郑州春节新房成交仅20套！有二手房价半年狂海王星v6泻两成，楼市“小阳春”或失约「区域楼市观察」

郑州某售楼处。 受访者供图

本报记者苗诗雨 李未来 郑州报导

2021年下半年郑州水灾和疫情的两层冲击，让意向购房者们钱袋子“捂得更紧了”。即使是在新年期间，新房商场使出了下降首付、购房补助等优惠“杀手锏”的状况下，楼市的低迷态势也未能改动。

据58安居客房产研究院统计数据显现，郑州新年期间商场需求体现较低迷，新房购房需求热度同比下降31%，二手房同比下降10%。

“人比从前少许多，从前会迎来返乡置业潮，本年根本是返乡不置业。”郑州某楼盘出售略显无法的向《华夏时报》记者讲道：“很多项目售楼处都放假了，咱们案场人也不多，也不放假。”记者经过查询也了解到，不同从前，新年期间郑州部分楼盘及中介机构呈现了放假新年的稀有状况，而正常运营的大部分售楼处也冷冷清清。

实际上，自2021年下半年郑州“抗洪战疫”后，楼市便呈现了低迷态势。在业界专家看来，形成该现象的原因必定程度上是因为顾客呈现的张望心情，而新年后顾客的张望心情仍会继续一段时刻，或将对从前惯例呈现的“小阳春”形成必定影响。

部分二手房价格狂泻

2022年新年前夕的几轮降雪，让本就不炽热的郑州楼市进入了“速冻”期，而纷繁飘下的雪花，也为意向顾客的“购房路”添加了一道阻止。

原计划在新年假期看二手房的王女士向《华夏时报》记者讲道，“本来是想着放假了，实地去看一下之前有意向的二手房，一下雪冷得不想出门了。”

而记者在同王女士沟通的过程中也了解到，除了气候原因之外，二手房房源的降幅也是她犹疑的一个原因。王女士介绍，其所重视的金水区和郑东新区几个性价比不错的房源，半年内降价起伏较大。例如，王女士当时在看的郑东新区某二手房房源，自2021年4月份至2021年11月，6个月时刻内该房源降价33万，屡次调价后价格从160万元调整至了127万元，降幅超越20%。

据王女士介绍，其重视的房源半年内降价20万左右的并不罕见。其向记者展现了手机中几张意向房源的价格变化图，其间金水区某二手房房源价格半年降价起伏超越了20万元。

部分二手房房源价格变化状况。 受访者供图

“因个人及家庭资金需求，急于出手房源导致部分二手房降幅较大。”中指研究院河南分院院长梁波澜在承受《华夏时报》记者采访时表明，因为上一年郑州全体经济形势承压，作业环境下行，居民收入遭到不同程度的影响，别的受洪涝灾害和疫情影响，不少个体工商户和企业主运营堕入困局，因而呈现了降价状况。

而在新房蜂拥而至的打折促销活动布景下，尽管有部分二手房业主兜售，但其新旧程度不及新房，扣头力度也不占优势，郑州二手房商场简直堕入了两难地步。《华夏时报》记者经过查阅揭露数据发现，即使2021年1月郑州二手房挂牌均价仅环比跌落0.72%，为15201元/平方米，但因为部分疫情的复发，成交量环比降幅超越5成。据王女士泄漏，其托付的中介机构，因为二手房商场不景气，新年期间也放假了。

不过，记者也得悉，即使二手房迎来了小幅降价潮，但也有部分二手房价格仍旧坚硬，呈现不降反涨的状况。

梁波澜剖析表明，2021年二手房均价上涨区域首要会集于郑州市主城区，上一年因疫情、水灾等影响，项目延期交给、烂尾数量有所添加，顾客置业心态转向二手房，加之部分刚需顾客急于下手现房，推动了二手房价格的部分小幅上涨。

新房不旺学区“坚硬”

记者经过整合揭露信息发现，新年期间郑州楼市打折现象遍及，不少楼盘推出了下降首付、清盘特惠、购房送车位的限时活动，乃至部分项目还打出了签约即送补助的标语。但价格战并未能改动郑州楼市的低迷局势，360房产网数据显现，郑州新年假期期间，销量骤降，2022年第6周（1月31日-2月6日）新房成交量仅20套，首要会集在主城区。

