第二批公募REITs发售 大概率002601佰利联股吧启动比例配售

11月29日，第二批公募基础设施出资基金（REITs）发动发行。5月第一批公募REITs面向大众出售的火爆场景还记忆犹新，悉数完成超募，并发动比例配售。基金人士表明，第二批公募REITs网下询价以及认购倍数远超第一批状况，显现了出资者对REITs类产品出资价值的认可，估计第二批大概率一日售罄，发动比例配售。

低配售比例或现

基金出售公告显现，本次两只公募REITs征集期均为2021年11月29日至2021年11月30日。一起，出售公告指出，若大众出资者在征集期内有用认购请求比例总额超越大众出资者的征集上限，实施末日比例配售。若估计征集首日有用认购请求悉数承认后，大众出资者征集总规划到达或超越大众出售规划上限，大众出售部分的征集期将提前结束。

从第一批公募REITs出售状况来看，9只公募REITs面向大众出资者征集总额为19亿元，但终究认购金额近490亿元，超拟募资额25倍之多。从配售比例看，张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、创始水务、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园的大众认购终究配售比例别离为4.26%、3.68%、12.30%、10.04%、2.41%、8.80%、1.76%、10.80%和2.39%。最低的配售比例仅为1.76%，为中航基金旗下的首钢绿能，最高的仅为12.30%。与此一起，第一批公募REITs中有6只采取了“回拨机制”，提升了对大众出资者的出售比例。

数据显现，本次两只公募REITs总征集金额约50.1亿元。其间，建信中关村工业园REIT认购价格为3.2元/份，估计征集资金总额为28.80亿元；华夏越秀高速REIT出售价格为7.1元/份，估计征集资金总额为21.3亿元。不过，两只公募REITs留给大众出资者出售的初始基金比例并不多，别离为0.8075亿份和0.27亿份，均缺乏出售比例总数比例的10%。

此外，依据基金招募阐明书中发表的可供分配金额测算，华夏越秀高速REIT2021年猜测净现金流分配率为7.07%（年化，下同），2022年猜测净现金流分配率为7.22%；而建信中关村工业园REIT2021年出资人净现金流分配率为4.19%，2022年出资人净现金流分配率为4.34%。

遭组织“疯抢”

事实上，除了大众出售或遭“疯抢”，第二批公募REITs现已被部分组织出资者抢“上头”，依据建信基金和华夏基金发布的公告显现，网下认购倍数别离超56倍和44倍。

详细来看，除掉无效报价后，建信中关村工业园REIT有53家网下出资者，办理配售目标110个，报价区间为2.851元/份-3.350元/份，拟认购比例数量总和为106.18亿份，为初始网下出售比例数量的56.35倍。

比较第一批REITs火爆的认购状况，第二批REITs网下组织认购倍数十分惊人。比照底层财物相同是工业园区的第一批公募REITs，博时蛇口产园REIT悉数配售目标拟认购数量总和为初始网下出售比例数量的15.31倍；华安张江光大REIT的初始网下出售比例数量的10.07倍；东吴苏园工业REIT的则为4.507倍。

而除掉无效报价后，华夏越秀高速REIT网下出资者有40家，办理配售目标95个，报价区间为6.512元/份-7.499元/份，拟认购数量总和为27.84亿份，为初始网下出售比例数量的44.19倍。相同比照第一批公募REITs中相似的底层财物看，其间浙江杭徽出售价格为8.72元/份，广州广河出售价格为13.02元/份。在网下询价阶段，浙江杭徽与广州广河的网下有用认购倍数别离为4.86倍、4.56倍。

业界剖析人士表明，网下询价的火爆现象显现了出资者对该产品出资价值的认可。公募REITs作为与大环境高度符合的一种全新的金融立异产品，自然会遭到资本市场的高度重视和追捧。