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老旧小区没有修理基金，出了问题修理费用该谁出？

前段时间，五华区人民法院发布了一份裁判文书，裁决昆明江岸小区顶楼漏水的修理费用由物业、顶楼业主及其他业主三方平摊。

对此你怎么看？无妨先来投个票。

顶楼房顶漏水

物管、顶楼及楼下业主三方一起修理

这事儿比较有意思。

因房顶漏水，江岸小区6幢1单元顶楼业主杨先生与物管及楼下6户业主洽谈一起修理，但其他业主不同意，杨先生遂自行出钱修理。

修理结束后，杨先生一纸状书，将楼下6户业主告上法庭。

终究，五华区人民法院判定杨先生，物管及楼下6户业主三方平摊修理费用。

（源于裁判文书网）

或许有人会想，顶楼漏水，关我一楼什么事？

对此，五华区人民法院判定到：

顶楼与楼下业主同为单元楼同侧住户，对单元楼房顶享有共有及一起办理权，因而应一起承当相应付出责任。

所以顶楼以下的6户业主应承当修理费用的三分之一。

这儿很清楚了，小区共有部分出了问题，不是发生在谁家就由谁家来修理，我们都有修理责任。

房顶漏水（源于网络）

此外，法院判定顶楼业主及物管别离承当三分之一的修理费用。

理由是，顶楼房子较其他楼层廉价，顶楼业主买房时即应预见房子存在渗漏危险，其仍乐意买，即视为乐意承当责任。

而物管收取了物业费，对小区物业共用部分有修理、办理等责任，应承当责任。

江岸小区（源于网络）

老旧小区没有修理基金

房子修理总遇阻止

房子修理基金由业主交纳，专门用于小区公共设施的修理，归整体业主共有。

但2004年曾经的老旧小区大多没有交纳，遇到房子修理问题时往往相互踢皮球，难以处理。

（地方政府留言板反映老旧小区问题）

本次五华区处理的江岸小区顶楼漏水案子，给其他小区带去了很好的事例。

不过，除由业主及物管一起修理外，区政府等安排的老旧小区改造也能处理不少修理问题。

你家小区还遇到什么糟心思了？