法拍房客服电话有哪些风险需要注意什么(法拍房有哪些风险需要注意什么

法拍房有哪些危险需求留意什么？榜首，法拍房的价格一般比商场价低许多，所以购买法拍房的时分要慎重考虑，不要盲目跟风。假如不是急用钱，主张仍是不要简单测验。。第二，购买法拍房需求付出必定的费用，这笔费用或许会让你后悔不已。因为法拍房的房产评价价一般是不确认的，有或许会低于商场价，乃至低低于你的购买价。所以，假如你想购买法拍房，必定要慎重考虑。

封面新闻记者余思函实习生曾诗雨

曩昔，因为法拍房不限购的特殊性，被顾客视为了价值凹地。

但依据最高人民法院最新发布的《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资历若干问题的规则》文件显现，自2022年1月1日起法拍房在全国范围内被归入限购目标，这也进一步表现了房住不炒的方针基调。

即便如此，低于商场价的“优惠力度”，仍是让不少预算有限的购房者对法拍房感到心动。那么，法拍房是“漏”仍是“坑”？购买前又需求留意什么？

今日，封叔带你逐个揭晓。

全面了解，谨防法拍房的“坑”

法拍房，望文生义，是被法院强制执行拍卖的房子。当业主无力实行告贷合约或无法清偿债款时，而被债款人经司法程序向法院请求强制执行，将债款人名下房子拍卖，以拍卖所得案款归还债款。

在购买法拍房之前，咱们需求了解法拍房有哪些危险。

榜首，法拍房或许存在产权不明的问题。如该房源有两个以上的实践具有者，当两边持不同定见时，则无法过户。其次，许多法拍房的被执行人还或许存在多头负债的状况，乃至在不同城市负债，而购房者要厘清这种多头债款、屡次典当的债款联系是较为困难的，后患无穷。

第二，购买法拍房的税费不同于一般二手房，交易所发生的税费一般状况下均由购买者一方承当。根据被执行人（房主）是首要税种的交税义务人，但履约才能恶化，无力缴交税费，大都法院在《竞买公告》或《竞买须知》中会首先声明“由买受人承当全部税费”。一起，还或许存在业主拖欠物业费、水电气费等问题，这就直接增加了买受人的竞买本钱。

第三，法拍房或许存在租约危险。法律规则生意不破租借，即租借合同不随房子产权人的改变而失效。假如拍到带租约的法拍房，后期的房子租借清退会消耗必定的时刻和本钱。

第四，法拍房或许存在瑕疵。在进行房子拍卖之前，揭露信息往往仅对瑕疵部分进行简略描绘，而不会注明房子或许存在的质量、寓居等问题，这也导致竞拍人无法全面了解拍卖房子的现状及或许存在的问题。

预判危险，把握法拍房机会

近年来，伴随着房价一路攀升，法拍房的价格关于置业者来说可谓是“真香”。依照拍卖程序，法院拍卖房产之前一般会托付专门机构进行房产的价格评价，而这个价格一般都低于商场行情价，与此一起，法院为了招引更多人参加竞价，一般会设置比评价价更低的起拍价。

一般状况下，榜首次起拍价一般是评价价的七折，或是八折，乃至是商场价。法拍房一拍流拍后，法院会进行二次拍卖，一般二拍的价格会是一拍的八折或九折。如：评价价为100万元，一拍价格为八折，流拍后的二拍价格为八折，即一拍价为100*80%=80万元，二拍价格为100*80%*80%=64万元。依照规则，房产可以拍卖三次，只需房产流拍，价格就会进行扣头，因而到了“三拍”，通过几回扣头之后，价格可谓非常优惠了。

慎重挑选，量力挑选是否置办

权衡法拍房的利害，可以看出低价格和高危险是并存的。关于法拍房是否值得下手，应当坚持慎重的情绪，量力挑选是否购买。为此，封叔列出了以下挑选法拍房的主张。

要做到对法拍房“知根知底”。全面了解法拍房的产权问题，躲避过户和处理后续相关事务带来的费事；关于有孩子上学落户和上学名额的购房者，要了解何时能实现。关于法拍房的典当、债款以及担保状况也需求做全面的评价，关于未清场的、危险较大的法拍房尽量不碰。

尽量选取由当地法院拍卖的本地房产。如成交后期真呈现了费事事，也更简单处理，更有保证。究竟跨区或许跨市法律，法律功率会受必定程度的影响。

通过正规途径的房源发布途径了解法拍房源，谨防黑中介使用信息不透明牟利。现在，法院只在七大途径发布司法拍卖信息，除了阿里拍卖和京东拍卖途径外，还有人民法院诉讼财物网、公拍网、我国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所。关于通过其他竞买途径购买司法拍卖物品，我们必定要慎重，切勿因小失大。

前期做好法拍房租借联系查询。拍卖公告中，一般会写明是否带有租约。但在参拍前，要查清租客身份，判别是实在租客在租，仍是被执行人与借主签定了长时刻抵债租借（一般超越10年），或是在法院不知情的布景下房主的亲友对房子私自租借，乃至是被执行人为了搅扰法拍私自与案外人签定的无效租借，然后确认租约的品种以及判别处理租约的实践本钱。假如处理租约的本钱过高，那么购房者就要慎重考虑是否值得参拍。

要在“该出手时就出手”。购买法拍房需求竞拍人有慧眼识珠的才能，在竞拍前完整地评价该房产，关于通过多方评价较好、无产权问题的法拍房可以考虑及时出手。关于不那么“俏”的房子则可以多加考虑，视流拍状况而作出挑选，这样一方面可以在流拍后得到一个比较低的起拍价，另一方面也留有足够时刻对房子进行调查。

总归，关于预算有限的朋友，在充沛了解法拍房的危险以及做好应对办法之后，可捉住法拍房的机会，置办归于自己的房子。但危险和机会并存之下，法拍房不必定是最优挑选，应视个人状况慎重做出决议，切勿盲目竞拍。