农行房贷违约金怎2015年9月30日么算的，银行房贷违约金怎么算

1，银行房贷违约金怎样算

剩下本金的百分几来算

有合同的从合同约好，关于违约金的数额确认，一般是以合同约好的数额为准因由违约方向守约方付出，所以你其时在告贷时必定签定有告贷合同，合同中的违约职责条款下应当对违约金的付出数额有约好，你依据其时的告贷合同约好数额向对方付出违约金，承当违约职责即可。 法令规则违约金不得超越合同标的额的30%，假如你告贷合同中约好的违约金数额没有超越告贷金额的30%，也便是15万，那么你有违约行为时应当践约付出，假如违约金数额超越了15万，那么超越的部分你无需付出，因为现已超越法定上限，超出部分的约好违法无效。

违约金的核算方法一般有两种：榜首种：以天数为根底，依照已付款利息付出，从合同交房到实践交房核算。付款利息便是依照银行同期告贷利息按日核算。第二种：依据合同中两边约好份额核算，一般份额规模是在万分之一到万分之五。例如：依照全额房款的万分之一的规范核算。那么便是用悉数房款乘以万分之再三乘以违约日期。购房违约金上限依据最高人民法院关于产品房购买案子的司法解说第二十三条，产品房买卖合同约好，买受人以担保告贷方法付款，因当事人一方原因未能缔结产品房担保告贷合同并导致产品房买卖合同不能持续实行的，对方当事人能够恳求解除合同和赔偿丢失。国家相关文件并没有明文规则购房违约金的上限是多少，可是一般状况下购房违约金都是依照房产总成交价的20%为违约金份额，这也是法院或许支撑的最高上限。假如有规则是定金的2倍那么违约金上限便是这个数值了。

银行告贷违约金一般是告贷额的三倍。 1、提早还款需求收取违约金。提早还款的违约金是在借告贷两边的合同中一起认可的条款，一旦告贷方在指定的时间内提早还清悉数告贷，或大部分本金，告贷人将付出一笔违约金。违约金一般是依照提早还款时的未结余额的百分比核算(一般是2%到5%);或规则若干个月份的利息。但违约金遭到合同或法令的束缚。 2、违约金的有效期一般不会超越3年(也有的为5年)。有效期往后，违约金的比率会撤销、或逐步削减、或许只需余额的1%。每年只需部分提早还款不超越告贷余额的20%，就不必交纳违约金。 3、违约金是假贷两边能够洽谈的。一般告贷方会供给几种违约金的计划供告贷人挑选。假如告贷人挑选有违约金的合一起，告贷方会供给较低的告贷费用，或较低的告贷利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

买房子能够说是老百姓的日子中的大事了，可是房子买卖中会经常出现违约的景象，在购房者这一视点来看，违约首要会集在房款付出方面。购房人的违约，首要在于逾期付出购房款。因为购房者伟仔规则时间内付出房款，实质上逾期付款的一段时期内，恰当所以由售房者为购房者垫付了这笔费用，这就形成了购房者在这段时间内对售房者资金对占用，理应向售房者付出必定对数额的费用。逾期付款会发生违约金，但详细需求付出多少违约金，首要视两边之间的合同而定。关于违约金的数额，实践中大部分房子买卖合同中约好了违约金条款，可是也有一些合同中未作此约好。在房子买卖合同没做约好的状况下，法院依据法令的规则，能够参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期告贷利息的规范来确认违约金的数额。法令依据：《最高人民法院关于审理产品房买卖合同纠纷案子适用法令若干问题的解说》第十七条产品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失赔偿额核算方法，违约金数额或许丢失赔偿额能够参照以下规范确认：逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期告贷利息的规范核算。逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。

违约金是买卖两边协议时商定的金额，没有法定数字或百分比，当然，假如你是向开发商买，只能依照开发商规则了，也不太或许和你洽谈来确认

3）能够一起索赔首要看你是否强硬，满足强硬的话，完全能够两个都要到

按总房价 不算那个隶属的公积金 签合一起不是有一条“该房子总价为——”按那个就行

违约金多少，应该是按合同做依照你说的“假如是房东半途违约则如数退还钱 并给我所交钱的百分之二十”这句话不清楚，我无法判别，也能够说成是“已交部分的20%”。。。还有违约的话则 “如数退还钱”这又是什么意思？搞不懂，也没表达清楚，现在讲到法令，必定要字字弄理解的。。。楼主你仍是把合同的原话拿出来看吧，否则无法判别。我只能说，退房的话，房租押金都应该退给你，违约金也要给，可是数额外不了主张尽早走法令途径。

