还款数，要不然比这还高。

一共要还370多万，利息将近200万。借款总额度173万，利息就将近200万，这意味着啥？

意味着我借款30年的话，利息比本金还要高20多万，这个数字真是太可怕了，利息比本金还要高得多。就适当于我借了多少钱我都要还双倍还要多。这个比重真是太可怕了，让人感到难以承受。

换句话来说，我这个房子就不是248万买的啦，而是我的总还款额370多万，然后再加上我的首付款75万多，再加上各种费用，适当于我这个房子居然是450多万买的。

不算不知道，一算吓一跳。我历来没有想到，我为了踏进郑州，居然要付出如此高的价值，我更没有想到，银行会这么黑，居然挣我这么多钱。

关键是我现在每个月工资一万多，要还房贷10296.09元，压力实在是太大了！自从买了房，不敢患病，不敢请假，每天辛辛苦苦的作业，歇息的时分，还要兼职赚钱，到头来都贡献给了银行。

现在每天一睁开眼，就得为一大堆钢筋混凝土去斗争……，我们都是怎样买房的啊？？？

买过房的朋友都知道，买房付出完首付款之后，还需求付出许多费用，除了契税外，还需求付出房子修理资金，大修基金等费用，关于大修基金有许多朋友还不太了解，那么大修基金是什么意思？

大修基金是指物业专项修理资金，大修基金是除业主专属部分以外的设备及设备过质保期后，用于补葺、保养和替换等作业的专项费用。大修基金金钱归于整体业主一切，所以任何人或单位无权挪作他用，大修基金金钱授权业主委员会统一办理和运用。

大修基金的运用是有条件约束的，契合运用条件的，有必要先提出请求，然后拟定施工计划，由整体业主进行投票，最终通过主管部门审阅通往后才可运用。

一般运用大修基金需求满意以下条件：

1、大修基金有必要用于小区内公共设备修理，并且是该公共设备已通过了质保期才能够运用大修基金。例如房子外墙渗水，可是还在质保期内，那么就需求由开发商担任进行修理，业主不行运用大修基金进行修理。或许像小区健身设备，路灯，草坪围栏这些公共设备受损，可请求运用大修基金。

2、大修基金归于专项款，因而大修基金的运用也是有规则的部位的，比方电梯修理、公共配电设备、消防设备等修理才能够运用大修基金，如果是业主专属物品修理，那么不得运用大修基金。

3、运用大修基金时，有必要要整体业主进行签字投票，得到三分之二以上的户主赞同后才能够运用。

别的不同区域关于大修基金的办理方针不同，所以请求运用大修基金的要求存在差异，要想运用大修基金，那么有必要依照要求请求，不然无法运用。

关于大修基金的交款留意点：

1.大修基金能够在开发建设单位未建成房子之前，由开发建设单位预交大修基金然后业主使用开发商这笔预交的钱充抵大修基金。但这笔钱管帐算在购房合同里。

2.业主可自行去银行交纳房子大修基金。

关于大修基金的收入：

1.小区的经营收入都会汇总至大修基金账户。

2.大修基金是以活期存款在银行发生利息，然后依据存款时刻发生必定的利息，最终利息再分摊至每一户业主的账户。

3.大修基金是和房子有关，不会由于上一户业主变卖房子而报废交存的大修基金，交存的钱仍是会发生利息。

以上便是我所了解的大修基金，期望对我们有用。