北京银p2p理财论坛行翠微支行贷款（北京农业银行翠微支行）

章哥，我在通州已购一套商品房，有借款。作业后落的京户，，现在打算在北京再购一套二手房，最好是带学区特点的，为今后上学做预备，不要求学区多牛，差不多别太差就行。一起统筹必定的出资特点（5-6年后才上小学），总价500万左右预算。看了东西海的学区房（陶白片区、展览路、翠微、和平里），现在根本都12万以上了，感觉涨了太多，现在下手是否适宜呢？

别的也看了通州武夷花园片区的二手房，京贸世界城和牡丹园紫荆园的两居根本都在500左右，学区都是北京小学通州分校和北京二中通州分校，京贸世界城小区新，楼层高，塔楼，不通透户型，小区5000多户，单价5.5-6万，牡丹园紫荆园6层不带电梯的板楼，南北通透得房率高，小区是2004年左右的，单价在5万以下。想咨询您，现在这个预算在北京哪个区买房比较好？通州的那两个小区您更看好哪个？谢谢

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答复：

1、?现在也不便利聊行情，有需求就赶快买吧，房住不炒就行。按惯例讲快到信息收集了，学区房小阳春应该告一段落。但本年特别，我也不敢确保，欠好说什么。

出资也不能确保，究竟方针的变化大。像和平里的就受到了影响，七区在2013年春天就被抬到了6万。其时府学的更贵，过7万，史家的乃至破8万，超越金融街斗争的，更超越月坛的中古和育民。其时北京的均价才2.8万，今日6.5万了。东城之后教改的力度比较大，影响了增值。

所以学区房欠好说什么价格适宜不适宜，家长们都是没办法不得不买，首要方针便是孩子上学，能完成这一点就算是值了，其他的是附属品。

2、?通州的学区欠好和东西海比，但武夷板块的房子挺好，增值也不错。这儿的增值完全不次于果园梨园，增值更高。一起期新华联家乡比武夷花园高10%价格，现在反倒低了，没当地说理去。

不过这儿的溢价也不低，整体在20%以上。我也没细心算过学区溢价占多少，至少一半吧。所以我尽管说欠好二中通州的水平，但至少是不低，不然家长们不会出到这价格。

3、?总归吧，这看自己了，东西海便是朴实的学区房，这几个也都是抢手学区。500万根本便是占坑儿房，现在还欠好买到，拿着全款等出房的家长不少呢。这也就谈不上什么统筹寓居了，大概率上学还得租房。

所以假如对孩子的希望值不是太高，那买在通州能统筹寓居，剩余钱来给孩子补课。便是补课什么的必定不如市区便利罢了。孩子要真是学习的材料，等小升初或中考时再跨区转学也行。房子要让我选必定是南北通透的了，我是真住不惯塔楼了，保值性也不如板楼。仅供参考。

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章哥你好，孩子六年级，年前趁提价卖了海淀翠微的老破小学区房。预备待初中清晰后再买中学周边的非学区溢价的房子，希望小区环境好点，两居或三居。有几个问题，(1)学区房当时卖是否适宜？是不是卖早了？(2)海淀非学区房会不会也很快跟涨？方针层面会否镇压？(3)，现金700万，过户后具有首房首贷资历。请问海淀五棵松，田村，石景山玉泉路鲁谷，丰台青塔，西局周边次新房有何引荐？(4)长安九里新盘怎么样？

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答复：

1、?学区房，卖了也不算早。一般来说，开春是学区房火的时分，但时刻很短，一旦接近信息收集就买家削减。也便是说，从前四月份便是学区房行情告一段落的时分，本年春节晚，节后的行情也会短，节前卖了不算早什么。

2、?本年的行情假如上涨就就应该会都涨，非学区房自然会跟进。现在向阳等抢手板块也处于缺房状况，都在传导之中。不过方针层面已经在镇压了，现在都不许议论行情，中介连成交数据都不许发布，乃至几乎是不许说话了。

