地产寒冬未尽 多家房企发布业绩兴业期货预亏公告

2022年以来，房地产职业在改变中不断寻觅重启与复苏的路途，尽管方针方向愈渐清晰，但短期商场下行压力依然巨大，职业仍旧深陷非良性循环。国家计算局数据显现，2022年全国商品房出售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%;商品房出售额13.3万亿元，同比下降26.7%，房子新开工面积12.1亿平方米，同比下降39.4%。

在此布景下，房企盈余才能继续遭到应战，赢利下滑和计提财物减值成为职业遍及现象。近期，多家房企密布发布成绩预亏公告。1月30日晚，中南建造(000961.SZ)公告称，2022年公司归属于上市公司股东的净赢利估计亏本75亿-90亿元，同比下降121.8%-166.1%。

公告指出，因为职业非良性循环继续，为了确保运营安全，公司进一步加大现房库存去化，当期出售当期承认收入资源带来更多亏本。一起公司依据商场实际情况估计进一步添加各项应收金钱危险预备和存货贬价预备。此外，公司各项费用率亦有添加，由此带来公司亏本加大。

有商场剖析人士表明，尽管2022年四季度以来方针继续发力，但房地产职业全体景气量下行压力仍存，改变商场供需双方预期仍需求必定时刻。为了安稳运营出产，民营房企必需要优先考虑安全和现金，暂时献身赢利和规划，由此带来的大额亏本，以及面临危险而添加减值计提或许不可避免，估计2022年地产职业减值预备计提规划将继续添加。

此外，该人士剖析以为，上一年前三季度，中南建造净赢利亏本20.4亿元，2022年全年房地产出售金额同比削减67%。可见在第四季度，中南为确保继续运营安全做出了更多尽力，因而导致亏本进一步添加。

中信证券则表明，地产职业遍及亏本背面原因是多方面要素导致的需求下滑，首要包含出售、交给和信誉的负循环，项目罢工影响购房者决心、房地产出售疲软影响企业出售现金流入、企业信誉恶化影响企业融资现金流入等。

值得重视的是，为应对严峻的外部局势，中南建造多措并重安稳根本盘，对事务、资源进行合理排序，保证中心事务出产安稳。在职业非良性循环的环境下，作为负责任的商场主体，中南建造克服困难，厚实推动保交楼、保民生、保安稳等各项作业。2022年公司房地产事务累计交给成套房子7.2万套,修建事务共完结交给项目357万平米。

除房企尽力“自救”外，为安稳楼市，中心也频频开释活跃信号,从支撑需求端到支撑企业端,方针力度不断加大。在需求端，因城施策空间逐步翻开，年内完成两度降准、三次降息以及阶段性放宽房贷利率下限，进一步下降;在企业端，监管层“三箭齐发”，经过信贷、债券、股权等多种方法改进房企流动性，提振商场决心。

其间，房企对“第三支箭”的反应尤为活跃。据克而瑞研究中心计算，2022年12月要点监测房企共触及48笔并购买卖，发表买卖金额的有32笔，总买卖对价约528亿人民币，环比大增72.4%。中南建造也紧抓方针窗口期，于1月5日发布公告，称拟定增募资不超越28亿元，首要用于履行“保交楼、稳民生”方针，资金将用于临沂、青岛等项目以及弥补流动资金。

在业内人士看来，定增必将改进中南的运营情况，增强公司抗危险才能，不仅能推动公司“保交楼”作业更好执行，还可优化其本钱结构，下降财政危险。数据显现，到2022年三季度末，公司有息负债总额下降至498亿元，占总负债的16.79%，坚持职业最低水平;前三季度公司运营活动发生的现金流量净额46亿元，同比添加229%。信任定增完结后，中南的现金流情况将进一步改进。

除定增外，中南建造还在抓住推动与中债信誉增进公司的债券产品发行方案。公司表明，“近期中债信誉增进公司表明加大增信服务力度后，公司按要求也进一步提交了请求”。

展望2023年，组织遍及以为，尽管房地产商场企稳上升已成为一致，但考虑近年房地产商场根本面大幅下行，商场底部修正仍需更多方针引导和支撑，以助力房地产职业逐步康复良性循环。