土拍收官 杭州交出2498亿元成绩单-[酷基金]时讯 -中国地产

土拍收官，杭州交出2498亿元成绩单

12月19日，良渚新城285米地标地块尘埃落定，由华润以36亿元底价拿下。与此一起，2018年杭州土地商场就此收官，中指研究院数据显现，杭州全年土地出让金额达2498亿元，创下前史新高。

浙江在线12月20日讯12月19日，良渚新城285米地标地块尘埃落定，由华润以36亿元底价拿下。

与此一起，2018年杭州土地商场就此收官，中指研究院数据显现，杭州全年土地出让金额达2498亿元，创下前史新高。

华润以36亿元底价成交

此次出让的良渚新城杭行路西好运路北地块，修建体量近50万m2，地处规划城北副中心的中心方位，也是规划地铁4号线二期杭行路站上盖，一起，杭行路站仍是地铁10号线的换乘站，区位价值不容小觑，总起价36亿元，起拍楼面价7241元/m2。

终究，宝地由华润底价拿下。

这并不令人意外，早在2017年5月27日，余杭发布就发表，华润置地与余杭区政府签定协作协议，将在城北副中心CBD区块，打造高标准的集商业、商务、寓居休闲等为一体的世界中心商务区，有望引入旗舰版商业体万象城、地标性写字楼、五星级酒店、住所和世界校园等。

如此自带光环的地标性地块，要求天然不低。

除了清晰要求在地块东南角有必要设置修建高度不低于285米的修建不少于1栋；还清晰商业用地的份额为55%，即地上商业商务修建面积至少达27.3万m2，而其间12万m2不可切割出售，且须自我克制。

别的，会集的地下商业修建面积20000~22000m2，不得预售、不得切割、不得转让，并与地铁站点相通。其间商业修建不得建造公寓式工作、酒店式工作等寓居功用用房。

另一方面，地块虽然只要45%的住所部分，但也体量不小，超22万m2。

据测算，7241元/m2的地价，假定商业部分地价为4000元/m2，则住所部分的实践地价约1.1万元/m2，则保本房价约1.8万元/m2。

现在，板块内二手房均价已超越3万元/m2。而可参阅的周边新房，直线间隔不到700米，坐落良渚新城绕城以南的红盘德信海德公园，刚刚完结摇号，终究一批174套房源，均价21526元/m2，终究招引了近6000户报名，中签率仅2.93%。

从疯狂到回归理性

土地总成交金额仍创新高

这也是杭州2018年终究一场土拍。

收官之后，本年杭州十区土地总成交金额到达2498亿元，这一数字不光创下杭州前史新高，一起也称冠全国。

其间，单宗地价金额最高的地块要属5月28日成交的百井坊地块，历经7个多小时混战终由香港恒隆以107.3亿元的总价收入囊中；紧随其后的是，3月30日成交的钱江世纪城地块，历经12小时艰苦激战终由保利以101亿元的总价胜出。

值得注意的是，本年杭州土地商场“前热后冷”的态势非常显着。

上半年，虽然杭州土地商场比较上一年的疯狂已略有降温，可是“封顶成交”仍较为遍及，比方祥生之江地块、滨江湘湖地块、我们上塘地块等，其间祥生之江地块自我克制份额高达50%，创下本年杭州自我克制份额的最高纪录。

推地最多的7月，是本年杭州土地商场的一个转折点，当月出让的31宗土地竟无一封顶成交，底价成交也重回人们视野。据统计，部分板块新出让的地块，楼面价较最高点下降30%左右。自此之后，土地商场回归理性。

不过，杭州在8月完毕前就基本完结了全年的推地使命，足见对商场预判的准确性。另一方面，2498亿元的土地出让金，也阐明全国房企对杭州的看好。