[新华期货配资]丹东为什么房价

丹东楼市为啥那么火爆？最近一段时刻，丹东的房价被推上了风口浪尖。

4月26日，丹东市不动产挂号中心贴出告知称，因事务量急剧添加，超出每日处理260件事务才能，“即日起，实施顺延预定发号”，此举引发热议，“丹东房价涨幅超越50%！”“有浙江巨贾买下了一栋楼！”种种音讯在网络传达，沉寂多年的丹东房市一跃成为全国重视的焦点。

实在的丹东房市终究怎么？

捡漏儿的本地人： “不由得每天来看看”

丹东人刘丽特别幸亏上一年做出了一个决议——在新区买房。

这些天，丹东房价飞涨，刘丽快乐得合不拢嘴，简直每天都要来到滨江凯旋门的售楼处，在沙盘中找到自己购买的房子，算算自己能赚多少钱。“有空就来看看，眼看着房价就在涨！”

刘丽家住在丹东市里，上一年年终的时分，听到好几个朋友都在谈论新区的房子很廉价，“正好手头有点闲钱，我就想买套房当出资了。”

丹东新区成立于2012年，坐落市区西南方，间隔老城区十多公里。刘丽的老公不太赞同她在新区买房：“你看本地人哪有去那儿买房的？你看廉价就想买，也不想想为啥廉价，新区的房底子卖不出去才廉价！家里钱不多，你别浪费！”

刘丽老公的主意，好像代表了大多数丹东人，刘丽却没理睬这些说法，“我其时不知道怎么了，一门心思想买，感觉其时跟中邪了似的。就觉得市里的房子都要六七千乃至八千了，买着略微费点劲，新区的三四千，正好。”她想出了一套说辞劝老公：“不涨就给姑娘藏着过些年当婚房，假如涨了便是赚的。”所以刘丽以4000元/平方米左右的价格，挑选了一套100多平方米的期房，她告知记者，当她签下购房合同的时分，其实也有过一会儿的犹疑。

“还好我坚持住了！”刘丽说。“现在翻番了，看这意思还能涨。”听着售楼大厅里出售员此伏彼起的报价声，刘丽难以按捺脸上的笑脸，“每天都涨，下午比上午就能涨几百。”

闻讯而动的外地人： “你不买有他人买”

徐飞是新区某抢手楼盘的出售人员，这几天，他在作业场合多了一位“大角色”：“那儿那个便是咱们老板，不是出售中心的负责人，是出资咱们整个楼盘的大老板。之前彻底见不到这个等级的人，最近每天都在售楼中心散步，决议房价涨多少。”徐飞把记者拉到一边，有些奥秘地泄漏，“这不方才刚让涨了500元/平方米。”

“大哥大姐，我劝你们别犹疑了，早做决议。现在不是讲价的时分，早买便是赚。一天就这么几套房，您不买他人就买了；这钱您不挣，他人就挣了。”赵先生和妻子坐在另一处抢手楼盘售楼大厅的歇息区，用一次性纸杯喝着水，出售人员则在一旁不断劝说。赵先生觉得，自己似乎不是在售楼处，而是来到了超市打折大卖场。

售楼处门口停着的轿车

赵先生配偶是上午从沈阳坐高铁来到丹东的，传闻最近丹东房价飞涨，就想来“看看热烈”，没想到看着看着动了心。“看着涨心里痒，但是没炒过房，不知道靠不靠谱。”

与赵先生一家比较，来自北京的王先生则适当有效率：5月6日早上七点他从酒店动身，乘上一辆租借车开端转楼盘，到了下午四点多现已买了三套房，黄昏七点多还要赶飞机回北京。

“真廉价！”他挑着大拇指，非常享用这种“砍瓜切菜”的感觉，即便在慨叹自己来得有点晚错过了低点，依旧一脸振奋。

王先生购买的三套房，有两套选在了佳兆业地产，价格都在6000元/平方米左右。售楼处的张佳佳告知记者，之前卖3000多也没人买的房子，遽然一下就受欢迎了。“曾经想了不少促销方法，仍是欠好卖，现在都不必宣扬，提价也有人买。咱们不限购，最近这段时刻天天加班到晚上10点多，大晚上的还有人看房买房。”尽管累，但是张佳佳挺高兴，“这个月工资应该不低。”

