一周两单获批REITs产品供应呈加速趋势
本报记者吴晓璐
(材料图)
据证监会网站10月13日音讯，又一单高速公路REITs——中金安徽交控REIT获批经过。这是本周获批的第2单基础设施REIT。在此之前，华泰紫金交控REIT于10月10日获批。
此外，10月13日上午，国泰君安临港立异产业园REIT上市典礼在上交所成功举办，成为继华夏合肥高新REIT上市后本周内第二单上市的REIT。据悉，相同以工业厂房作为底层财物的国泰君安东久新经济REIT也将于10月14日上市。一周内，上市REITs将达3单。我国基础设施REITs商场已进入加速推进期。
自国内REITs试点发动以来到10月13日，全商场共有19单REITs上市，融资规划达603亿元，总市值711亿元。已上市REITs二级商场体现平稳，较发行价均匀上涨29.89%。本年5月份，第一批REITs战略配售比例在上市一周年后获解禁，流通盘规划进一步扩展，商场出资买卖逐步趋于平稳。
从项目供应端来看，据记者整理，本年6月份以来到10月13日，已经有10单REITs获批，财物类型已由传统基建类项目拓展至清洁动力、保证性租借住宅类绿色开展和民生等基础设施补短板要点范畴，商场广度和深度大大拓展，项目供应已进入常态化开展阶段。
近来获批的华泰紫金交控REIT和中金安徽交控REIT底层财物均为坐落长三角地区的高速公路财物，财物估值分别为28.5亿元和111.98亿元，关于执行长三角地区交通一体化开展具有重要意义。其间，中金安徽交控REIT估计成功发行后将成为目前商场上规划最大的REITs项目。
从出资者认购和二级商场买卖来看，REITs上市都受到出资者追捧，产品热度较高。国泰君安临港立异产业园REIT10月13日上市首日涨幅到达30%，商场出资者热心较高。在本周一上市的华夏合肥高新REIT上市首日涨幅也达30%。但记者注意到，10月13日华夏合肥高新REIT商场价格已趋于理性，收盘价较发行价仅上涨23.74%，与商场全体涨幅坚持同步。
对此，有商场人士表明，接下来，跟着REITs常态化供应加速，有望进一步推进供应平衡，平抑较高的商场热度。
还有商场专业人士提示，公募REITs收益特征相对稳健且具有可供分配收益的强制分红机制，更适合长时间持有。主张出资者理性看待REITs的出资价值和短期商场体现，不宜追涨杀跌。
此外，9月底，沪深买卖所网站显现，第一批5单扩募项目受理，标志着REITs扩募正式发动，REITs商场“产品新发”与“基金扩募”双轮驱动的良性开展格式行将构成。
扩募机制的推出，打通了REITs全业务流程，将进一步发挥REITs产品作为财物上市渠道的长时间战略价值和持续开展才能。新财物的注入将添加商场供应，扩展REITs商场规划，有利于平抑过热的二级商场心情，保证REITs商场健康有序开展。
业内人士表明，估计扩募后，基金规划的添加及新出资者的引进将有助于进一步提高基金二级商场流动性，构成杰出的演示效应。
