[501049]各地土拍“冷热不均”：核心城市数十家房企抢地

52家房企涌入成都，杭州一地块参拍房企数量创新高......近期，上海、杭州、成都多个热门一二线城市进行了会集供地，优质地块供给带动房企拿地热心康复，但不同城市土拍“冷热不均”的现象依然显着。

中指研究院分析师孟新增说到，2023年，22城“会集供地”进一步淡化，遍及发布2023年土地拟出让清单，并采纳“屡次少数”形式供地，依据中指研究院数据，到4月27日，22城住所用地算计推出271宗，规划建面2340万平方米，较去年同期下降49.5%，缩量趋势未改。

土拍商场分解，不同城市“冷热不均”依然显着

中指研究院数据显现，本年4月，全国22个要点会集供地城市中共有11个城市挂牌出让宅地80余宗。其间，6个城市为榜首批会集出让：广州6宗、青岛2宗、长沙8宗、上海19宗、无锡6宗、济南6宗。其他城市如合肥出让本年第二批次11宗地块，杭州出让本年第三批次12宗地块，以及成都6宗、天津5宗、北京2宗。

在本轮土拍中，上海一次性推出19宗涉宅用地，拍地总金额近519亿元，均匀溢价率约7.3%，头部房企回归活跃补仓，共招引超50家房企竞拍，为近六年最多。别的，杭州市、合肥市和无锡市三大长三角中心城市也在本轮会集供地中完结累计成交金额近370亿元，杭州市12宗地块仅花费50分钟就悉数出让，合肥土拍的参加房企总数则超60家。

可是，不同城市“冷热不均”依然显着，“分解”仍是土拍商场关键词。

孟新增说到，2023年以来，跟着经济预期边沿好转、房地产方针进一步显效，中心城市土拍心情回温，但城市、板块间分解现象仍较显着。

依据中指研究院数据，到4月27日，22城成交地块地价上限占比达47%，底价成交占比达45%。详细来看，北京、上海、杭州、合肥地价上限占比均在六成以上，其间，北京朱辛庄地块招引42家房企参拍报名，创北京地块参拍企业数量纪录；杭政储出[2023]4号地块共有60家房企参加摇号，创下近两年单宗地块报名房企数量新高；成都4月18日土拍中有52家企业报名，青羊区内金沙35亩地块有35家进入摇号抽签环节；上海土拍中万科、华润、中海时隔三年重回土拍商场，且多宗地块超10余家参加现场竞价，地价到达上限的地块占比达79%。姑苏、宁波、南京、长沙、青岛中心板块土地竞赛剧烈，竞拍至地价上限，而非中心区土地多底价成交，板块间分解显着。

依据中指数据CREIS盯梢计算，1-4月非中心一二线城市土拍商场仍以底价成交为主，如郑州在首轮土拍中推出11宗地块，其间10宗底价成交；长春推出8宗地块，其间7宗底价成交。天津于4月28日出让的3宗宅地也均以底价成交。

业界以为，当时商场热度仅限于部分高能级城市，部分城市土地商场仍在调整通道，而三四线城市的房地产商场疲软康复难度仍较大。

民企拿地志愿进步，央企国企仍是拍地“主角”

另一方面，从拿地房企来看，央国企仍是拍地主角，不过部分城市民企拿地金额占比进步。

以上海首轮土拍为例，参拍的50余家企业中尽管有近20家民企，但19宗地块中14块被国企和当地国资竞得。别的，到4月底，2023年北京住所用地央国企拿地金额占比近七成，民企拿地力度全体来看仍在低位。

依照中指研究院供给的数据，2022年22城会集供地累计拿地金额中，央国企占比37%，当地国资占比42%，民企占比仅16%，央企、国企、当地国资是拿地主力。2023年以来，22城已成交城市中，北京、上海、姑苏、郑州仍以央国企和当地国资为拿地主力，其间郑州当地国资占比达六成；而杭州、南京、成都、宁波城市民企拿地金额占比有所进步，如杭州民企拿地金额占比在五成以上，较2022年进步3.9个百分点，其间滨江仍为民企拿地主力；南京土拍民企拿地金额占比亦有所进步，伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限摘取地块；成都更多的是当地民企，如诚一出资、四川邦泰置业、乐山海天、嘉禾兴等。

一起，值得注意的是在商场升温之下，北京两宗地块土拍规矩晋级，竞拍规矩有所收紧。北京土拍新规矩要求禁拍企业规划由“同一企业及其控股的各个公司”向上溯源到“同一集团成员企业”，有利于促进商场公平竞赛。

业界指出，2023年以来，北京土拍心情相对较高，特别是3月23日成交的朱辛庄地块创地块参拍企业数量新高，招引42家房企参加摇号，其间有些参拍公司尽管不属同一企业，向上追溯归于同一集团，必定程度上进步土地摇号中签率。此次规矩调整，有利于保护土拍商场“公平、揭露、公平”的买卖准则。

另依据中指研究院发布的《2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，2023年1-4月，TOP100企业拿地总额3150.1亿元，拿地规划同比下降13.1%，降幅持续收窄。TOP100门槛值为10亿元，较上年同期42亿元大幅下降。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的份额为56.67%。

从新增货值来看，华润置地、建发房产、万科占有榜单前三位。2023年1-4月，华润置地以累计新增货值503亿元占有榜单榜首；建发房产、万科紧随其后，累计新增货值规划分别为418亿元和337亿元。TOP10企业2023年1-4月新增货值总额3152亿元，占TOP100企业的33.4%，新增货值门槛为38亿元。(汹涌新闻记者 计思敏)