[港股开盘时间]房贷利率变了月供也会跟着变吗 答案如下

今年以来，不少城市的房贷利率有所下调。许多告贷人发现自己的房贷利率也发生了改动，那么房贷利率变了之后自己的月供是否也跟着改动呢?

房贷利率变了月供也会跟着变吗？

房贷利率变了月供也会跟着变，由于月供是依据告贷本金、期限、利率计算出来的，不过这儿说的房贷利率变了是指你的房贷利率变了，若是商场房贷利率变了，可是你的房贷利率没变，月供也是不会改动的。

房贷利率变了的原因：

一、商业告贷

1、LPR利率变化

新发放的商业告贷利率是按同期LPR+基点定价，其间LPR归于起浮利率，每月20日报价一次，也便是说告贷人的房贷利率是会发生变化的，详细变化时刻以重定价日上个月的同期LPR利率变化时刻为准。

打个比如，告贷人2022年1月23日经过商业告贷买了一套房子，其时5年期以上LPR为4.6%，重定价日是告贷放款日对月对日，在2022年12月20日5年期LPR变成4.3%，也便是还贷一年后，2023年1月23日起重定价后房贷利率会变低。

2、优惠利率到期

商业银行有或许会给告贷人必定的利率优惠，比如前几年的利率能够低于商场利率。假如告贷合同中规则了这种利率优惠的期限，那么一旦优惠到期，利率就会调整为商场利率或约好的利率水平。

打个比如，告贷人在处理商业告贷时享受了95折的利率优惠，期限为一年，还贷一年后优惠到期了，告贷人的房贷利率就会康复到商场利率水平，则之前房贷利率会变高，告贷人的月供额会添加。

二、公积金告贷

公积金告贷利率并不是固定利率，因而也会跟着商场状况而起浮。但不同的是，公积金告贷的利率基准是国家规则的基准利率，一般为基准利率加上必定份额的上浮或下调，只需基准变化了，重定价日起的公积金告贷利率也会变化。

而首套房公积金告贷利率基准在2022年10月1日起下调了0.15个百分点，即5年以上利率变成3.1%。由于公积金告贷重定价日是每年1月1日，也便是说告贷人在2022年1月1日经过公积金告贷买首套房，还贷一年后从2023年1月1日起房贷利率就调整为3.1%了。