金春兴精工股票地 可选贷款银行

#聊聊买房这件事# 昨日去扬州市民中心交了契税，办了房产证。

这套房子在西区金地酩悦，间隔火车站轿车站间隔缺乏千米。

2016年国庆节买的，原价8600，讨价到8200，借款利率8.8折，首付36万。18年末交房，19年5月拿钥匙，要是没捂热，当天就毛坯租借，1万8一年，租期5年。

想着下一年租借到期，就拿了不动产证。下一年是租是卖仍是留，再说。看行情，看姑娘结业后作业在哪里。

昨日，趁便和卖房中介浅聊了一瞬间。尽管前面的雅居乐和颐和第宅开盘价就一万八九，但一路之隔的金地酩悦价格就低了点。不知是不是中介压价，她说最近酩悦一套三楼的房子出手才一万四。我不太信任，西区的学区是育才小学。

我讲了我房子的相关状况，中介说一万七左右，有点小惊喜，超出预期。

重申:我不是房产中介，不是，不是！

来自网友共享：

一客户6月20号在金地玖峰汇的万人摇中成功中签一个号，周五去选房，置业参谋告知他，需求预备六成首付。#西安楼市#

人家不方案借款，选好房子一把清。又找人在融创望江府、保利天悦，去排号等候摇起来。

别的，一向重视曲江黄渠头的项目曲江星河湾，也方案出资。说在兰池大路星河湾，出资的270平米，周边配套起来太慢了，本年500万卖掉了。

感觉各种限购方针，对有点钱人来说，真是没啥影响。该买持续买买买，然后卖卖卖。

#西安楼市#

都在救万科和碧桂园、金地，其他房企咋没人救？ ?

万科能搞2000亿的额度，除了自身是国企之外，还有自身的硬实力。

碧桂园也是民企，现在出售金额是世界第一，这出售额，不给碧桂园融给谁融？

恒大其实土地储备许多钱的，搞个5000亿恒大，立马能活过来。但为什么不给恒大融，碧桂园不也是私企。

所以本不是什么性质企业的问题，是恒大的运营状况，搞什么出资，务实不务实，恒大轿车烧了几百亿，恒大冰泉，恒大足球，还有恒大理财……

给不给救，首要仍是看自己自身，这样的恒大你愿不愿意给他融资？

咱们买房必定不要去买期房了，甘愿买二手都要去买现房[捂脸][捂脸]

我闺蜜2019年7月在重庆市大渡口区跳蹬，以12,000一平米的单价，买下了金地安闲城的DK8组团的高层住所一套，首付30多万。按揭借款30年68万，总房价100万左右。

其时买的是期房，合同约好是2021年5月30号交房。

闺蜜往常都在外地。眼看要交房了，趁五一放假，就回重庆去看一下新房状况。

闺蜜倒说在跳蹬轻轨站下车，走到小区都走了半个小时。其时卖房子时职业参谋许诺的只需10分钟到轻轨站，还说是轻轨房。

走到小区门口一看，那小区大门也太袖珍了，不留意看，底子就找不到小区的大门在哪里，比其他小区的后门都还小。进出门多了几个人，都要排好长的轮子。跟其时买房时的沙盘，闪现的大门彻底不一样。

其时职业参谋也介绍说这是高级小区，门口还有人脸辨认。

隔小区几十米就有18号轻轨路过，轻轨的桥蹬就在小区围墙边上，其时出售的时分职业参谋介绍说，轻轨离小区是几百米间隔。这个轻轨隔这么近，噪音太大，上了一天班，回到家怎样歇息哟[捂脸][捂脸]

轻轨周围还有一条二纵线，也是主车道[捂脸][捂脸]跟其时介绍的严峻不相符。

小区里边也是没得多少美化，更没有文娱设备，其时这两栋是金地安闲城卖得最贵的，职业参谋其时介绍说这两栋美化是最好的，配套也是最完善的。

后来去找开发商，要求开发商整改。开发商一向都是打太极。底子就不会整改，还扔下狠话，你不要直接可以退房，可是只退买房的本金和印花税，还有大修基金，借款的利息不行能退。

