[嘉实活期宝]事关买房！郑州宣布取消“认房又认贷” 或有更多城市跟进

材料图：郑州一景。丁友明摄

中新财经3月2日电(左宇坤)3月1日，郑州市人民政府办公厅网站发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的告诉》(以下简称“告诉”)。

从松绑“认房又认贷”到引导金融机构下调住所借款利率，这个新一线、省会城市连出“十九招”。业界以为，这让郑州成为本年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。

撤销“认房又认贷”

《告诉》中最大的亮点，便是提出下降个人住所消费担负。引导在郑金融机构加大个人住所按揭借款投进，下调住所借款利率。对具有一套住所并已结清相应购房借款的家庭，为改进寓居条件再次请求借款购买普通商品住所，银行业金融机构履行首套房借款方针。

“上述要求即清晰撤销了‘认房又认贷’，将实质性下降购房本钱，激起改进换房需求开释，加速郑州商场底部修正。”贝壳研讨院以为，这也意味着郑州成为首个撤销“认房又认贷”的大城市。

“郑州二套房确定方针变成了只需契合限购没有欠房贷就算首套，这乃至比‘认房不认贷’更宽松。”华夏地产研讨院指出，郑州是2022年来全国第16个下降首付的城市，也是第一个下降改进需求首付商业借款门槛的城市。

“这必然下降购房本钱，也契合当时购房商场的干流方针，即保证刚需、支撑改进。后续大户型等买卖必然会加速，关于房企的项目去库存有积极作用。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为。

材料图：郑州北龙湖一在建楼盘。董飞摄

改进性住所的大利好

《告诉》提出，为满意居家养老需求，子女、近亲属在郑作业、日子的，鼓舞老年人来郑投亲养老，答应其投靠家庭新购一套住所。

“这实际上便是撤销了限购的规则，老年人投靠家庭能够新购一套住所，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。”严跃进以为，方针放松从此前的鼓舞房贷、下降首付开端进入到放松限购，关于购房家庭购房套数的增加等有积极作用，信号含义更强。

《告诉》亦清晰，支撑居民改进性住所需求。居民因家庭人口增加、收入条件改进等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签存案和不动产登记手续处理等方面便当。

材料图：郑州北龙湖一市民路过在建楼盘。董飞摄

或更多城市跟进

“郑州的房地产商场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，商场需求平稳可期，供应侧也在优化调整。”本月中旬，郑州代市长何雄曾表明。

华夏地产研讨院也指出，郑州市在上一年遭受了疫情和水灾的两层影响，房地产商场和企业也遭受了较大的压力。国家统计局数据显现，1月郑州新建住所价格环比下调0.2%，二手房价格也下调了0.2%，出台方针安稳楼市是稳经济。

严跃进以为，郑州作为省会城市，体系全面的楼市放松方针的操作，比较近期三四线城市放松首付的做法更值得重视，阐明二线城市也开端进入到方针继续放松的阶段。

从2022年头开端，各城市楼市方针密布发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过度。“尤其是更多的针对刚需、改进需求的方针会在最近井喷呈现。”张大伟表明。

全国房地产商场全体处于筑底的过程中，贝壳研讨院估计，楼市“小阳春”将有条件在多地呈现。(完)