这个合同约好领域，没有法令约好。 仅有牢靠上边的是，定金不能超越总金额的20% --------------------------------------------------------- 没有合同=索赔无据。 你只好与房东洽谈了

违约金的算法，在《合同法》里榜首百一十二条　当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，在实行职责或许采用补救措施后，对方还有其他丢失的，应当赔偿丢失。　　榜首百一十三条　当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好，给对方形成丢失的，丢失赔偿额应当恰当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后能够获得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。　　经营者对顾客供给产品或许服务有诈骗行为的，依照《中华人民共和国顾客权益保护法》的规则承当损害赔偿职责。　　榜首百一十四条　当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失赔偿额的核算方法。　　约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加；约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。

1、招商银行 告贷不满一年提早还款，收取不低于实践还款额三个月的利息，告贷满一年后提早还款，收取不低于实践还款额一个月的利息。 2、工商银行 告贷不满一年提早还款，收取提早还款金额的百分之五作为违约金。告贷满一年后提早还款，则不收取任何违约金。 3、建设银行 告贷不满一年提早还款，收取提早还款额的百分之三。告贷一年到两年提早还款，收取提早还款额的百分之二。告贷两年到三年提早还款，收取提早还款额的百分之一。 4、交通银行 部分提早还贷规则最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超越每月还款额的35%，部分提早还款者可每年免费还款一次。悉数提早还款者需承当付出违约金，收取当次还款金额的1%。但详细还款金额还需依照合同施行。 5、农业银行 告贷不满一年提早还款，依照本金乘以月利率的方法收取，月利率为告贷利率除以12个月减去还款月数。告贷满一年后提早还款，只需之前没有任何提早还款记载，则不收取违约金。如已采用过提早还款的，一年之后再请求者，也不收取违约金。 6、浦发银行 告贷不满一年提早还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规则多少就收取多少。告贷满一年后提早还款，不收取任何违约金。 7、中国银行 告贷不满一年提早还款，收取最高不超越六个月利息违约金(依照提早还款日的告贷利率核算)。告贷满一年后提早还款，则不收取违约金。 8、广发银行 告贷不满一年提早还款，收取两个月利息作为违约金。告贷满一年后提早还款，不收取任何违约金。 9、光大银行 告贷不满一年提早还款，收取3%~6%的利息作为违约金，详细还要依照合同规则施行。告贷满一年后提早还款，不收取任何违约金。 10、发展银行 一般来说，还款超越两年今后就可请求提早还贷，详细状况需依据其时合同的约好进行。告贷未满两年提早还款，需求付出签定合一起约好的违约金，如没有约好就不收。

每个当地都不相同的希望能帮到你，假如你的问题解决了，费事点一下采用，谢

工商银行：要求告贷者提早10个工作日书面请求银行，不满一年提早还贷的违约金是提早还款金额的5%，一年满后，提早还款额下限正常每月还款额的6倍。中国银行：要求提早15个工作日书面请求，不满一年提早还贷的违约金是提早还款总金额的一个月利息(利率为提早还款日的日利率×30)，一年满后，提早还款暂不收取违约金。建设银行：不满一年提早还贷不受理，无违约金；特别状况下(如动拆迁货币化资金)能够考虑，但需求付出同档利率的一个月利息；告贷期限在1年以上的，在告贷期内，告贷人向银行提出提早还款书面请求后，经告贷行赞同，可提早部分还本或提早清偿悉数告贷本息，提早清偿的部分在今后期限不再计息，此前已计收的告贷利息也不再调整。提早清偿悉数告贷的，经告贷行赞同，依据合同约好期限的利率和告贷余额依照实践占用天数计收息。交通银行：一年之内一般不受理，一年今后，提早还款额度不得少于6个月的还款金额。农业银行：要求提早7个工作日书面请求，一年满后，提早还款额下限正常每月还款额的6倍。上海银行：一般要求在还款期内已偿还满6个月，告贷人就能够请求提早还款，并不收取违约金；如不满6个月，银即将按提早偿还本金的4%收取违约金(不超越提早偿还本金到期应付出的利息总额)。华夏银行：要求告贷者提早10个工作日书面请求银行，不满一年提早还贷的违约金是提早还款金额的5%，一年满后，提早还款额下限正常每月还款额的6倍。