上海拉开首批集大盘分析中供地大幕 保利百亿元夺静安商住用地

6月18日，上海拉开了本年第一批会集供地的大幕。

按上海市土地交易商场发布的信息，本次土地出让于6月18日至6月25日打开，触及13个区共56宗地块，其间28宗为居住用地，14宗为征收安顿房用地，6宗“城中村”改造用地，其他8宗为租借住所用地。

据中指院统计数据，6月18日共有37宗地块开拍，其间24宗为纯租借住所、征收安顿房地块，均为底价成交；别的13宗包括4宗城中村改造地块，以及杨浦、徐汇、静安、普陀4宗涉宅地块和自贸区5宗涉宅地块。而这37宗地块悉数成功出让，收金478亿元。

保利、杰出等房企均有斩获

“上海土地新规比较公正，这从土拍成果便可看出。其他城市多是大房企或许国企、央企一家独大，但从上海今日的状况来看，斗室企、大房企都有拿地，阐明商场时机是比较公正平等的，也契合上海公正揭露的城市精力。”华夏地产高档研讨司理卢文曦表明。

6月18日出让的13宗涉宅地块中，有4宗包括一般商品房用地的城中村地块在上午出让，下午两点开端出让坐落静安、徐汇、杨浦、普陀、临港的9宗涉宅地块。

当日上午，奉贤国资委以12.59亿元竞得奉贤新城“城中村”改造地块；大华集团别离以13.64亿元、1.02亿元竞得宝山区大场镇联东村“城中村”改造区域Q1-09地块、S1-04地块，成交楼面价别离为约2.7万元/平方米、7412元/平方米；俊发联合体则以15.4亿元，竞得青浦区徐泾镇一幅“城中村”改造地块，成交楼面价约2.8万元/平方米。

揭露信息显现，上述4幅旧改涉宅地块均以底价成交，总成交额42.63亿元。

与上午相对平平的局面比较，下午的土地出让则呈现一些亮点。其间，保利以105.13亿元竞得静安区灵石社区商住用地，成交楼面价5.17万元/平方米，溢价率8.39%。

此前在北京土拍商场体现较猛的杰出集团，也在上海此次会集供地中有所斩获，杰出+京东联合体以99.1亿元的底价，竞得普陀区万里社区地块，成交楼面价约3万元/平方米。

上述两宗地块的成交金额，就到达204.23亿元。

另一宗成交价格不低的地块为徐汇黄浦江南延伸段地块，被豫园股份旗下的复地产发以51.7亿元竞得，成交楼面价4.31万元/平方米，溢价率0.21%；

此外，坐落市区的杨浦区定海社区B3-1地块，被上海杨浦城市建设出资集团以14.04亿元竞得，楼面价约6.4万元/平方米；光亮地产别离以19.09亿元、13.14亿元竞得临港芦潮港两宗一般商品房用地；鹏瑞集团以17.38亿元底价竞得临港科研规划用地，成交楼面价约8104元/平方米。

新规“确定”地价

卢文曦表明，土拍新规下，上海土地成交溢价率都不高，此前业界以为热门地块应该有许多房企参加竞拍，但从实际状况来看并非如此，“根本上一块地就两、三家在抢夺，阐明土地出让新规令房企分流，商场热度被控制住了。”

关于此次土拍溢价率较低，剖析人士以为，这与引进房价地价联动机制有不小联系。

从土拍规矩来看，上海此次对土拍准则进行调整，别离设置了开始价、间断价及最高报价。此外，此次土拍还初次呈现封顶价和一次书面报价，竞买到达封顶价格后，并非竞价越高中标几率越大，而是越挨近各家出价平均数的价格，竞得地块的几率才越大。

“咱们测算了27块地的最高报价与开始价的份额根本在110%左右，即溢价率全体在10%左右，超越间断价后也不是最高报价者得地块，而是挨近平均值水平者得，这根本锁死了土地的全体价格水平。”同策研讨院研讨总监宋红卫表明，因为拍地前便清晰项目预售参考价格，因而房价也根本被确定。从稳预期视点来看，地价、房价安稳的基础上，也安稳了预期。

剖析师指出，上海土地热度得以很好控制住的另一原因是，其对供地节奏和商场预期的掌握，都适当到位。

从此次上海会集供地的整体节奏来看，除6月18日的土地出让，6月21日有6宗涉宅地块同日开拍。而在6月22日-25日，共有12宗地块以竞价投标方法出让，这期间每天出让3宗。

此外，上海市土地交易商场还发布了2021年后续部分住所用地状况预告。

预告显现，上海后续拟出让11宗地块，别离坐落徐汇、杨浦、宝山、嘉定、松江、青浦、奉贤几个区域，其间坐落嘉定、青浦2宗地为商住用地，别的9宗均为一般商品房用地。

宋红卫以为，这次没有拍中地块的房企在二次土拍还有比较好的时机，发布2021年后续部分住所用地状况预告，起到了安稳预期的效果。