而这个楼盘却遭到了徐飞的吐槽：“那的房子欠好，前不着村后不着店的。”

徐飞告知记者，他以为新区这些房子未来仍是要卖给有寓居刚需的用户，“那个楼盘在市区到新区路上，周围啥也没有，校园医院啥的都没有，干啥都不便利。”在他看来，现在的炒房团有些盲目。“所谓江景房，一平价格炒到近万，好像是新区最好的房子相同。其实咱们本地人都知道，江边潮气大，住着不舒服。并且连地基都不相同，靠新区中心这边曾经是苞米地，江边曾经是芦苇塘，都是后垫的，那楼盖起来意思能相同么。”

而王先生则表明，这些所谓“缺点”在他看来是优势，他垂青的正是楼盘的地理位置：“这个小区离新鸭绿江大桥很近，这儿是今后买卖开展的要害，房子未来必定还有增值空间。我自己又不住，要校园医院有什么用。”

被一座桥救活的“鬼城”

2011年，新鸭绿江大桥开工，本来估量在2014年通车，联通丹东新区和朝鲜新义州。当年，丹东在官网上这样描绘通车之后的远景：新鸭绿江大桥口岸区建成后将成为我国最大的对朝经济买卖口岸区，承当80%的中朝买卖量。丹东市相关作业人员向记者介绍，大桥将成为未来朝鲜敞开之后进入朝鲜的桥头堡，它的兴修是扩展对朝买卖的重要课题之一。为了促进开展，市也于2011年搬家到了新区，“一些企事业单位还有大学也都迁过来了。”但是由于种种原因，大桥的通车方针并未能按期完成，新区的各项开展也陷入了低落，首战之地的便是楼市。

（新鸭绿江大桥）

“几年前的新区便是‘鬼城’。”租借司机丁鹏对记者说，“楼盖了不少，都卖不出去，一到晚上，什么人都没有，满是黑的。”

丹东不动产买卖中心的相关作业人员向记者介绍说，丹东新区有二十多个商品房楼盘的项目，本来的规划中，估量要在这儿包容40万人，但是之前小区最高的入住率也才刚刚过半。“那里还算是学区房，周围配套设备也比较完全。”

渐渐地，一些企事业单位又从头搬回了市区工作，其中就包含不动产挂号中心。“那时分人比现在少多了，市里的人来办手续也挺远的，开车要半个小时。”2017年10月，不动产挂号中心“为了便利广阔市民、企业处理事务”从新区迁到市区，这儿的作业人员没有想到，半年之后，自己的单位居然由于车水马龙而成了网络重视的焦点。当记者来到不动产买卖大厅时，还没有到开端处理事务的时刻，现已排起了长长的部队。

“这一波炒房团救活了好几个死盘。”丹东一名房产中介说，“曾经新区的房子很少有人买，有的楼盘改名三四次，怎么改都卖不出去，就这个盘这几天都卖的差不多了。”挂号中心的作业人员也告知记者，本来每年到了这个时分都要开房交会，想办法消化房地产库存，“2016年1月至本年3月，丹东的房价均匀环比增加仅为0.14%，再之前的2014年和2015年的出售额乃至接连两年负增加。”而本年的房交会现已取消了。

“不开了，”房产中介说，“每年也是为了促进买卖，本年这还促进啥啊。现在都在等大桥通车，估量房价还能再涨，不过到时分不知道会不会限购。”

“现在丹东的方针是限贷不限购，但是我有点期望限购了。”滨江壹号的一名置业参谋趁着换班空隙出来透透气，“这几天太累了。”她表明，限贷对炒房团影响不大，“外地人买房假如要借款，首付不能低于50%。不过对炒房的人一般都是全款购房。”她告知记者，之前一名浙商来到她们楼盘，直接表明“别墅还剩多少，我全要了”。“人家有钱，炒房要是借款炒，那不累死了。”

没能在新区买上一套房，丁鹏有些懊悔。“上一年朋友劝我来着，我没买，现在买不起了。”他觉得楼市的改变最终会让本地人的日子伤心，“丹东人均匀工资才两三千，炒房团会走，房价但是下不来了，他们这是坑咱们本地人。”

来自网易

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