[讯众股份]每日资讯：美国人的一个苦恼：买不起房，因为贵 租不起房，还是因为贵

“住宅难”恐成为继油价之后美国人的另一个苦恼，在按揭借款利率跟随美国方针利率一路走高之际，昂扬的购房本钱把许多美国人拒之门外，而“天价”租房商场更是让一部分美国人望而生畏，这个既买不起房也租不起房的困境该怎么破？

买不起房，由于贵！

(材料图)

哈佛大学周三发布的年度《国家住宅状况陈述》显现，不断上升的住宅本钱把数百万美国人挤出购房商场。

陈述称，依照现在的房价，一个初次购房者在4月份购买一套中位数价格的房子需求拿出27400美元（出售价格的7%）作为首付，这令92%的租客无缘购房，由于他们的存款中位数只要1500美元；假如首付份额折半至3.5%，那么中位数价格的房子的月度按揭款将是2020美元。

虽然快速上升的房子按揭借款利率现已让过热的房地产商场降温，但包含房子按揭借款、财产税和保险费用均匀340,700美元的住宅本钱，比较一年前每月添加了700美元。依照Realtor的说法，中等价位房子的买家现在每月的典当借款额比一年前高出400多美元。

美联储上星期以1994年以来的最大起伏加息后，按揭借款利率也随之上升。房贷金融巨子房地美本周最新发布的数据显现，30年期固定利率房贷的均匀利率上升至5.81%，为2008年11月以来的最高水平。

美国全国房地产生意人协会于6月21日发布的数据显现，5月成屋出售接连四个月下滑，出售额较4月下降了3.4%，经季节性调整后年率为541万套，是2020年6月以来的最低水平。陈述显现，呈现这一状况是由于房价跃升至前史新高，初次打破40万美元大关，且按揭借款利率进一步上升，将初次购房者挤出商场。

依照高盛最新的一份文件称，虽然房价添加大幅放缓，但估计美国一般人对房子的承受能力将大大下降——与几个月前比较，一个一般美国人现在可以买得起房子的可能性要小得多。

租不起房，仍是由于贵！

美国按揭借款利率上行催生了“租房热”，依据美国在线房地产生意公司Redfin的陈述显现，5月美国全国挂牌出售的公寓租金比一年前上涨了15%，一套可用公寓的挂牌租金中值初次跃升至每月2000美元以上。陈述猜测，若最近的趋势持续下去，美国全国房子月租金可能会超越2000美元。

再来看房地产研讨公司CoreLogic的数据，在全国范围内，4月份独栋房子single-family的租金同比添加了14%。供需错配持续推进租金上涨，美国许多区域的月租金价格都呈现了两位数的跳动。

其间，迈阿密4月份的单户租金添加以惊人的41%“拔得头筹”，其次则是奥兰多增幅为25.8%。这两个城市都归于佛罗里达州，由于有很多的人群从东北部的高税收、暴力的城市区域涌入这个阳光之州，导致房市供给缺少。华尔街见识稍早前文章就提及，亿万富翁、对冲基金Citadel首席执行官KenGriffin就在本周宣告将旗下做市事务总部搬至迈阿密。

更让人不安的是，CoreLogic公司首席经济学家MollyBoesel表明：

在整个2022年，单户租金添加将持续快速添加。

仅有令人宽慰的是，2022年差不多现已曩昔一半了。