3、?沃天，这还没选好方针呢，就把房子给卖了，胆子不小，敬服！但危险有点儿大。

700万，首房首贷，那能支撑多少借款啊？总不会连资金计划都没做吧！这用足额度能买1700万的，我也不知道你的月供才能是多少啊？

田村邻近次新房当然是海淀名著，其他的还有香溪渡、我国房子、兰德华庭，都是很好的小区，也都没有学区溢价，寓居的性价比挺高。

五棵松看欧洲第宅，尽管是五一分校学区，但溢价也不高，房子好。鲁谷看京汉旭城，诗景长安。青塔的大成郡、万科紫台、假期景色、万科紫苑。西局次新房，那当然是西宸原著了，仅仅太贵了。其他的没什么次新了。

长安九里我不熟，没去过。纯商品房应该不会差，便是价格有些偏低，说不太好，没有主张。

4、我是感觉你这么做有些危险偏大。卖了房拿着钱却有这么多的挑选方针，在这种局势下有受损的或许。仍是赶快决议吧，以免踏空。仅供参考。

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#北京头条#北京楼市：在海淀，我该买渣小的大房子仍是好学区的小房子？

大家好，我是京爷，是罕见的能够切入北京房产全流程交易与大数据剖析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】大众号| 粉丝问答

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1、发问：小孩28年上学，现在有一套丰台房子。考虑换到海淀，现在有两个挑选，一是买大点的五棵松邻近的房子，自己住着比较舒畅，可是校园差点，比方图强小学，然后过五年后再换学区，或许后边看能不能摇号。二是买小点的学区，比方翠微或许五一，育英西翠路的学区。总价控制在750-800万。由于现在海淀的房子提价许多，而丰台房子根本没动，一是想咨询下该买大的渣小，仍是买小的学区。二是什么时分动比较适宜，是先买后卖，仍是先卖后买？

答复：你好，换到海淀是必定要去换的，这一方面是从增值性视点来看，并且很有或许你未来还得考虑学区房的问题，那还不如直接买海淀。不过当时比较抢手的学区，有必定的价格动摇危险，翠微、五一、育英之类的便是。由于你的小孩还好久才上学，主张短期能够张望，然后择机上车。假如是校园差点儿的房子，现在也能够考虑，不过我不是太主张买一般校园的。整体来看，我主张先卖后买。能够拜见星球材料《新房、二手房看房选房攻略》

2、发问：京爷，丰台区南顶路有个叫跃城的小区，楼龄和周边的慧时差不多，一套的面积都很大，可是单价低得多，有坑吗？求点评一下。

答复：你好，这个小区尽管楼龄新、交通也不差，可是板块一般、质量一般、小区空间受限、没什么环境，价格一向起不来。我以为这个小区增值性一般。能够检查星球材料《独家捡漏榜，每日北京降价房源计算》

3、发问：京爷好，想讨教两个问题：1.本年以来看丽泽那一片开展的很快，是不是对右安门外这一带的房子是利好？自己有一套右安门外玉林里的两居未来想出售，不知道什么时点比较适宜。2. 四惠金地名京这个小区怎么样，未来它的房价您怎么看？谢谢！

答复：1、会有一些利好，但需求时刻，房子能够考虑先拿着。2、金地名京是我一向引荐的小区，次新，质量也ok，在周围中有必定的稀缺性，增值性仍是能跑赢大盘的。详见星球材料《这些二手房跑赢大盘》

4、发问：星爷，您好。现在手里最高只要190资金，首房首贷，在奥森邻近作业。最近会集在看回龙观和立水桥邻近的房子，实地看过的能够得上的现在有龙乡小区、华龙苑南里，还有溪城家乡。这三个引荐次序是什么呢？求剖析。别的还有没有其他能够引荐上车的小区？感谢

答复：你好，龙乡小区、华龙苑南里，都归于回龙观相对老一些的房子，咱们一般不是太主张考虑这类，增值性较为一般，只能短期住住，假如要买，必定要挑选卖相好点儿的。溪城家乡，尽管质量一般，但楼龄新一些，仍是牵强能够考虑的。立水桥的合立方也能够牵强看看。主张看看星球材料《二手房看房买房技巧》

5、发问：京爷好！上班青年路，京户刚需，总价720以内，想要近地铁，通勤一小时以内，最好能够三居。想要考虑学区特点，是否有引荐重视的小区，谢谢