这个房子现已借款买了两年了，利息都花了10来万了。开发商本意退房款不退利息，退房子就要白白丢失10万块钱利息。

更气人的是五一节这几天，重庆房价飞起在涨，现在也错过了其他楼盘最佳上车时刻[捂脸][捂脸]

闺蜜说今日他看了房子，没想到金地大开发商，修的房子也只要惊吓，没有惊喜。

劝咱们买房必定不要去买期房了。

闺蜜说她买房没有经验。最初买也是冲着金地是大开发商，仍是在重庆来修的第1个楼盘。现在金地也不整改，求咱们支个招，咱们有什么好招能让开发商整改的？谢谢咱们[祈求][祈求]欢迎条友出谋划策[玫瑰][玫瑰][玫瑰]#房产# #日子日记#

#西安# #房产# 南瓜，不想有太多的借款，所以预备190万预算，买中海凯旋门2室。你觉得怎样样？本年价格下来不少。首要考虑的便是安静.地铁口.品牌物业，未来有增值空间，由于大概率三五年之后，还会把它卖掉。

有条件预算够，尽量买三室。非得买个小两室“挤进曲江”？智者务其实，虚者争其名。相同的钱买个金地中央公园110，乃至万科东望110，都比这好不少[考虑]

#大连头条#大连第一批大学生限价房开端报名。单价10750元。触及项目坐落大连甘西140板块，项目为金地城E6地块。

本次新结业大学生优惠住所项目，坐落甘井子区由家村河周路西侧、旅顺北路北侧，“大连金地城”商品房项目的E6地块，规划了4栋18层住所，合计360套房源，单价为10750元/㎡。

其间358套户型为建筑面积约90平方米的两室两厅一卫，2套户型为建筑面积约60平方米的一室两厅一卫。项目将于2023年6月底按合同约好规范交给运用。

本次限价房是针对大连本地户口应届结业生的专项优惠方针。也可以看作“抢人”方案的一部分。

请求门槛为：有大连市内五区户口的全日制本科及以上应届结业生，已婚家庭的自己、爱人、子女名下在市内五区不得有房子，未婚的自己名下在市内五区无房的可以请求一套限价商品房。（参与“三支一扶”的可以恰当放宽到查核期满）

报名时刻为：2021年12月1日8点30分开端，至2021年12月10日 24点完毕。

报名期满后，会进行摇号排序。摇号后，进行资历审阅，审阅通往后按摇号次序选房。

别的需求留意的是，本次所触及的房子在获得产权证之后五年内制止生意。当然，作为大连第一批大学生限价房，或许在进行中还会有五年大连接连稳妥交纳等要求，在借款方面可能有两成首付或借款利率方面的优惠。当然这仅仅个人猜想。

【“协作之王”旭辉控股一度遭瑞银做空，旗下项目因监管资金问题被勒令整改】

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“成也协作，败也协作”。随同越来越多的房企爆雷，协作开发的不行控危险开端闪现。《红周刊》发现，有着“协作之王”称谓的旭辉控股集团参股的济南项目璟樾花园堕入罢工状况长达半年。相同由正荣、碧桂园、旭辉三家房企联合开发的济南奥体年代二期罢工时刻也长达半年之久。

作为璟樾花园和奥体年代的项目协作方之一，旭辉控股集团看似被爆雷房企正荣地产所连累。不过在此之前，就有评级组织对旭辉控股集团的协作方潜藏危险提出质疑。

　　3月14日，瑞银在其发布的看空研报中指出，旭辉控股有80%的项目（按未售建筑面积）对错全资具有的。而在上述非全资项目中，民营开发商的持股份额为38%，其间包含了，由有违约和危险的开发商持有的5%份额，由未归还债券的民营开发商持有的8%份额，以及由无债券的民营开发商持有的15%份额。

