住在男生宿舍的女生_(872837)麦迪逊

一、住所税费:

1、契税:

①首套90平米以下1%,90平米以上(含144平米以上)1.5%

②二套90平米以下1%,90平米以上(含144平米以上)2%

③三套及以上全3%

2.增值税及附加:

①产证挂号日期未满2年:

增值税=×5%

城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加=增值税×12%

注:若房子交易征收增值税,相应的契税和个人所得税计税价应为不含税价,即地税评价价÷(1+5%)②满两年免征(含144平米以上)

3.个人所得税:

①产证挂号日期未满五年

(计税价-原购入价—原修理基金—原契税—本次增值税)×20%或计税价×1%,

②产证挂号日期或契税发票日期满五年且是仅有住所免征

二、非住所及公司产权

卖方:

1、个人转让非住所(商铺、厂房、汽车库、写字楼、40年产权酒店式公寓等)

①、增值税及附加:

增值税差额5%+附加(增值税的12%)即合计差额5.6%

②、个人所得税:

差额[计税价-原购入价-原契税-原修理基金-增值税附加(不减增值税因计税价已抵扣掉增值税)-土地增值税及其他合理费用]×20%

③、印花税:保管价的0.05%④、土地增值税

2、单位转让房产(非住所及住所)

①、增值税及附加:增值税差额5.5%+附加(增值税的12%)即合计差额5.6%

②、企业所得税:(计税价格×核定应税所得率10%)×适用税率③、印花税:保管价的0.05%④、土地增值税

⑤、房产税房子原值×70%×1.2%×N(获得年限)按规则公司每年都要交

⑥、土地使用税每平米×4元

买方:

1、个人购买非住所及单位购买房产(非住所及住所)

①、契税:计税价×3%

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②、印花税:保管价的0.05%

土地增值税差额:土地增值税=增值额×适用税率-扣除总额×速算扣除率

1、扣除总额=原购入价×(1+N×5%)+原契税金额+原修理基金金额+本次增值税附加+本次印花税

补白:N网签时刻减去不动产发票上时刻几个月,若减去之后小于12则N为0若减去之后除以12剩下小于6的则此小于6的月份忽略不计,大于6的则算作1年

2、增值额=计税价(地税评价总价÷(1+5%))-扣除总额3、增值率=(增值额÷扣除总额)×100%注:以上计税价均为不含增值税价即地税评价价÷(1+5%)

适用税率及速算扣除率

发布于 2024-01-17 19:01:26
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