【中指快评】22城供地完成率不足五成，“600086资金流向集中供地”模式或将“因城施策”

　　中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静

　　特色一：到10月末，22城供当地案完结率全体缺乏五成，三批次土地推出力度仍显乏力

　　到10月27日，22城全体供地完结率缺乏五成，其间长春、重庆缺乏三成。

　　特色二：全体流拍撤牌率安稳，底价成交为商场主旋律

　　到10月27日，22城已有16城完结三批次土地会集出让，全体流拍撤牌率11.3%，较二批次上升3.3个百分点；成交地块中达上限地块占比仅11.5%，较二批次下降13.5个百分点；底价成交占比达75.7%，较二批次提高17.0个百分点。

　　特色三：当地国资仍是拿地主力，财务部126号文或束缚城投托底

　　三批次中，已成交16城当地国资拿地金额占比达53%，较首批次、二批次均提高超15个百分点。其间无锡四批次土地当地国资拿地金额占比大幅下降至33%（2022年首批次、二批次、三批次当地国资拿地金额占比分别为92%、55%、89%），可见财务部方针关于束缚当地国资托底拿地起到必定束缚效果。

　　关注点：在新的发展阶段，“会集供地”形式或将经过“因城施策”的方法调整

　　9月23日，22城中长沙供地云渠道官方告诉其土地推介方法将进行调整，往后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新。别的，2022年年头，厦门、济南、青岛、重庆等多地清晰全年将进行四次土地会集出让，当时，无锡、南京、姑苏已供给四批次，天津亦发布土地四批次预公告。此前武汉发布告诉，9-11月方案会集供地四批次、五批次、六批次。

　　总结：跟着房地产职业进入下行阶段，土地商场也将随之产生大幅调整，当地政府土地财务形式难以为继。短期来看，接下来，当地政府为安稳土地商场，估计会加大优质地块的供给份额并放松地块出让条件，商场较差的城市地价也存在下调预期，一起针对“会集供地”形式、规矩上，也存在优化或许。对企业而言，当时仍需坚持“量入为出”，考虑到大都城市出售未见好转，周转速度显着放缓，拿地后项目能否完成去化应是企业首要考虑要素。