　　瑞银分析师还指出，旭辉控股集团有总计600～900亿元表外债款，且大部分是未合并在公司资产负债表上的项目级建造借款。跟着协作方债款危险加大，旭辉或需投入100-570亿元接盘其股权。

　　实践上，由于分摊资金压力、加速扩展规划等许多优势，“联合拿地+协作开发”的操盘手法被很多房企广泛应用，瑞银为何单单指出旭辉控股的协作潜藏危险？

　　内行业界，旭辉控股集团有着“协作之王”的称谓，而凭仗协作开发，旭辉控股近年来出售规划迅速增长，近五年时刻，旭辉控股集团顺次在2017年、2018年、2019年、2020年、2021年完成出售额1040亿元、1520亿元、2006亿元、2310亿元、2473亿元。

　　但是依据克而瑞数据，其间旭辉控股集团所对应的出售额权益比为60%、53%、55%、58%、59%，均不超越60%，不难看出，旭辉控股集团对协作开发形式的依靠程度较高。

　　针对瑞银的质疑，3月24日，旭辉控股集团也在成绩发布会上做出辩驳，其标明，危险较高的一般协作方仅占9%，而别的的35%为战略协作方；56%为招商蛇口、金茂、金地在内的长时刻协作方。

　　此外，旭辉控股还指出，自己触及产生债款展期协作方的协作项目共有21个，占旭辉总项目不到5%。而这21个项目中，又有14个已交给、无融资的尾盘项目；其他7个项目的出售和回款作业均正常有序打开，而且项目上也有足够的预售监管资金可保证开发建造顺畅推动，危险可控。

　　在旭辉控股集团看来，自己已对协作方分类管理，且有预售监管资金的相应保证，已出险协作方项目危险可控。但是在其背面，旭辉控股旗下的协作项目璟樾花园、奥体年代罢工时刻都长达半年，且两大项目的监管账户还疑似存在缺失问题。《红周刊》在济南市住所与房地产信息渠道查询发现，璟樾花园（项目名称：张马屯A地建造项目）仅有S1号楼、S2号楼以及两个地下车库可以查阅到对应的监管账号，别的7栋住所的监管账号一栏均闪现为空；而奥体年代相同有部分住所无法查询到对应监管账户。

《红周刊》还发现，本年以来，旭辉控股和协作方银盛泰共同开发的山东潍坊项目博观天成的5、6、9、10、16、17、18号楼曾因未及时运用预售资金监管账户、收取部分房子首付款或一次性购房款的违规行为，被责令期限整改，被扣信誉分10分；而坐落洛阳的旭辉年代天边也经住建局查询后承认，存在部分资金未入监管账户的行为。

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　　依据上述项目不难看出，监管资金的保证效果或许有限。而关于旭辉控股集团来说，在实践遭受协作方爆雷时，操控协作方所带来的项目危险也并非易事。

当时商场不乏“联合拿地联合爆雷”现象；联发集团协作方也触及多家爆雷房企……

快速点击阅览全文：查询 | 旭辉控股项目罢工半年，“联合拿地+协作开发”爆雷频生

（提及个股仅为举例，不作为生意主张）

?#旭辉控股#

前史总是惊人的类似，你还记得2014、15年的状况吗[考虑][考虑][考虑]房地产板块今日大涨5.73%，更是有多只股票涨停，招商、金地、万科...等，涨幅都9%以上，这一现象是不是在告知咱们房地产要回暖了，今日的大涨，应该和11月9日中国银行监商场生意商协会举行房企代表座谈会，标明监管机购将从房企发债方面给予支撑，改进房企发债融资环境有很大联系，另一方面，加速房子借款的发放，种种痕迹冒似在告知刚需，给你们的时刻不多了[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]