3月27日，湖州发布关于进一步促进本市房地产商场平稳健康开展的告诉。《告诉》清晰：添加土地供给量，施行会集供地；进步产品房预售条件；强化住所金融监管等现阶段重视度高的论题。
《告诉》首度提出，施行住所限购。即在中心城市规模内，接连交纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住所(含新建产品住所和二手住所)。
原文如下：
关于进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的告诉
各区(县)人民政府，各成员单位：
为贯彻履行党中央、国务院决议方案布置和省委、省政府作业要求，坚持“房住不炒”定位，履行“稳地价、稳房价、稳预期”方针，进一步促进我市房地产商场平稳健康开展，现就有关事项告诉如下：
一、强化区县主体职责。以区县为单位，拟定“一城一策”，因城施策。施行“日监测、周剖析、月通报、季点评、年查核”机制，履行成效纳入市对区县高质量开展查核。对“住所用地出让溢价率高，单月新建产品住所价格、住所用地价格环比涨幅高”等景象，施行约谈问责。
二、添加土地供给量，施行会集供地。科学安排住所用地供给，及时发布出地方案。加快做地出地，扩展热门区域的土地供给，添加商场有用供给，确保住所用地商场平稳有序。视情施行住所用地会集供给。
三、加快住所项目建造。禁止捂地和捂盘惜售，已出让土地须加快开发，在建项目加快建造，加快推出房源入市。严厉履行土地出让约好的开竣工时刻，已出让没有建造的住所用地开竣工时刻不作拖延调整。
四、进步产品房预售条件。对分期请求预售的住所项目，单次申领预售建筑面积不少于3万平方米，项目申领预售批次不超越4次。预售答应后10日内一次性发布并推出悉数准售房源和车位。加强住所预售存案价格审阅审定，在售项目不予上调存案价格，续批预售存案价格不高于前批次。
五、施行住所限购。在中心城市规模内，接连交纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住所(含新建产品住所和二手住所)，市人才方针规则的在外。
六、强化住所金融监管。树立住所用地购地资金来源检查机制，对购地资金来源进行穿透式检查，禁止非自有资金购地。严厉住所信贷方针，强化借款人资历和购房首付资金来源检查，谨防消费借款、经营性借款等违规用于购房。
七、加强房地产商场整治。加强部分联合法律，对发布虚伪广告或房源信息、制作虚伪信息歹意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不履行明码标价规则、违规收取佣钱、预售资金不入监管帐户、信贷资金违规入市等打乱商场秩序的行为，依法依规严肃处理。
八、营建揭露健康的社会舆论。加强房地产方针宣扬解读，及时发布威望信息，回应社会关心。加强房地产信息发布标准办理，对虚伪夸张、伪造分布不实言辞误导大众，违规发布房地产信息的行为，依法依规严肃处理。
本告诉自发文之日起施行，之前有关方针文件与本告诉规则不符的，按本告诉履行。各区县依据实际情况拟定详细施行定见。
湖州市房地产商场平稳健康开展
联席会议办公室
2021年3月27日
《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的告诉》方针解读
一、出台《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的告诉》的意图是什么？
《告诉》首要是为了仔细贯彻履行党中央、国务院，省委、省政府的决议方案布置，坚持“房住不炒”定位，履行“三稳”方针，按捺投机炒房，进一步促进湖州市房地产商场平稳健康开展。
二、方针在添加住所用地供给方面有哪些办法？
《告诉》中详细办法为：1、及时发布出地方案。2、加快做地出地，要点添加热门区域土地供给。3、视情对住所用地施行会集公告、会集出让。
三、方针在加快住所项目建造方面详细办法是什么？
《告诉》中详细办法为：1、禁止捂地和捂盘惜售，加快已出让土地的开发建造，加快推出房源入市。2、严厉履行土地出让约好的开竣工时刻，已出让没有建造的住所用地开竣工时刻不作拖延调整。
四、进步产品房预售条件的详细内容有哪些？
《告诉》中详细内容为：
1、对分期请求预售的住所项目(含前期已申领和初次申领预售的项目)，单次申领预售建筑面积不少于3万平方米(尾期在外)，建筑面积3万平方米以下的项目一次性申领预售。整个项目预售批次限制最多为4次。
2、《告诉》发布之日起，已同意预售剩下房源价格不得上调，新批预售一切房源存案价格不得高于前一批次。
五、怎么施行住所限购？
《告诉》从以下几方面施行住所限购：
限购办法：
1、非湖州市户籍居民家庭，购房前在湖州市规模内接连交纳社保未满6个月的，在中心城市规模内限购一套住所(含新建产品住所和二手住所，下同)。
2、非湖州市户籍居民家庭，购房前在湖州市规模内接连交纳社保未满6个月的，在中心城市规模内已具有一套及以上住所的，在中心城市规模内限购住所。
3、《告诉》发布之日24时前，购房人已签定购买协议、付出相关金钱并能供给有用付出凭据，但未网签买卖合同的，不在限购之内。
湖州市户籍居民家庭确定：
1、湖州市户籍是指在湖州市(含区县)规模内挂号的居民户籍。
2、家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女。家庭成员规模中任一人为湖州市户籍的，按湖州市户籍居民家庭确定。
3、驻湖部队现役军人家庭归于湖州市户籍居民家庭。湖州户籍的集体户归于湖州市户籍居民家庭。
4、按市级有关方针确定的人才，不在限购规模内。
六、怎么强化住所金融监管？
《告诉》经过加强金融监管等办法，按捺非理性拿地，冲击投机炒房。1、对购地资金来源进行穿透式检查，禁止非自有资金购地，促进开发企业运用合规自有资金置办土地。2、切实加强房屋借款办理，避免消费借款、经营性借款用于购房。
七、怎么加强房地产商场整治？
《告诉》中提出，为进一步保护房地产商场秩序、标准商场行为、优化商场环境，要加强部分联合法律，对发布虚伪广告或房源信息、制作虚伪信息歹意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不履行明码标价规则、违规收取佣钱、预售资金不入监管帐户、信贷资金违规入市等打乱商场秩序的行为，依法依规严肃处理。
