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借款买房怎样算首付？

1、首付份额。

依据国家规则，商业银行个人住房借款最低首付份额为30%，公积金借款最低首付份额为40%。也就是说，假如你想在深深圳买房，你有必要首付三成，然后才干请求借款。

2、房子面积。依据国家规则，商品房的修建面积包含套内修建面积和公摊面积。

3、房子价格。

据国家规则，商品房的销售价格不得低于政府指导价。

4、房子质量。依据国家规则，住所修建的最低保修年限为15年。

5、物业服务。依据国家规则，住所小区的物业服务收费实施政府指导价处理，详细规范由县级以上人民政府价格主管部门会同物价部门拟定。

6、产权挂号。依据产挂号法令法规规则，房子产权人应当在房子所有权证上签名，不动产权证上记载的信息与不动产挂号簿记载的信息共同的，为合法有用效的房子产权证。

因而，不动产权证的处理有必要由不动产挂号组织进行，不动产挂号组织应当依照规则的程序和要求，对请求人提交的资料进行行初审，契合条件的，发放不动产权证书。不动产挂号组织收到请求资料后，应当在5个工作日内作出是否受理的决议，并奉告请求人享有的权力和不动产挂号的有关事项。对契合法定条件的，应当予以受理；对不契合法定条件的，应当书面奉告请求人理由。

不动产挂号组织应当自收到到不动产挂号请求之日起15日内作出是否受理的决议，并将决议书送达请求人。对不动产挂号请求人提交的资料不完全或许不契合法定方式的，不不予受理；（五）法令、法规规则的其他景象。不动产挂号组织收到不动产挂号请求之日起15日内作出是否受理的决议，并将决议书送达请求人。对关于不予受理的，不动产挂号组织应当书面通知请求人，阐明理由。

请求人对不予受理决议不服的，能够自收到书面通知之日起15日内向人民法院，也能够依法请求行政复议或提起行政诉讼。逾期不请求行政复议或不申述又不实行处理决议的，不动产挂号组织能够请求人民法院强制执行。

2、不动产挂号簿记载的权力人名字或称号产生改变的，应当及时处理改变挂号。