中原地产：上周上海新建商品住宅成交面积15.1万平 环比增5.[招商证券股吧]9%-市场行情 -中国地产

上星期楼市成交呈现震动行情，据上海华夏地产数据显现：上星期新建商品住宅成交面积15.1万平方米，环比添加5.9%。

从区域体现来看，根本保持安稳，成交面积超越1万平方米的区到达8个，比前期添加2个，但从肯定量来看绝大部分都小于1.5万方。上星期成交面积排名全市榜首的仍是原南汇区，为2.1万方，环比削减8.3%。排名第二的是新静安，成交1.9万方。新静安近期有不少项目会集入市，进入会集签约期，根据高端项目要素，可能会有比较长的继续性。近期新静安可能会继续逗留在前5方位。以改善为代表的闵行和浦东，近期体现一般，上星期两个区成交量双双跌破1万平方米，排名也回到中游方位。

从成交格式来看，跟着高端项目会集入市，并且有较好延续性，此类房源在成交榜单中占重要方位。上星期高价房有2个进入前十榜单，成交排名榜首的是新静安的“映然都”项目，成交1.5万平方米，成交均价为9.3万元/平方米。上星期榜单再度呈现签约超越百套项目，并且是高价房，是商场不多见的现象，预示商场还会有延续性。此外，榜单的第三名是一个10万+项目，不过成交面积不超越3千平方米，均价则到达12.7万元/平方米。

根据上星期豪宅项目成交添加，全市新房均价为58383元/平方米，环比上涨1.8%。

供给方面，上星期呈现反弹，入市面积到达4.9万平方米，环比添加117.6%。尽管有所添加，可是从肯定量来看也没到10万平方米以上，元低于正常值。此外，从供给项目来看，只要1个项目入市面积在3万平方米以上，其他的3个项目简直都是零散供给，推盘套数都不超越40套，试水的成分更多。从入市项目来看，多为高端项目。

上海华夏地产商场分析师卢文曦表明：短期商场再堕入拉锯，尽管上星期成交守在15万平方米，可是从成交榜单来看，简直是单个产品起到必定支撑效果。从常规来看，豪宅项目签约过百套后后续会呈现大幅下滑，而本周刚需以及刚改类产品也没有太多体现，商场下一个热门暂时还没发现。加上近期供给呈现抑扬，后续成交支撑力不行，震动下行的可能性较大。6月份成交大幅回调将是大概率事情。

表：上海商品住宅成交TOP10