[如何查询新股是否中签]首开股吧手机版(首开股份千股千评)

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到2022年6月末，首开股份除掉预收账款后的财物负债率为72.18%，净负债率为145.21%，现金短债比为1.43倍，处于橙档

《出资时报》研究员董琳

2022年上半年，受各地疫情重复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企出售成绩出现负增加。在房地产职业加快调整布景下，北京首都开发股份有限公司（下称首开股份，600376.SH）的成绩也遭到不小冲击。

日前，首开股份对外发表2022年半年度成绩陈述。数据显现，期内该公司完结经营收入71.04亿元，同比削减78.68%；归属于上市公司股东的净赢利为-14.24亿元，同比削减267.87%；经营活动发生的现金流量净额为24.89亿元，同比削减74.61%。

出售方面，本年上半年，首开股份完结合出售额435亿元，同比下滑34.4%；合约出售面积144万平，同比下滑30.3%；出售均价为30200元/平，较去年同期下降1800元/平。

出售规划的下滑也让首开股份排名下降。据中指研究院数据计算，本年上半年，首开股份在北京商场完结227.6亿元出售额，排名次于中海地产，位列第二。

在负债端，到2022年6月末，首开股份除掉预收账款后的财物负债率为72.18%，净负债率为145.21%，现金短债比为1.43倍，与上年相同，处于橙档。

关于营收下滑、资金压力等问题，《出资时报》研究员电邮交流提纲问询首开股份相关部分，首开股份相关负责人表明，公司现在生产经营安稳，出售体现优于职业全体体现，依据商场第三方权威机构出售排名提高至前20名。财政端继续优化，择机弥补优质项目。

营收赢利下降

2021年，阅历了房地场职业从“上半年开发出售整体保持高速增加”到“下半年商场根本面承压下行”的突变后，首开股份在本年初便预判了商场行情，对2022出售方针的设定较为保存。该公司方案全年项目出售签约金额1080亿元，方案出售面积380万平方米，出售回款1078亿元，均较2021年已完结的成绩有所下滑。

到本年上半年底，该公司按全口径计算，完结合约出售额435亿元，同比下滑34.4%；合约出售面积144万平，同比下滑30.3%；出售回款为562亿元，上述三项目标别离完结全年方案的40%、38%、52%。

《出资时报》研究员注意到，近几年首开股份完结的合约出售额同比增速已显着放缓。2018年至2021年，其合约出售额别离为1007亿元、1013亿元、1075亿元、1149亿元，签约金额继2018年大增近46%打破千亿规划后，2019年至2021年的增速均未超越10%，别离为0.6%、6%、7%。更重要的是，依照该公司现在完结合约出售额的全年方案份额来看，2022年，其全年合约签售额恐将失守千亿关口。

对此，首开股份方面称，受房地产周期及疫情重复的影响，上半年竣工交用结利项目比去年同期削减。一起，当期结利项目首要为毛利率较低的现房尾盘项目，经营收入下降。

依据半年报数据，该公司完结经营收入71.04亿元，同比削减78.68%；归属于上市公司股东的净赢利为-14.24亿元，上年同期为8.48亿元，同比大幅削减了267.87%，由盈转亏。

中金公司以为，首开股份交给量小、费用刚性、合联营项目亏本致赢利为负。受结算周期影响，2022上半年公司结利面积同比下降72%，致经营收入同比跌近多半；尽管税后毛利率（13%）较上年同期根本相等（2021全年为15%），但三项费用率同比大幅提高24ppt至31%（其间出售/办理/财政费用率别离提高3/5/16ppt）；叠加合联营项目毛利率下滑使得出资收益转负、去年同期公允价值变化收益和财物处置收益基数较高，终究公司归母净赢利录得14亿元亏本。

此外，为了涣散危险，许多房企会挑选协作拿地形式，其间首开股份就倾向联合拿地共同开发扩展规划的形式，但一起其项目股权占比的巨细也将影响公司赢利结转规划。

从首开股份的财物负债表能够看到，少量股东权益在股东权益中的占比呈上升趋势。数据显现，2018年至2021年，首开股份的少量股东权益别离为227.81亿元、284.03亿元、325.82亿元、359.43亿元，占所有者权益的比重别离为42.45%、49.06%、50.77%及53.62%。到本年上半年底，该公司的少量股东权益为378.37亿元，占所有者权益的份额达56.15%。

2022年上半年首开股份首要管帐数据（元）

数据

经过各种渠道融资偿债

因为合约出售额增速下滑、出售回款速度放缓，首开股份当时的现金流动性也在进一步承压。

现金流量方面，本年上半年，首开股份经营活动发生的现金流量净额为24.89亿元，同比削减74.61%；出资活动发生的现金流量净额为1.5亿元；融资活动发生了82.04亿元的现金净流出，挨近去年同期的两倍，而现金及现金等价物为250.07亿元，较上年底的305.7亿元削减18.2%。

债款方面，据财报发表，首开股份有息负债规划有所改善。本年上半年，该公司累计新增融资约265.7亿元，其间开发贷93.4亿元，信任29.5亿元，保债方案7.6亿元，发债135.2亿元；累计归还融资约332.23亿元，有息负债净削减66.53亿元。但现在该公司仍然处于去杠杆缩表阶段。到本年6月底，首开股份除掉预收账款后的财物负债率为72.18%，净负债率为145.21%，现金短债比为1.43倍，目标仍有二项超阈值，为“橙档”队伍，有息负债增速不得超越5%。

《出资时报》研究员注意到，因为上半年成绩造血才能缺乏，首开股份绝大部分的偿债资金，要

9月1日，首开股份发表2022年面向专业出资者揭露发行公司债券（第四期）（债券简称：22首股04；债券代码：137728）发行公告。据悉，本期债券的起息日为2022年9月5日，债券发行规划为不超越人民币30亿元（含30亿元），债券的票面利率预设区间为2.50%—4.00%，期限为5年期。本期债券征集资金扣除发行费用后，16.80亿元拟用于偿付首开股份已发行公司债券的回售本金，13.20亿元拟用于弥补流动资金。

在本年4、5、6月，该公司别离面向专业出资者揭露发行公司债券第一期、第二期、第三期，算计募资总额60亿元，而上述公司债的征集资金用处为“用于归还有息负债”或“归还进入回售期的公司债券本金”。

此外，本年2月至7月份，首开股份也屡次宣告发行2022年度中期收据，共6期，方案发行规划上限达122.5亿元，发行期限3+2年，征集资金首要用于归还发行人债款融资东西的本金及利息，部分用于项目建造。

与此一起，首开股份也在经过财物出售的方法来赶快获取资金。8月22日，据全国产权职业信息化归纳服务渠道发表，首开股份控股子公司北京联宝房地产有限公司100%股权被挂牌转让，挂牌底价为6.9亿元。据悉，首开股份在该公司的持股份额为61.5%，如依照底价成交，首开股份将收成4.24亿元现金。8月30日，据北京产权交易所信息发表，首开股份拟挂牌转让北京开展大厦有限公司100%股权及相关债务，底价没有发表。