近来，有媒体报道称，跟着房地产金融监管方针的加强，深圳等地大型国有银行收紧了房地产运营借款的借款条件，借款额度也有所收紧。
对此，我国证券报记者查询发现，不仅是深圳，全国各地的银行都表明，现在这项事务遭到的约束比较多。有大型银行指出，现在“住所按揭”事务已全面收紧，尤其是商铺按揭，各大银行根本没有额度。但是，这些规则出台已久，并非新鲜事。约束“按揭借款”的首要意图是避免借款资金流入房地产。在契合借款资金运用的前提下，房地产仍然是优质的典当物。
我国证券报记者查询发现，部分有“住所按揭”额度的银行也严厉约束了对商铺和写字楼的借款。
某股份制商业银行个贷部相关负责人告知我国证券报记者，现在住所能够用于典当借款，现在也实行了，但商铺、写字楼的典当是严厉约束的。受房地产调控趋紧等要素影响，商铺价格动摇较大。假如将商铺作为典当物，一旦呈现运营风险，标的物就不简单拍卖。
此外，一家商业银行分行负责人告知我国证券报记者，央行对“按揭借款”借款的运用进行了严厉把关，这些借款只能用于消费或运营，不能用于房地产出资。在消费方面，它能够用来装修房子，或购买大型家用电器和轿车。
关于住所按揭“住所按揭”事务，一位事务负责人表明，假如银行有额度，请求起来比较简单。现在它在网上，你能够在一天内借款。房地产典当借款是最低的借款利率，低于寻觅担保人或纯信誉的利率。此外，央行对此类借款的运用提出了更高的要求。许多银行对这类事务比较慎重，对客户进行鉴别。
“挑选规范包含个人信誉审阅、房子审阅、流动性、商场评价价格等，在实际操作中，他们会挑选住所流动性较高、个人信誉较好的客户。房地产典当借款能够用于二次典当，一般最多只能运用两次。
与房地产借款事务不同的是，不少业内人士着重，这儿的“住所按揭借款”不是个人购房按揭借款，而是以房子红本钱为根底的新按揭借款。整治仍然是“以住所典当借款为根底的消费借款、运营性借款不合法进入商场”的问题。借款的意图是运营小微企业，典当物是业主的个人房地产。
华夏地产首席分析师张大伟对我国证券报记者表明，“房地产按揭”事务收紧对房地产商场影响不大。真实影响房地产事务的是房地产借款事务。
诸葛亮搜房分析师陈晓告知我国证券报记者，按揭借款和购房借款是银行两条不同的事务线。房地产典当借款是业主以房子为典当向银行借款，而借款购房事务是指购房人在购房时向银行请求的借款。二者互不影响。因而，各大银行纷繁收紧房贷并不意味着借款购买事务遭到影响。
