中泰证券：房地产行业至暗莲花健康时刻已过 关注三条核心主线

从职业到企业，在需求端呈现结构性复苏、调控方针在出售总量下行的布景下继续放松、土地市场竞赛格式与盈余质量继续改进的布景下，龙头地产股有望在监管框架下迎来继续的运营质量改进，在职业继续出清的过程中，ROE有望企稳上升。

一起，在疫情连续呈现好转，按捺企业推盘的不利因素逐步消除的过程中，随同方针的继续宽松，供需两头一起改进将逐步驱动房地产复苏。板块时机逐步从方针预期过渡至基本面改进，具有拿地与推盘才能的龙头及区域性房企，将获益于竞赛格式与土地市场改进，完成出售规划与运营质量的两层回转。

自上而下，咱们继续重视三条中心主线：

1)获益于民企出清后竞赛格式改进的当地国企：浦东金桥；

2)中长期运营质量继续改进的全国性龙头：保利开展、万科A、绿城我国；

3)稳健运营民企：滨江集团、旭辉控股集团。

危险提示：

融资方针改变：当时房地产职业信用危险事情频发，融资方针对房企流动性影响明显。信用危险分散将不利于房企筹措满意资金进行项目正常施工及开发，从而影响开发、出资

土地市场出让规矩改变：出售、开工等测算，均根据土地市场供应可以充沛满意开发商拿地需求。土地市场出让规矩改变，如将影响陈述中关于出售、拿地、开工、出资等方面的测算成果。

房地产出售方针改变：房地产出售方针中，包含预售资金监管、预售要求等，关于开发商现金流周转功率影响明显。资金周转加快或减慢将明显影响职业现金运用功率，从而影响开工、出售、拿地等方面的测算成果。

地产调控方针改变：陈述首要假定建立在调控方针安稳的条件假定下，因为需求端改变遭到房地产调控方针影响明显，方针改变将影响去化率假定，导致出售面积猜测准确性下降。一起，进一步影响开工、施工及房地产开发出资的相关测算。

引证数据滞后或不及时：陈述引证的揭露数据或许存在信息滞后或更新不及时，存在引证数据滞后导致对猜测成果及剖析定论的准确性产生影响。

（中泰证券研讨）