诸葛科[鲁西化工]技：杭州2023四批次土拍延续火热态势 民营房企包揽全场-市场行情-中国地产

5月23日，杭州2023年第四批次土拍顺畅收官，共推出9宗地块，开始总价126.17亿元，总出让面积46.36万㎡。终究9宗地块悉数出让成功，其间有6宗触顶摇号、2宗溢价成交、1宗底价成交，土地出让金138.07亿元，均匀溢价率为9.43%。全体来看，杭州本批次土拍接连了本年以来的热度，触顶率也持续坚持在较高水平，一起民营房企体现活泼，包办悉数地块。详细解读如下：

一、热度不减，溢价率超9%

杭州本批次土拍接连稳健的供地态势，9宗地块总出让面积为46.36万㎡，为本年供地批次中的次低水平，仅略高于第二批次的出让规划，较第三批次减缩约22%。别的，最引进注视的则是杭州本轮土拍接连了炽热态势，溢价率超9%，为本年供地批次中的次顶峰，仅次于第二批次溢价率水平，较三批次上升0.96个百分点，一起，出让功率仍旧坚持高效状况。至此，杭州土拍溢价率已接连6个批次坚持在8%以上，已接连8个批次零流拍。

二、2023杭州土拍回温显着，触顶率接连五轮超60%

杭州本轮土拍热度不减还首要体现在触顶成交占比持续坚持在较高水平上，本轮9宗成交地块中有6宗触顶进入摇号环节，触顶率为67%，较三批次相等。别的，不难发现，自本年以来，杭州土拍商场回温显着，且热度不减，自本年首场的2022年第五批次触顶成交份额由此前40%左右提高至60%后，接连五轮坚持在60%以上，足见杭州本年土拍竞赛热度不容小觑。

三、低密地块供给占比提高，符合商场改进需求

从杭州本批次的供给地块来看，尽管全体质量一般，但低密地块的供给占比有所提高，例如小和山、乔司等地块，这也是杭州坚持土地商场热度的战略之一，很好地符合当时改进为主的商场需求，从而推高房企参拍热心。别的，从要点地块来看，竞赛最剧烈的为新街北地块，共招引了保利、绿城、万科、华润等66家房企报名，创下了摇号以来新高；其次为滨江永久河单元地块，共招引了滨江、保利、白发等35家房企参拍。

四、民营房企包办全场，滨江持续出手

从杭州本轮土拍的拿地房企来看，民营房企体现活泼，包办全场。其间，滨江持续布局“大本营”，继一批次豪掷34亿拿下3宗地块、二批次以11亿拿下2宗地块、三批次掷资29亿元拿下2宗地块后，本轮再度“豪气”出手，以52亿拿下3宗地块，分别为江干九堡地块、临平乔司地块和西湖区小和山地块。与此一起，本轮土拍也招引了一些“新面孔”，如湖州宇诚、舟山恒尊等。全体来看，杭州本次土拍中体现出民营房企参加热心高涨叠加命运爆棚，无疑将会向商场传递必定的活泼信号。

五、限购方针持续放松，杭州土拍热度有望接连

杭州本轮土拍商场持续坚持活泼状况，加之近期合肥、成都等城市的土地商场也传递出了必定热意，充分说明了热门城市依然是房企拿地的要点范畴，房企关于这类具有稳定性强、潜力大等楼市特征的城市持长时间看好心情。别的，从杭州自身来看，除楼市体现稳健外，本年来限购方针持续放松，促进商场需求逐渐开释，从而也带动了房企补仓心情的上升，一起，估计杭州后续土拍有望持续坚持较高热度。