赛迪顾问孙晓利：产业地产需更高标准 金融业态要与地[600426资金流向]产领域剥离

8月25日下午，由我国互联网新闻中心、全联房地产商会主办，我国网地产承办的工业地产运营线上沟通会如期举行。该沟通会是第六届我国城市运营商大会暨2020我国城市运营商百强推介系列活动之一。

本次沟通会会聚多个研究机构专家及知名企业嘉宾，以“后疫情年代工业地产的变量与商机”为主题，包含疫情影响、企业中心竞赛力、工业地产运营窘境、公募REITs试点等议题，旨在评脉职业趋势，探求开展方向，深度讨论工业地产的开展与未来。

视频直播丨第六届我国城市运营商大会-工业地产运营线上沟通会

关于工业地产中心竞赛力和护城河问题，赛迪参谋园区经济研究中心主任孙晓利表明，促进工业地产职业开展，需要从规范和金融两方面去参阅。

孙晓利表明，关于规范，工业地产职业现在处在一个十分不成熟的阶段。现在这个职业不成熟的一个会集体现是，参加到这个职业中的主体十分多，可以说是鱼龙混杂，有地产布景，有实业布景的，有政府渠道公司布景的，有高校科研院所布景的。近几年跟着职业开展，企业也在迭代，孙晓利以为在职业快速开展阶段，有形的手也是比较重要一个层面。

孙晓利坦言，在园区市场化比较充沛或许现已开端进入充沛竞赛的阶段，应该从更高的层面拟定一个一致的规范，把真实在开发形式上、在招商才干上、在运营服务体系上，都有本身的十分好的一些体现的优秀企业可以快速选出来，让政府看到，让金融机构看到，让有选址需求的企业看到，才干真实去逐渐培育出工业地产范畴的真实的龙头。

关于金融层面，孙晓利表明许多人以为工业地产是地产，我个人以为它跟地产彻底没什么联系。我以为工业地产是园区经济，而园区经济是实体经济，并且是工业链比较长的实体经济业态，任何实体经济的开展都是离不开金融的，咱们园区生态中的金融产品并不是特有的，许多开发运营商的融资仍是依赖于本来地产相关的金融产品。包含许多在开发端，比方许多金融机构对工业地产商的评级依然是以地产为逻辑的。而实际上工业地产的扩张速度也好，包含财物规划以及才干的体现也好，其实跟地产是彻底不是在一个量级上，也不在一个维度上。

孙晓利以为现有的金融业态，便是园区范畴的金融的产品和生态，是要跟本来的地产范畴剥离的，咱们要在国家层面更好的层面去树立一个归于园区的实体经济业态的金融生态，这样才可以更有利于工业地产职业的开展。