“比照从前，本年新年根本算是‘不返乡’。”郑州金水区某楼盘出售郭女士在承受《华夏时报》记者采访时表明，因疫情和返乡方针的约束，其上海、杭州、北京等地的客户均未回来郑州新年，“跟从前比，根本上就没有返乡置业潮”。

记者也从郭女士处了解到，途径方面状况和案场差不多，简直都是本地客源。“一方面是没有了返乡置业集体，另一方面也是购房者的张望心情，出于对商场的慎重，会经过较长时刻的考量和比较后再决议是否置办。”郭女士表明。

据郭女士介绍，其所作业的项目为郑州金水区某一大体量学区房，自2019年开售，现在在售为2、3期，单价约1.8万-1.9万每平，“相对片区内项目动辄上千的扣头来说，咱们简直算没有扣头。但因为学区房的特殊性，所以比照之下，咱们项目案场状况还算能够。”郭女士向《华夏时报》记者讲道。

而关于商场的低迷和顾客的张望心情，郭女士还向记者表明，“的确有小部分客户觉得房价会跌落，因为商场上楼盘连续呈现促销活动，一些潜在意向客户就挑选等候，等楼盘价格降到心思预期后再出手，对商场持张望心情，尤其是在水灾和疫情重复之后，益发的显着。”

不过，新年的冷市中也有着仍旧坚硬的项目。记者经过查询也发现，尽管郑州存在项目单价优惠的状况，但大部分刚需盘，改进盘以及学区房价格相对安稳。

对此，梁波澜向《华夏时报》记者剖析道，关于热门板块学区房项目来说，学区是板块不行仿制的重要稀缺资源，购房者对学区的心思喜爱，短期来看没有打破，需求仍大于供给，关于全体商场的下行来说，学区房的价格动摇是相对较小的。

而记者在同郭女士攀谈的过程中感遭到，在这个“不寻常”的新年里踏进售楼处的人，不管终究买房与否，关于据守在岗位上的他们而言，都是冬日里的一份温暖。

郭女士也坦言，成交量比照2021年上半年的确有显着下滑，顾客张望，怕开发商暴雷乃至是项目烂尾，成交周期显着是有所拉长的。“即使是（成交）相对较好的（项目），收入也遭到了影响，算是从业时刻里遇到的比较困难的时期了。”

“小阳春”或难达预期

实际上，郑州楼市低迷并不只是体现在新年期间，在2021年下半年水灾和疫情后便有所呈现。中指研究院在系列陈述中说到，2021年郑州受方针调控、洪水冲击、疫情反扑等影响，房地产商场负重前行，全体行情欠安，全年先扬后抑，其间，年中受洪水冲击，叠加疫情反扑，下半年商场下行显着，土地昏暗成交，楼市去化欠安，年末宏观方针继续发力，保护“三稳”，商场缓慢修正。

那么，郑州楼市在新年低温运转往后，是否还能践约迎来“小阳春”呢？

梁波澜在承受《华夏时报》记者采访时表明，从前郑州楼市会呈现一波小阳春行情，可是2021年郑州因为受洪水、多轮疫情的影响，楼市承压严峻，全体行情下滑显着。而接近年关，国内也呈现了疫情多点发出的状况，省内返乡置业集体骤减。现在郑州楼市置业决心依然处于恢复期，顾客张望心情仍会继续一段时刻，整体来看郑州楼市小阳春行情本年将很难到达预期。

在此布景下，梁波澜主张，关于民企而言，主张在拿地时活跃考虑联合拿地、联合开发，削减本身资金压力；主张资金面宽余和财政现状杰出的房企将资金统筹会集运用，于上半年捉住适宜的拿地时机，削减鄙人半年拿地后，受封土期、扬尘管控等影响，项目开发迟滞，形成资金沉积，进步资金运用功率，推动项目及时入市、快速回款。

展望2022年，中指研究院在陈述中说到，估计2022年郑州政府或将加大城改项目推动力度，保证城改项目顺畅落地，揭露土地数量或将继续添加从而提振商场决心，企业拿地以稳为主，联合拿地或将变多。

不过，中指研究院也指出，估计2022年郑州出售端房地产商场置业决心仍处于修正期，楼市现鄙人行趋势还未完全改变，短期商场修正仍需时刻，刚需产品仍为商场主力，成交主力区域仍将为主城区，近远郊县商场将处于恢复期。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