10月房价出炉！ 一线城市二李宏鸣手房价罕见转跌！专家：楼市正酝酿复苏

　　11月16日，******发布10月70城房价数据。

　　从数据来看，10月，70个大中城市中，房价下降城市个数添加，各线城市房价环比下降。其间，一线城市二手房价全体环比由涨转跌，新房价格连续2个月环比跌落。

　　业内人士以为，量在价先，受全体***数据下滑影响，10月房价全体下行的趋势还在连续，房价的改变趋势也显现出目前商场已处于阶段性底部，后续跟着方针不断加码，尤其是“金融16条”等大力度方针落地，商场的复苏也正在酝酿之中。

　　房价下降城市个数添加

　　******的数据显现，10月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离添加4个和1个。

　　“10月份新房价格跌落城市有58个，是本年跌落城市数量最多的一次，也阐明商场的压力较大。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说。

　　从环比数据来看，各线城市房价均有下降。其间，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月相同;二手房价格环比由上月相等转为下降0.3%。二线城市新房和二手房价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

　　贝壳研讨院商场分析师刘丽杰指出，10月房价跌落城市规模扩展，新房二手房全体环比跌幅均扩展，一线城市二手房价格全体环比由涨转跌，其间上海二手房价格自上一年年末以来初次环比跌落，广州、深圳持续跌落。结合量等相关目标看，***发布的最新数据显现10月***新房***商场下行，贝壳研讨院监测的二手房景气指数仍回落，商场预期低迷。预期和量是价格的先行目标，先行目标改进之前价格走势持续承压。

　　“10月份房价数据特别值得注意的是，一线城市二手房价格连续2个月环比相等后开端初次下调，新房价格连续2个月环比跌落，全体看，在方针现已全面宽松的状况下，商场还在寻底过程中。”华夏***首席分析师张大伟说。

　　详细城市来看，10月，新房价格环比上涨的10个城市别离是：南充(1%)、合肥(0.6%)、北京和宁波(0.4%)、上海、杭州和成都(0.3%)、长沙(0.2%)、济南和安庆(0.1%)。二手房价格环比上涨的城市仅有5个，别离是成都(0.4%)、南充(0.3%)、烟台(0.2%)、北京和徐州(0.1%)。

　　“10月份二手房价格上涨的城市数量是本年最少的，从这个目标看，商场压力较大。”严跃进说。

　　从同比数据来看，10月份，70个大中城市中，新房和二手房价格同比下降城市别离有51个和64个，比上月均添加1个。

　　其间，一线城市房价同比上涨，二三线城市同比降幅略扩。一线城市新房价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。二线城市新房和二手房价格同比别离下降1.3%和3.2%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格同比别离下降3.9%和4.7%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。

　　商场复苏正在酝酿中

　　关于10月房价下行压力较大的原因，58安居客***研讨院分院***张波以为，9月底的方针在商场开释的效能还不太显着，尤其是房贷利率层面临商场的拉动边际效应在递减，阶段性放宽首套房商贷利率下限对提高商场热度的效果并不能马到成功，置换个税交还的方针现已带动二手房挂牌量显着提高，这一点在一二线城市环比价格改变也同步有所反映。因为首套***需求入市还相对犹疑，导致商场成交量不能同步提高，部分城市二手房商场出现供大于求，对房价也会构成必定下压。

　　张波以为，量在价先，受全体***数据下滑影响，10月房价全体下行的趋势还在连续，商场的降温已达历史性低点，房价的改变趋势也显现出目前商场已处于阶段性底部，后续跟着方针不断加码，尤其是“金融16条”等大力度方针落地，商场的复苏也正在酝酿之中。

　　9月底，***银行、银***和财政部在两天内连续***放松房贷利率下限、下调公积金借款利率、减免置换***个税等组合拳方针，开释了活跃信号。随后，各地***支撑方针加速落地，包含放松限贷，实施认贷不认房;放松公积金借款，上调更高借款额度;实施***补助;减免买卖税费等。据华夏***研讨院计算，10月单月，***各地***稳楼市方针超越90次。

　　11月以来，房***支撑方针力度显着加大。11月8日，买卖商协会持续推动并扩展民营企业债券***支撑东西(“第二支箭”)，支撑包含房***企业在内的民营企业发债***。估计可支撑约2500亿元民营企业债券***，后续可视状况进一步扩容。11月11日，央行、银***发布“金融16条”，支撑房***商场平稳健康发展，内容触及稳定房******、做好“保交楼”金融服务、保证住宅金融顾客合法权益、做舒适困房***企业危险处置、阶段性调整部分金融管理方针、支撑住宅租借金融等六个方面。11月14日，银***、住建部、央行联合发文，支撑优质房企可向商业银行请求出具保函置换监管额度内资金。

　　张波以为，“金融16条”对后市的影响会十分直接，加之“第二支箭”同步发力，在房***开发借款、信任借款以及债券***多种***途径的助力下，房企后续的项目交给和资金压力将得到有用缓解，这都将有利于商场全体回暖，尽管从本年最终两个月来看，房价仍然很难脱节底部徜徉，但方针春风已至，隆冬终将曩昔。

　　刘丽杰则以为，未来价格走势的改进有待各项支撑方针的落地。供应端的***支撑、预售资金盘活等多方面方针，有助于改进商场预期，避免下行危险进一步延伸;短期内买卖量的筑底仍有待需求端支撑方针的进一步落地和细化。在“金融16条”的支撑方针下，当地***在需求端调控方针有了更多的优化空间，当地***加速因城施策，下降***门槛和***本钱，特别是加大对改进换房需求的支撑，才干有用激活刚需和改进性需求的入市，带动成交量增加。预期和量的实在改进才干减缓房价的下行压力。

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