58同城、安居客Q1西安楼市报告： 2月[600614吧]房价首迎环比持平 3月供应量增多-市场行情 -中国地产

大批量人才引入，从而触发成交上扬的西安楼市，一直以来备受商场重视。而与疫情按下暂停键的许多职业共同，西安房地产商场也阅历了年头的“遇冷”，以至于近乎“阻滞”之后，在3月迎来商场复苏痕迹，但全体而言，一季度西安楼市成交量大幅缩水。

4月15日，58同城、安居客发布《2020年一季度西安楼市陈述》，从楼市要闻、土地商场、新房商场、购房用户画像，以及楼市预判等，对西安一季度房地产商场进行了多维度的深入解析。

西安2月首迎房价相等，3月楼市房源供给量增多

58同城、安居客《2020年一季度西安楼市陈述》显现，据国家计算局2月70城房价数据，西安新房出售价格环比相等，同比上涨11.6%，这是西安房价接连47个月环比上涨后初次相等。跟着售楼部线下出售敞开，各房企连续发动挂号、拿证、开盘等，西安楼市止涨趋势在3月或得到改写。

58安居客房产研究院西部分院监测数据显现，3月，西安在售楼盘共448个，新房在线均价约12547元/平方米，环比上涨194元/平方米。各区域新房在线均价以1.3万-1.4万/平方米居多，价格较上月出现缓慢上涨趋势。

58同城、安居客《2020年一季度西安楼市陈述》指出，13大区域中，曲江、西咸、泾渭、城内新房在线均价跌落，九大区域新房在线均价上涨，长安环比涨幅最高，到达15.69%。高新区新房在线均价时隔6个月再次打破1.9万/平方米高位，位列区域房价首位。西咸新区、城内、经开则为第四队伍，区域新房在线均价在1万-1.2万/平方米左右。

与之相应，3月楼市房源供给量激增，环比上涨88.5%。20个项目收取预售许可证，浐灞5个项目推新1456套房源居于首位，高新其次，两个项目获证开盘。

一起，3月西安推出6267套房源摇号，5个楼盘项目零核验经过，均匀中签率40.56%，远远超越1月和2月。1月西安推出3022套房源，13个楼盘挂号，仅2个项目摇号，中签率18.03%。

“一季度除了商场热度高的刚需盘摇号外，大部分项目都平销开盘，去化并不抱负。”58安居客房产研究院西部分院剖析师花椒剖析，首要是因为限价放松，其次是改进大平层房源增多。单个产品和地段优势杰出的高端项目出售状况不错，但高端项目弃选率也很高，刚需和刚改仍是商场干流需求。现在，西安商场上刚需房源依旧“稀缺”，九大区域新房价格上涨主因改进产品添加，抬高了均价。

土地商场“降温”，4月有望迎来土拍小顶峰

不同于楼市交易商场，一季度西安土地商场仍处于“冰封”状况。58同城、安居客《2020年一季度西安楼市陈述》计算显现，一季度西安成交37宗地块，触及金额168.1119亿元。受疫情及春节假期影响，2月、3月土地成交数量和金额较1月均出现锐减。2月、3月土地成交共成交10宗，较1月下降62.97%；2月、3月土地成交金额共35.38亿元，较1月下降73.33%。

全体来看，一季度，西安+西咸新区经过招拍挂方法算计推出93宗地块，挂牌土地数量占比60.22%；37宗地块成交，占比39.78%。其间，浐灞成交数量最多到达19宗，曲江均匀土拍地价最高约6946元/平方米。

值得重视的是，3月西安共推出土地56宗，估计将于4月拍卖。依照用处分类，纯住所仅占比35%，商业占比41%，商住占比24%，都是挂牌用地。现在西安土地拍卖现已康复，4月将迎来土拍小高潮。

58安居客房产研究院西部分院剖析师张欣以为，因为土地商场供给康复，估计4月土地拍卖总面积4048亩，超越一季度总量。西安、西咸新区供地有序打开，连续此前添加供给气势，土地供给量添加将起到“稳房价”效果。

购房者预算显着提高，需求会集在200-300万元房源

58同城、安居客经过对用户画像、用户轨道及用户爱用东西等大数据进行剖析，《2020年一季度西安楼市季报》指出，一季度，西安购房者的购房预算显着提高，总价在200-300万元的房源需求超越100-130万元的房源需求，跃居价格阶段需求首位，而总价在300万元以上房源需求从1月开端呈上涨趋势，且涨势较显着。

58安居客房产研究院西部分院计算数据显现，一季度，90-120平方米房源需求指数最高，90-144平方米房源需求指数逐月攀升。现在，西安房源需求会集在刚需、首改面积段，300平方米以上房源需求指数远低于其它面积段。别的，三室户型仍是购房者要点重视方针，需求指数远高于其它户型，而四室户型需求指数在1月初次超越两室，跃居第二位，且和第三名已逐步摆开距离。

58同城、安居客《2020年一季度西安楼市陈述》指出，从区域来看，开展潜力、房源量和交通等要素，促进曲江、浐灞和西咸新区领衔西安置业抢手区域。在双地铁的加持下，城北区域的重视度日益添加。西咸新区则位列意向购房区域首位，浐灞、城北紧随其后，三者构成“鼎足之势”之势。

详细到楼盘，一季度，用户重视楼盘TOP10中，浐灞占三席，城北、西咸新区别离两席，城东、城西、经开均有楼盘入围。楼盘来电量TOP10中，城北占五席，曲江和西咸新区别离占两席，城东一席。

近些年，西安开展进入快车道，在必定程度上影响了购房轨道改变，招引不少外地购房者。58同城、安居客数据显现，一季度，近多半西安购房者居住地为西安，其次为咸阳、渭南、宝鸡等周边城市，北京、上海、成都、重庆也入榜购房者居住地TOP10。超多半购房者工作地为西安，其次为咸阳、渭南、宝鸡等周边城市，北京、成都、上海、兰州入围购房者工作地前十位。

58同城、安居客《2020年一季度西安楼市陈述》猜测指出，西安楼市康复运转一个多月来体现分解较大，大多数楼盘平销，打折提价并存，西安楼市进入博弈期。二季度，西安楼市或将“重启”，不论在土地出让、仍是房源供给方面均估计有较大增加。但“平稳”仍是开展主基调，“稳地价、稳房价、稳预期”仍是方针，未来西安房价全体仍会保相等稳。