当下的房地产商场，“已进入买方商场，现在正处在从增量商场转向存量商场的过渡期。”这是阳光城集团履行副总裁吴建斌在承受《证券日报》记者采访时做出的点评。由此不难看出，房地产职业的“天花板”现已呈现，进步性的房企在保持开发主业的一起，已开端测验多元化转型。
一位房企高管向《证券日报》记者打了一个形象的比方：炒白菜要吃，但也要测验精美菜。关于后房地产年代房企究竟应该做什么，御风集团董事长冯仑在多个场合表明，转型不转行的“小转型”房企，都在找一个细分范畴去完成运营价值。
百强房企过半进入文旅地产
文旅地产是房地产企业转型的一个重要方向。据揭露数据显现，在百强房企中，已有50多家布局文旅地产，有近十家成立了专门的文旅公司(或集团)，其间不乏恒大、碧桂园、融创、保利等地产巨子。
在《证券日报》社主办的“2019我国文旅工业出资价值峰会”上，我国房地工业协会商业文明旅行地产委员会秘书长蔡云表明，微观商场的开展催生了房地产商场多元化包围的局势。在百强房地产企业中，已有九成进入文明地产、旅行地产、商业地产、工业地产、健康工业等多元化事务，企图转型包围。
但在蔡云看来，房地产企业一般具有强壮的资金根底及经历堆集，占有工业层面的制高点，能够经过这些堆集去做其他工业的出资。一起，房企还有广泛的C端客户源，使新增长点具有中心竞争力。此外，从商场供应来看，百强地产企业半数以上已进入文旅地产范畴，供给质量和全工业链服务的体系产品。
蔡云进一步表明，规模性开发年代造就了房企的城市运营才能，而文旅地产则是开发商成为城市运营商、完成可继续开展的必经之路。
详细来看，房企在文旅地产范畴的布局方法和打法各不相同，有的主打主题乐园，如恒大童国际、融创文旅城等;有的依据当地资源优势建造特征小镇，如以创始置业为代表的国际湖区休闲休假目的地小镇等。
“文旅大盘的开发周期一般是5年起步，运营业态要以完成继续价值的心态去出资布局。”创始置业相关人士向《证券日报》记者表明，创始近几年一直在测验“文明+地产”的创新式商业运营形式，对不同土地要有不同定位和研判，结合当地资源进行开发运营。
但万变不离其宗，分期开发出售、保证资金进账仅仅文旅大盘走完的第一步，完成后期运营价值才是长时间现金流来历和新的赢利增长点的保证。
休闲年代催热文明旅行工业
在清华同衡规划规划研究院城市开展策划研究所所长彭剑波看来，依据旅行消费开展规律，人均消费水平的凹凸一般与在旅行地停留时间的长短有关，这也决议了跟着人均GDP的走高，旅行消费开展阶段从参观游晋级到了休假游，也便是说，从需求上来看，现在全球现已进入到休闲年代。
他进一步表明，比照日本东京-富士山和美国内华达州-拉斯维加斯，人均GDP11.82万元、具有2100万人口的我国北京，尚没有国际性休假目的地。而北京周边有望被打形成“生态休闲之都”将是平谷。
“刚拿到这个规划面积2.4平方公里的项目时，咱们做过许多商场调研。”上述创始置业相关人士称，终究挑选联合政府，发动一二级联合开发形式，引入住总、首开、保利、城建、龙湖等5大开发商，打造了集旅行、休假、休闲、会议、文明、日子于一体的国际休闲休假小镇“禧瑞金海”。
据了解，2020年平谷第十六届国际休闲大会估计将招引游客800万至1000万人次，旅行创收可达百亿元人民币。
值得重视的是，在蔡云看来，正是休闲需求催生了文旅大盘。而国际旅行和交易委员会对国内旅行消费商场规模的预判，是未来10年将达50万亿元。
或许这便是房企争相布局文旅大盘的背面动因。比方上述文旅大盘触及6至8个地块，现在现已过招拍挂出让4个地块，总计完成近53亿元的土地出让收入。此外，依托金海湖畔医院、校园、公园、工业、轨道交通枢纽站等配套资源优势，先期入市的地块将配套建造行宫会馆、休闲会馆和文创会馆，洋房、双院叠拼、六合合院等住所业态也将首先出售，为房地产企业换得一部分现金收入。
“关于文旅大盘的出资收益，创始并不重视短期收益，而是以继续化运营心态进行出资，更多考虑的是长时间运营带来的收益。”上述创始人士称，或许这也是百强房企中半数以上想深耕文旅地产应有的出资心态吧。(记者王丽新)
