本期最低还款额（飞乐股份）

昨日，有两份重要的数据发布了。

第一份是前三季度国民经济运转状况。

前三季度同比添加6.2%，分季度来看一季度是6.4%，二季度是6.2%，三季度是6.0%。在发言人答复记者发问期间，有一点对错常值得重视的，那便是对四季度增速的判别。发言人的答复是，先行方针和世界组织的猜测都不太达观，然后提到了上一年四季度基数相对较低，关于坚相等稳趋势是有确保的。

可是咱们要知道一点，前三季度均匀增速只需6.2%，而年头提出的方针是6.0%-6.5%。这意味着四季度面对的压力确实不小，本年以来提振消费的力度不断增强，比方减税降费办法不断出台，鼓舞铺开小客车方针，全面降准提振中小企业经营决心，添加当地债规划，扩展基础设施出资等等。

简而言之，便是归为发言人一句话“外部环境严峻杂乱，但国内有力支撑要素”。

在答复房地产关于经济的拉动作用时，发言人的答复并没有干货，仅仅表明会坚持“房住不炒”。

关于当地城市来说，只需没有新的提法，就算是对当地城市现在在人才及住宅层面所采纳的种种办法的一种必定。

咱们先来看看本年以来当地城市都有哪些动作。

实践上，与2018年比较，本年当地城市除了持续下降落户门槛之外，更搀杂了十分多的住宅方面的方针。

最近的是南京六合区下降外地人购房门槛，只需居住证和大专以上学历即可，这简直相当于完全铺开。

再便是天津，名义是对接北京非首都功用疏解项目，这些项目的员工即使没有天津户口，但只需在天津无房，就可以零门槛直接购房。

稍早一点的是上海临港片区放松了限购，6

再早一点便是南京的高淳，放松得比六合区更完全。

这些办法都是犹抱琵琶半遮面，但从本质上来说都是给房地产供给需求，提振楼市，有助于促成交。

抛开一二线城市，三四线城市在落户上更是纷繁零门槛，如安徽宿州直接革除进城农人购房契税等。

除了这些，本年还有不少城市调整了公积金购房方针，主要是公积金借款额度添加，及添加了对二手房运用公积金借款的支撑。

尽管现在还不能说房地产现已开端扛起大旗了，但一些纤细的改变会逐步反映到四季度的楼市傍边，很有或许楼市决心提振会在四季度提早到来。

咱们来看看同日发布的第二份数据：1-9月份的全国房地产开发出资和出售数据。

商品房出售总额达11.15万亿，添加7.1%，增速加速0.7个百分点。此外，地产商全体购地面积、土地成交价款都有下降，商品房库存也有所下滑。

但关于全面的出售额来说，本年有望持续改写2018年发明的15万亿历史记录。前9个月房地产开发出资增速与1-8月份相等，均为10.5%，也止住跌落趋势。

在这些数据傍边，9月份单月房地产数据十分值得重视。月份商品房出售面积为1.73亿平米，同比上涨2.9%，出售额到达了1.6万亿，同比上涨了9.4%。

从某种程度上来说，9月份现已是本年一个拐点，楼市在2019年大概率是要走出“”走势。

这一点，地产商们或许早已感知。

近一个月以来，地产商们加速了土地储备。

以融创为例，这家房企一向声称下半年没有拿当地针，不拍地等，但在10月15日，融创戏剧性多花9000万元，以20.3亿总价，溢价率12%的价值拿下大兴孙村限竞房地块。这块地比同日出让的旧宫地块要差不少，但融创显着势在必得。多年未在京城土拍商场出手，一出手便是大手笔。

稍早前，融创也是以超40亿接下了李嘉诚在大连西岗项目。实践上，据中指研究院发布的数据，融创本年前9个月拿地金额为769亿，位居第四。

融创仅仅代表，本年3月份以来，土地商场现已有回暖趋势，进入9月份，跟着融资额度大幅添加，房企到位资金在9月份总算迎来上涨，其间外资和个人按揭借款增速最为显着，手中有了钱，地产商们必定要赶紧囤地，由于相对来说，在土地商场低位补仓是很好的挑选。

关于未来的房地产，现在总体上是比较纠结的。一方面需求房地产来稳住P，另一方面又不能让房地产重走老路。环绕P拉锯，依照一些外资组织的猜测，假如房地产持续坚持当时强度的调控，2020年大概率增速会低于6%，而假如要完成2020年P比2010年添加2倍，则P增速必需要稳住，方正证券估量除非四季度实践增速到达6.2%，不然下一年就得到达6.2%。

所以，咱们估量，当地城市现在的种种动作，基本上是从外围给房地产开释必定的生机，以稳住添加，当然，这并不改“房住不炒”，却也是势在必行。

（压力山大，房地产要提早回暖？）6