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工作是这样的，我家单元下水主管在楼外地上下断了，现在要开挖地上换主管！物业和咱们在外面都询价估量终究总价在2万左右！物业公司咱们也交流过了，修理他们能够做但有必要付费，咱们查了相关物业服务标准，确实是这样的！所以咱们计划请求房子修理基金，可是个人无法请求，物业说他们没有操作过这种工作！请问各位大佬，谁有过这样的阅历给出个主见！感谢[握手][握手][握手][握手][赞][赞][赞][祈求][祈求][祈求]

二、请求大修基金的范本

修理基金一般在买房时由开发商代收后一致交到房管局代管，请求运用时有必要满意必定的条件和流程。

在房子保修期满后，假如需求对小区共用设备及设备进行改造、更新或大修的时分，才干够运用房子修理基金，一般状况下，在运用房子修理基金时，小区物业公司或业主大会作为主体，能够提出房子修理基金的运用主张，得到三分之二以上业主的赞同后，需向当地的房子设备及安全处理部分进行请求，经过审阅后相关部分会将房子修理基金划至修理单位。假如遇到紧迫状况，在运用房子修理基金时无需经过三分之二以上业主的赞同，在当地房管局做出批阅定见后，在工作日的二十小时内即可处理付出手续。

能够运用修理基金的状况：房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一同具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。

三、请求大修基金的条件西安老铁们交纳大修基金银行网点

业主可自行处理[握手]。

四、请求大修基金的流程和批复时刻

现在该中心依托乌鲁木齐市修理资金处理渠道，实施“交存业主按户建账、修理费用主动分摊、事务处理全网留痕”的精细化处理模式。经过向业主发放修理资金账户变化短信、修理资金支用请求线上办、业主微信表决等功能，使修理资金运用全过程承受业主监督。

“现在物业公司只需求在网上提交材料咱们即可审阅，经过简化流程，紧缩审阅时限，现在急修项目最迟两天即可修理，一般项目10天即可修理，曾经需求20天左右。”市修理资金处理中心审阅员赵涛说，在进步业主知晓率、参加度方面，本年线上（安居广厦）、线下（物业小区显着方位）都会全面揭露公示请求支用修理资金项目相关信息。

房子专项修理资金被称作房子的“养老钱”，是专项用于房子共有部分、共有设备设备保修期满后修理、更新和改造的资金。乌鲁木齐市从2000年开端筹措物业专项修理资金，现在全市共有2199个小区，91.16万户业主建立了修理资金。

到2021年末，修理资金运用划拨金额3.1亿元，54.64万余户业主获益。有67家物业服务企业申报了265个应急运用修理资金项目，应急运用修理资金3200多万元，近3万户业主获益。

五、电梯请求大修基金流程

首要，小区房子外墙呈现漏水、渗水问题归于运用公共修理基金的修理规模。

其次，要看小区房子外墙渗水是否在质保期内，假如房子渗水问题在保修期内，你能够要求开发商对外墙渗水进行质保修理，假如房子渗水问题已过质保期，你们可向物业公司请求运用公共修理基金来修理外墙漏水、渗水问题。

假如你所寓居的小区还未建立业主委员会，你可联合其他业主一同向街道办事处或镇政府请求建立业主委员会，然后再处理相关手续，请求运用公共修理基金修理小区房子渗水、漏水问题。

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六、请求房子大修基金需走什么流程?

启用房子修理基金，需求得到2/3业主的赞同。按各地方针的不同，比如说电梯修理是能够请求启用紧迫修理的程序。依据《住所专项修理资金处理办法》规则，住所专项修理资金的运用终究都要得到房产行政部分或相应处理部分的存案与审阅赞同才干成行。要先后到相关的房管局、房子安全判定部分、审计局、专户银行等多个部分处理房子安全专业判定请求、修理计划预决算审计、延聘施工单位进行修理施工、请求专户银行划拨金钱等九大事项。