首付贷换“马甲” 暗度[利达光电]陈仓入楼市

住建部等三部分日前在武汉举行的部分省市房地产作业座谈会再次着重，避免资金违规流入房地产。记者近来在北京、安徽、江苏、福建等地查询发现，一些消费金融公司、小额借款公司、中介安排等，在明知申请人借款用于购房的状况下，仍然发放借款，有的乃至自动诱导客户经过造假逃避监管。

一些中介安排称能够帮办首付贷，“不会让客户买不成房”

早在2016年11月，住建部要求，各地一概制止中介安排展开首付贷性质的事务。取得相关金融资质的房地产中介安排，不得违规展开事务。多地相关部分展开了专项查看。尽管如此，记者查询发现，在一些当地，变相首付贷并未隐姓埋名。

记者在南京造访多家中介安排发现，部分安排仍许诺可供给首付资金融资服务。南京市江宁区一个链家门店负责人表明，假如买房资金周转不过来，可依据客户信誉状况供给部分借款用于首付，总归“不会让客户买不成房”。当问及最高可供给多少融资额度，该门店负责人表明，能够供给房子总价的五成，利息与银行的利率差不太多。

在福州，记者咨询多家房产中介安排，表明购房首付资金不足，大都中介表明没方法，但也有少量表明“能够帮助”。厦门一中介安排作业人员说：“银行对这种借款查得比较严，批阅下来也不太简单，可是咱们仍是能帮考虑一些方法。”

“咱们也能协助您经过担保公司处理大额信誉卡借款套现，需求收取必定的中介费。”该中介安排作业人员称。

北京一家担保公司司理告知记者，该公司和北京10多家银行有协作，会依据客户财物状况匹配合适的银行，借款后无需供给消费证明，借款者可自在处置。顾客只需供给信誉证明或固定财物证明，担保公司为其从银行处理消费贷。以信誉贷为例，最高可做200万元的借款额度。

签定假合同借款，拿到资金后“想怎样用就怎样用”

千叮万嘱制止的首付贷，终究怎样“变身”进入楼市的？南京市一互联网小贷公司负责人表明，部分小贷公司资金有变相流入房地产的途径。记者查询发现，一些消费金融公司、小贷公司等资金供应者，成为变相首付贷的推手。

“房子典当借款的主要有两类：一类是买房缺钱的，一类是经商需求周转资金的。”在合肥万科金域世界大厦五楼，安全普惠出资咨询有限公司合肥梅山路分公司的一名客户司理说，该公司是一家借款服务安排，供给有典当借款和无典当信誉消费借款。

该客户司理表明，依照记者供给的个人信息，房子典当贷额度100万元以上，信誉贷额度20万元，分3年还清，年化利率9.6％。无论是哪一种，记者都能够拿来作为买房的首付。假如有需求，他还能够帮客户做个假合同，证明借款是经商用的。

他一起提示，政府正严控信贷资金流入房地产，在签借款合同前，假如有客服检查人员问及借款资金做什么用处，千万不能说是买房。“拿到资金后，就没人会管了，想怎样用就怎样用。”

相似状况在福州等地相同存在。福州市民刘某把一套100多平方米的房子典当借款拿到了150万元左右，3年还本，每个月只需求还利息。近来，刘某正准备运用这笔典当款出手买房。

跨部分联合调控重在执行

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，以普惠金融的名义发放实践用处为购房的借款，影响资金管控，搅扰现行房地产调控。

近期，住建部会同人民银行、银监会联合发布标准购房融资新规，再次着重制止违规供给首付贷等购房融资。一起提出，加强部分间协作和信息互通，加大对违规供给购房融资行为的查办力度，强化监督管理。

新规要求，各地对房地产开发企业、房地产中介安排、互联网金融从业安排、小额借款公司等违规供给购房融资的行为，要加大查办力度。一起，要将违规的房地产开发企业、房地产中介安排列入严峻违法失期企业名单；对违规的互联网金融从业安排要列入互联网金融风险专项整治重点对象；将互联网金融从业安排、小额借款公司等安排违规供给融资行为依法录入征信体系。

“制止违规供给首付贷等购房融资，将一系列金融立异的范畴都包括在调控规模之内，这在房地产调控历史上尚属初次。”我国社会科学院房地产金融研讨中心主任尹中立说，不只制止首付贷等违规购房融资行为，还清晰制止了“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等场外配资金融产品进入楼市，这是精准冲击。

我国房地产估价师与房地产生意人学会副会长兼秘书长柴强说，生意人员、开发商促进住宅买卖后有成绩、有收入、有现金流，违规供给借款的安排经过高利率来取得收益。新规出台后，需求经过严厉查办执行方针，让银行和金融安排、开发商、中介安排不敢为、不愿为。

一些当地正在立异机制严查消费贷流入楼市。据安徽省银监局有关负责人介绍，该局近来运用EAST体系，挑选银行金融安排个人消费借款、信誉卡分期等金额在20万元以上的账户，拟在分类挑选的基础上，安排排查，找出其间存在的问题，完善银行信贷操作流程、管理制度和监管方针。?